[열기 91기 5천으로 5억만들조 예지ON] 3주차 강의 후기

3주차 주우이님 강의에서는 수익률을 높이는 투자에 관해 배웠습니다.

저는 부끄럽지만 솔직히 수익률에 대해 상세히 계산해보거나 생각해 본 적이 없습니다.

내가 투자한 물건이 저환수원리에 충족하는지, 

전고대비 몇% 하락한 금액에 매수했는지에만 집중했기 때문입니다.

3주차 강의에서는 다양한 투자사례를 통해 수익률에 대한 생각을 정리하고 

제가 투자한 물건의 수익률 보고서를 써보며

수익률 개념을 바로 잡는 의미있는 시간들이였습니다. 

1.아파트 수익률 보고서 구성: 

 아파트 선정-위치-입지평가(직장, 교통, 학군, 환경, 공급)-수익률분석-현장사진-투자결론

✅수익률보고서 작성법, 입지평가 방법

 특히 , 공급에서 재건축, 재개발 사례로 목동을 예를 들어 설명해주셨는데,

 대표 학군지 답게 학원등의 이유로 목동 인근으로 이주수요가 계속 된다는 점이 와닿았습니다.

 이주수요→인근 단지 전세가 상승→매매가 상승으로 이어지는 것과 

 모든 단지가 움직일 수 없기에 순차적인 이주가 될 거라는 내용도 기억에 남았습니다. 

 향후 신정뉴타운, 신트리등의 전세가, 매매가가 어떻게 움직이는지 체크해 봐야겠습니다.

2. 수익률 분석

전고점: 상승장에서 사람들이 인정해 준 가격, 시장이 좋아지면 이 가격정도는 기대해도 되지 않을까?

전저점: 하락세가 멈춰선 지지선, 가격이 조정받더라도 이 가격정도에서 버티지 않을까?

✅ 대출없는 실거주, 레버지리 실거주, 전세레버리지 투자의 수익률 비교방법
투자금을 최소화 시키는 투자 뿐만 아니라 전세금을 회수해 나가는 것도 

장기적으로는 수익, 수익률을 높인다는 것이 기억에 남았습니다. 

1호기 전세금 싸이클에 따라 전세금을 회수하고 수익률을 높일 수 있는 것을 한번 더 체크할 수 있었습니다.

1호기 사후 수익률보고서를 써보면서 제 선택을 믿으며 가치를 찾아가는 시간을 기다릴 수 있는 

소중한 기회를 만들었습니다.

3. 수익률 보고서를 통한 실전투자 사례

비슷한 가격으로 매수할 수 있는 다른 단지가 있는지 끊임없이 비교하여 입지가 더 좋은 곳을 선택한다.

최소한 앞마당 3개를 만들어 비교평가를 한다. 

✅여전히 저는 비교평가는 어렵습니다. 

강의 들을때는 알겠는데 막상 붙여놓으면 헷갈리는 경우가 많습니다.

지금 투자한다면 충분한 수익, 수익률을 안겨줄 수 있을까 하는 질문에 

역세권 대단지 중에서도 전고점 대비 하락한 곳들이 여전히 있고, 

충분히 수익을 기대할 수 있다는 말씀에 

아직 제가 가야할 길이 멀었다는 약간의 좌절과 설레임이 함께 왔습니다. 

3주차 강의에서는 비교평가, 투자사례를 설명해주시면서 개별단지들이 많이 나왔습니다. 

첫번째 열기에서는 하나도 알지 못했던 단지들이였는데 

3년차에 재수강을 하니 아는 단지도 많고, 모르는 단지들도 바로바로 찾아가며 강의를 들을 수 있어

훨씬 많은 것을 받아들일 수 있었습니다. 

그동안 시장에 남아 열심히 공부한 시간들이 헛되지 않음에 감사했습니다.

3주차 강의에서 저는 제가 놓쳤던 수익률의 개념을 다시 잡고 수익률 보고서를 제대로 써보았습니다.

또 이렇게 성장할 수 있게 해주셔서 감사합니다!