[돈독모] 대한민국 부동산의 역사 독서후기 [SilviaPMA]

[돈버는 독서모임] 독서후기
 

✅ 도서 제목

대한민국 부동산의 역사

✅ 가장 인상깊은 구절 1가지는 무엇인가요?

P221 근로자들의 시간당 임금 변화에 더 주목할 필요가 있다고 본다. 특히 상장사의 이익이 역사상 최고치를 경신하는 과정에서, 연봉 1억원을 돌파한 직장인의 비율이 6%선을 넘어 10%에 이르는 중일 때는, ‘버블’이라는 표현을 신중하게 사용할 필요가 있다고 생각한다.  

✅ 책을 읽고 알게 된 점 또는 느낀 점

*269쪽에 도쿄의 신축빌딩이 일종의 소도시로 진화하고 있다. 거대 복합 건물=오피스기능+쇼핑+교육, ‘직주 근접’이 어떤 것인지를 명확하게 보여주고 있다. 거기에다가 친환경 건축물이라는……외국인 관광객의 방문을 유발해 강력한 경제 성장의 효과까지

월부에 오기전까지는 서울은 교통이 복잡하고 공기가 좋지 않고 친구들 만나러 놀러가는곳….딱 거기까지 였다. 이 책을 읽으며 계속 속상했다. 서울은 조선시대 그 옛날부터 서울이였다. 누구나 살고싶어하는곳. 왜? 직주근접!! 좋은직장이 먼저 들어서는 곳이였다. 그래서 청년층 인구가 수도권으로 집중되는 이유다. 서울이 세계에서 4번쨰로 큰 클러스터라는 점. 왜 나는 이제야 알았을까? 했지만…..이제라도 알아서 다행이다라고 생각하며 이책을 읽어서 다행이다라고 되뇌였다. 그리고 수도권의 신도시에대해 다시 생각하게 되었다. 신도시는 새아파트를 공급하기 떄문에 큰 장점이라고 생각했다. 하지만 신도시가 교통이 우선 개발되지 않을 경우를 보면 그건 신도시로서 기능이 떨어졌다. 나도 저녁이 있는 삶을 꿈꾼다. 하지만 출퇴근 시간이 3시간이라면? 새아파트 보다는 조금이라도 직주근접하려고 할거 같다. 1,2,3기 신도시 위치를 보며 전철이 무조건 생긴다고 좋아할게 아니다. 많이 사람이 근무하는 직장을 한번에 가는가!! 강의에서 늘 듣던 내용인데 이책을 읽으면서 확~ 와닿았다. 2,3,7,9호선이 중요하다. 

인구가 줄어들수록 도심 가까이 살고싶을거 같다. 그리고 삶의 질과 건강을 위해 직주근접을 더 하려고 할 것이고 근로소득이 시간이 갈수록 높아지는것은 당연하기에 서울의 집값은 그에 맞춰 움직이지 않을까 생각해본다. 

✅ 나에게 적용할 점

결국은 나도 서울!! AI가 더 발달하고 재택근무자가 많아지면 강남, 여의도, 종로로 출근하는 직장인들이 줄어들지 않을까라는 생각을 잠시 했었다. 하지만 일본 도쿄의 예시를 보며 내가 생각에 오류가 있었다는 것을 알았다. 직주 근접 뿐만 아니라 교통, 교육, 환경 다 갖춰진 곳을 사람들은 선호한다라는 사실. 그리고 나보다 연봉이 높은 사람들이 시간이 지날수록 더 많아지고 서울 집값은 올라간다는 사실을 받아들여야 했다. 그래서 투자는 이제 선택이 아니라 필수다. 그렇다면 투자는 어떻게? 부동산 규제가 나오는 시기, 대출을 풀어주는 시기, 금리, 환율,정부 정책등에 항상  관심을 가지고 있어야 한다. 그래야 투자를 잘 할수 있다. 그러려면 월부의 환경이 꼭 필요하다. 독,강,임,투가 꼭 필요하다. 독서를 통해서 내가 투자한 아파트가 제 가치를 찾아갈때까지 기다려야하고 강의를 통해 현재 시장흐름을 계속 이해하려고 노력해야하며 임장을 통해 내가 손품으로 부족한 발품을 통해 직접 가치를 알아가야하며 그 결과가 다시 투자로 이어져야 한다. 

다음달 임장은 지방이다. 현재 지방도 직장이 잘 갖춰진 곳은 가격이 수도권 외곽보다도 비싸다. 실전반을 통해 그 지방을  핵심가치를 잘 알아보고 지방 사람들이 그 곳에 살아야만 하는 이유를 잘 찾아보고싶다.