[열중 5늘도 읽고 0감얻어 2제부터 1취월장 하조!_백만채봉] "전세가를 알면 부동산 투자가 보인다!"

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 전세가를 알면 부동산 투자가 보인다

2. 저자 및 출판사: 이현철 / 매일경제신문사

3. 읽은 날짜: 2026. 6. 28.

4. 총점 (10점 만점): 7점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

part 1. 아파트 가격은 '심리, 전세, 정책'으로 변한다

#전세 #월세

월세는 전세에 종속적인 관계다. 그래서 전세가 올라가면 월세는 공급량이 어떻든 간에 월세도 함께 따라서 올라가게 된다. 그러나 월세는 매달 고정비 부담이 있기 때문에 전세가 상승만큼은 올라가지 못한다. 그래서 전세가 상승하면 월세 전환률이 떨어지게 된다.

#전세가 #학군

전세가에 영향을 미치는 것은 보통 교통과 학군이다. 교통은 역이 다양하고, 선택할 수 있는 범위가 넓다. 역세권을 선호하지만, 역세권에 해당되는 아파트들이 많다. 하지만, 학군은 특히 지역 배졍이 되는 초, 중학교는 선택의 여지가 없고, 그 학교를 가고 싶다면 반드시 그 학교에 배정받는 아파트에만 가야 한다. 그래서 학군이 중요한 지역에서는 교통보다는 학군이 더 전세가를 받쳐주는 역할을 할 것이라 생각한다.

#전세가 안정 #수요와 공급

수요와 공급의 원리에 의해서 전세가를 안정시키는 방법도 공급을 늘리는 것이다. 공급을 늘려서 수요와 공급의 균형을 맞추는 것이 중요하다. 하지만, 1:1로 딱 맞추는 것이 아니라 사실상 공급이 수요보다는 20%정도 더 많아야 수요와 공급이 맞아 집값이 안정된다고 한다.

#심리 #적극성

아파트 가격을 분석할 때 가장 중요한 것은 현장에서의 사람들의 심리, 즉 매수하려고 하는 사람들의 적극성 여부와 팔려고 하는 사람들의 적극성 여부가 분석이 필수적으로 선행되어야 합니다. 그렇기에 아파트 가격을 분석할 때는, 매수매도 심리를 보고 사람들의 매수/매도 심리 적극성이 어떤지 평상시에 늘 관찰해야 한다고 생각한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 투자자는 항상 폭등상황이 벌어지면 반드시 뒤에 있을 폭락을 대비해야 합니다. => 항상 폭등이 오면 폭락이 오고, 전세가도 폭등이 오면 역전세가 벌어진다. 항상 좋은 시기일 때, 안좋은 시기를 대비해야 함을 알 수 있다.
2. 어떤 현상이 있으면 그 현상에 대한 제대로 된 원인을 분석해야 그 현상에 대한 이해가 되고 그로 인해서 어느 정도 미래가 예측됩니다. => 부동산 공부를 어떻게 해야 하는 지를 알려주신 것 같다. 시세나 어떤 현상을 보면, 그 현상에 대해 더 깊이 생각하고 파고들면서 그 현상이 왜그런가 분석해보는 것이 중요하다고 생각한다. 이를 꾸준히 하다보면, 미래도 더 잘 알 수 있지 않을까 싶다.
3. 사람들은 싸게 사는 것에 모든 노력을 기울입니다. 그러나 파는 것에는 그리 많은 노력을 기울이지 않습니다. 그런데 투자는 팔 때, 언제 파는가 그리고 어떻게 파는가에 따라서 수익이 엄청나게 차이가 날 수가 있습니다. => 항상 부동산투자는 ‘매수 + 보유 + 매도’까지가 하나다. 사기 전에는 매수만 생각하지만, 매수 후에는 그것을 지켜나가는 것 그 후에 매도 후 수익을 실현하는 것까지가 더 중요하다. 지금 보유하고 있는 나도 더 좋은 것으로 갈아탈 수 있을 때 적극적으로 매도하고 다음 단계로 나아가자!

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 전세가로 인해 매매가가 향후 좌우되므로 전세가가 어떻게 움직이는지, 매매가와 함께 어떤 방향으로 움직이는지 관찰하기
2. 사람들의 매수/매도 심리를 주기적으로 체크하면서 지금의 시장 상황은 어떤지 살펴보기
3. 폭등기가 오면, 향후 폭락기에 나는 어떻게 해야 하는지 미리 생각하고 준비하기
4. 부동산 현상이나 시세에 대해 왜 그런지 더 분석해보고 파고들기!

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

part 1. 아파트 가격은 '심리, 전세, 정책'으로 변한다
* 월세는 전세에 영향을 주는 것이 아닌 전세에 종속적인 관계로 전세가가 올라감에 따라 월세는 공급이 아무리 많아도 자연스럽게 월세가 올라가는 현상을 보였습니다. 단지 월세는 전세보다 세입자에게 상당한 부담이기 때문에 전세가 상승에는 못 미치게 됩니다. 다만 전세에서 월세로 전환되는 월세 전환률이 떨어지게되는 것입니다.
* 전세가에 가장 크게 영향을 주는 요인은 교통보다 학군이라고 생각한다. 교통은 사실 선택할 수 있는 여지가 많습니다. 일단 범위가 넓습니다. 역세권을 사람들이 선호합니다. ... 그러나 학군은 특히 지역 배정이 되는 초등학교, 중학교는 선택의 여지가 없습니다. 그 학교를 가기 위해서는 그 학교에 배정받는 아파트에만 가야 합니다.

* 전세가를 안정시킬 방법은 사실 공급을 늘려서 수요와 공급의 균형을 적절하게 맞추는 방법밖에는 없습니다. 아니 사실상 공급이 수요보다는 조금 더 많아야 하는게 원칙입니다 ... 집값 안정을 위해서는 수요보다 공급이 약 20% 정도 많아야 한다고 부동산의 저명한 학자분이 말씀하신 것으로 알고 있습니다.

* 아파트 가격을 분석할 때 가장 중요한 것은 현장에서의 사람들의 심리, 즉 매수하려고 하는 사람들의 적극성 여부와 팔려고 하는 사람들의 적극성 여부가 분석이 필수적으로 선행되어야 합니다.

Part 2. 부동산 투자에 숨어 있는 비밀

* 투자자는 항상 폭등상황이 벌어지면 반드시 뒤에 있을 폭락을 대비해야 합니다.

* 어떤 현상이 있으면 그 현상에 대한 제대로 된 원인을 분석해야 그 현상에 대한 이해가 되고 그로 인해서 어느 정도 미래가 예측됩니다.

* 사람들은 싸게 사는 것에 모든 노력을 기울입니다. 그러나 파는 것에는 그리 많은 노력을 기울이지 않습니다. 그런데 투자는 팔 때, 언제 파는가 그리고 어떻게 파는가에 따라서 수익이 엄청나게 차이가 날 수가 있습니다. 

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책