[열반스쿨 기초반 91기, 당장 1어나 가치성장 아파트 4조] 리셋한다!!! 응답하라, 수익율 보고서!!!

지난 12월에 처음 열기반 강의를 들으면서, 난 정작 강의 내용의 절반도 제대로 이해하지 못했다. 모든 게 생소하고 어려웠다. 다만, 두 가지는 확실히 남았다. '자본주의 사회에서 실물 자산이 없다면 매년 4~5% 정도의 자산 손실을 거듭한다는 사실과 코드명 <저환수원리!!!!>  이 두 가지를 붙들고 나는 계속 여러 강의들을 들으며, 자산 재배치와 1호기 투자를 결심했다. 비전 보드를 새로 작성하고, 목표와 꿈을 더듬어 찾아보고, 모험을 떠나듯 KTX열차를 거의 매주 타고 올라와 앞마당을 만드는 중이다.

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저환수원리도 알고, 입지 평가의 기준 직장/ 교통/ 학군/ 환경/ 공급도 알고… 올해 상반기에 수도권 앞마당도 3군데 만들었고 ... 뭔가 많이 알아가고, 이미 잘 알고있는 듯한 느낌이 들었다. 그러다, 이번에 확실히 알았다. 아는 게 아니라 아는 것 같은 느낌이었을 뿐이라는 걸… 너바나님과 주우이님의 강의를 들으며, “내가 안다고 생각했던 것들이 실은 모르는 것들이었다!"는 사실을 알았다. 특히 이번 3강에서 <수익율 보고서>에 대한 내용을 들으면서 대충격을 받았다. 그동안 나는 단순히 ‘좋은 입지의 좋은 아파트를 전고점 이하의 적정 가격에 매수할 수 있다면 성공적인 투자’라고 생각했는데, 그게 아니었다!!!!  “유레카 ~~ 와탕카~~!!!”  수익율 보고서를 통해 저/환/수/원/리의 기준에 따라 입지 분석을 하고, 수익율 계산을 한 뒤에는 끊임없는 비교 평가의 과정이 필요하다!!!  비슷한 가격의 아파트들을 최소 10개 이상은 비교 평가해보며, 내 투자금으로 살 수 있는 가장 최선의 아파트 (최선의 수익율을 남겨줄)를 찾는 것이 핵심임을 깨달았다. 즉, “좋은 것을 싸게!!! 사야한다”  투자자는 수익율로 말한다. 수익율을 높이기 위한 방법은 두 가지다. 좋은 아파트를 싼 가격에 매수하거나, 좋은 아파트를 적은 투자금으로 매수하는 것!!!  이미 전고점에 다다르거나, 넘긴 A지역 아파트들을 보며 갈팡질팡 했는데, 위의 두 가지 방법이 가능한 매물이 있는지 수익율 보고서와 부동산 워크인을 통해 좀 더 시도해봐야겠단 다짐을 한다. 또한, 하반기에도 3곳 이상 앞마당 늘이기를 다짐한다. 내가 아는 지역이 많을 수록 더 많은 비교 평가가 가능할 것이고, 더 많은 기회를 주는 곳들을 알아볼 수 있는 눈을 갖게 될 것이다. 

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투자를 하기 위해 가장 중요한 것은, <가치를 판단하는 실력을 키우는 일이다!>

매일 내가 목표하는 만큼 실행해보자!!!  (목실감/ 독서/ 강의 복습하기/ 10억 달성기 읽기/ 임장,임보) 

하반기에는 반드시 최선의 1호기 등기치기!!!

(소크라테스의 가르침을 주신 주우이님께 깊은 감사를 드립니다. 다시 리셋하고 시작해보겠습니다!!!!)