월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요!
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!
안녕하세요 훌륭한솜입니다!
저의 이야기는 아니지만 임신 초기에 집 구하러 고군분투 하는 제 친구를 도와주고 싶은 마음(친구가 보는 지역이 앞마당이 아니라 도움 주는데 한계)에 의견 여쭤보고자 합니다ㅠㅠ 부디 많은 의견 부탁드립니다!!!
—————————————-
안녕하세요~ 불장에 매수를 고민중인데, 소중한 의견이 필요하여 의견을 부탁드립니다.
현재 상황은
- 경기도 광명 거주, 전세, 집주인 실거주 희망으로 전세 만료인 10월 퇴거해야하는상황, 다만 집주인 실거주가 2027년 중반으로 예정되어 있어 몇 달정도는 조율이 가능합니다.
- 전세를 계속 다니는 것이 맞는가?싶어서 매수를 꿈꿨으나 현재 불장으로 매물이 많이없고, 가격이 계속 상승하고 있어서 초조한 상황입니다.
저희 현재 조건은
현금 2억 후반 보유 / 연소득 1억 2~3천
신혼부부+내년 1월 출생예정 > 육아휴직 후 급여 조금 줄어들 예정
연 소득 금액 중 50%대 정도 저금 중(현재는)으로
현금 2억 후반+대출 4~5억 = 부대비용 까지 고려해서 7억 초중반 희망하긴 하나 일부 상향 조정은 가능합니다. 다만 상향분에 대해서는 신용대출을 고려해야합니다ㅜㅜ
또한, 내년 출생 후 신생아 특례로 전환하길 희망해서 84미만이어야 하는 상황입니다.
남편: 서울역 or 여의도 출근
아내: 영등포(문래역)출근
휴직 이후 아이를 봐줄 사람이 없어서 직주근접을 최우선으로 보고있는데 제가 현재 거주하고 있는 광명은 구구구축도 재개발로 예정이라 저희 예산으로는 어렵고, 직장과의 대중교통 거리가 있어서 현재 서울 서남권 지역을 보고있습니다.
1. 개봉 – 두산,삼호, 삼환라인 : 현재 7억중반~8억대
: 다만 현재 부동산측과 10회 이상 전화통화를 했음에도 볼 수 있는 매물이 거의 없고,(집주인이 가격 상향, 집주인 매물취소 고민중 등) 그나마 1개 접근가능한 것은 7억 후반대에 올수리를 해야하는 매물로 예산이 초과됩니다.
2. 고척 – 청구아파트 : 1층 7억 3천 30평대
: 지하철 접근은 약하지만 고척아이파크가 가깝고, 아내의 직장과 버스 4-5정거장 차이로 출퇴근 용이. 구축치고 지하주차장 넓으나 1층인 것이 걸려 추후 환금성 좋을지 고민
3. 오류 – 영풍마드레빌 : 중층 7억 중반 20평대
: 매물은 많은 상황으로 고를 수 있음. 다만 호재도 없는 상태에서 최근 가격이 많이 올라 고점에 물릴까 고민. 1호선 도보가능으로 지하철이용은 용이하나 상권은 별로없음.
4. 석수 엘지빌리지 – 추후 신안산선 호재, 남편이 현재는 서울역 출근이나 2년후 여의도 출근 예정으로 그때 출퇴근 용이 / 아내도 1호선 이용 가능 / 20평대 7억초반 / 30평대 8억으로 추정되어 20평대 매수 희망하나 현재 세낀집, 1~2층집 외 매물 없는 상황.
이러한 상황에서 고려가능한 7억대 매물이 있을지, 아니면 현재 나온 아파트들 중 실거주 + 투자 고려하여 적절한 아파트가 있을지 고민입니다ㅜㅜ
매물이 너무 없고 출산전 시간이 촉박하여 아이양육을 생각해 청구 1층을 그냥 가는게 나을지...7월 매물이 좀 나올때까지 기다려 보는 것이 나을지 고민입니다ㅜㅜ
많은 의견 부탁드립니다!!
댓글
안녕하세요 훌륭한솜님
친구분께서 집을 구하는데 함께 해주시는 마음이 너무 따뜻하게 느껴집니다.
1. 현재 부부 합산 소득 1억 2~3천 소득은 괭장히 좋긴 한데요. 내년 육아휴직 시 급여가 줄어드는 것을 고려 해보면 좋을 것 같습니다.
내년 출산 후 '신생아 특례대출'로 전환하여 금리를 낮출 계획이므로, 무리하게 신용대출까지 얹어 7억 중반을 넘기는 것은 감당이 가능한지 보수적으로 계산해보시면 좋을 것 같습니다.
현금 2억 후반 + 주담대 4~5억 선(총 예산 7억 초중반)을 마지노선으로 잡고 보수적으로 접근하는 것이 아이를 키울 때 심리적으로 안정적인 것으로 보입니다.
2. 수도권에서 가장 중요한 것은 호재가 아니고 교통이 가장 중요하고 그다음 환경인데요.
우선 아이를 키우기에 어디가 가장 좋고 직장 출퇴근(지하철 기준으로) 하기에 어디가 가장 좋은지 그리고 단지만 볼게 아니라 주변 환경이 어디가 안전한지를 보는게 좋습니다. 그 중에서 감당이 가능하고 가장 좋은 것을 해보면 좋을 것 같고요
저라면 일단 단지대 단지로 봐야하지만 구로에서 생활권으로 볼때
개봉 = 석수 > 오류 > 고척 순으로 볼 것 같고요(이건 제 생각입니다.)
단지도 비슷하게 볼것 같습니다.
이건 직접 현장에서 확인해보시고 알아보시면 좋을 것 같습니다.
(임신하셨으니 남편분이 해주시면 좋을 것 같습니다.)
3. 집을 매수하는 것은 신중하게 생각고민하고 구매하는 것이 맞지만요
자산이 따로 없으시다면 충분히 확인 후 빠르게 검토 후 매수를 할 수 있다면 가장 좋은 것을 해봤으면 좋을것 같고요
월부에 보면 투자코칭이나 매물코칭을 해보시면 좋을 것 같고 직접 집을 구하기 어려우시다면 월부에서 하는 구해주내집을 통해 집을 구하시는 것도 추천합니다.
https://weolbu.com/s/OkzxhYAZzi
(관련 후기입니다.)
친구분께 잘 이야기 해주시고 친구분이 잘 집을 구하셨으면 좋겠습니다!!
안녕하세요 훌륭한솜님 지인을 위한 마음이 너무 따뜻하신 것 같아요:) 내년 육아휴직으로 소득이 줄어드는 상황이라면, 신용대출까지 끌어모아 무리하게 예산을 잡는것보다는, 신생아 특례대출을 섞어 예산 마지노선을 잡아보는 것이 중요할 것 같습니다. 1층이나 저층 매물을 무리하게 잡기보다는, 향후 갈아타기를 위해서라도 원칙에 맞게 매물을 현장에서 찾아나가길 추천드립니다. 7월 세금규제도 예정되어있고 현장에서 새로운 매물이 나올 수 있으니 꼭 잡을 수 있었으면 좋겠습니다. 지인분의 성공적인 내집마련 응원합니다!
