*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )
*첫 작성이라 어려운 경우, 3강 강사님 설명을 따라 작성해보세요! : ) *3강은 6/23(화) 업로드 됩니다
*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 : 판교 푸르지오 그랑블
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
분당구 종사자 수 : 534,792 명
분당구 직장 등급 : S
성남시 전체대비 판교를 끼고 있는 분당구가 차지하는 직장(63.6%) 및 사업체수(50%)가 압도적으로 많다
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 25분
여의도역 : 55 분
시청역 : 56 분
교통등급 : S
신분당선으로 강남까지의 시간적 거리가 가까움
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
학군 : 보평중학교, 학업성취도 89.1%, B등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
환경 : 판교 현대백화점, 롯데마트, A등급
5. 공급
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
1) 분당구 인구수 : 468,368
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 2,341
(1년 : 2341세대 / 3년 : 7023세대)
3) 3년 입주량 합계 : 1520 세대 (26년 0세대 + 27년 1520 세대 + 28년 0세대)
4) 연 평균 입주량 : 1520 세대÷3년 = 연평균 507 세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 507÷2341 =0.216배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 1/2 이내 > S 등급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 판교 푸르지오 그랑빌 단지 37평 현재 매매 36억8천, 전세 13.5억
5년 내 고점 매입시: 2021 년 9월 매매 26.5억 전세 9.1억
5년 내 저점 매입시: 2023 년 3월 매매 22.3억 전세 9.5억
✅현장사진(선택)
없음
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가 여부 확인 : 판교 대장단지로 전고점 대비해서 이미 39%가 더 오른 상황으로 저평가 단지는 아님
2) 환금성 : 환금성 여부 확인 : 환금성이 나쁘지 않지만 평수가 상대적으로 큰 단지라 매매 횟수가 많은 아파트는 아님
3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 : 내집마련 기준으로 수익률 좋은편
4) 원금보존 : 입지가 상급으로 원금보존 좋음
5) 리스크 대비: 향후 3년 기준 적정공급수요 대비 공급예정 비율 0.216배로 투자하기 안정적
나의 투자 결론(매수 여부): 현재는 대출이 많이 나오지 않는 시기로 종잣돈이 많이 필요하여 몇번의 징검다리로 종잣돈의 규모를 더 키워야 하겠다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 직장과 교통이 압도적으로 좋은 곳이나 이미 가격이 많이 오른지역으로 저평가는 아니다. 앞마당을 더 많이 만들어 저평가 지역을 공략해보아야 겠다
