매도 타이밍의 고민! 선배님들 도움을 부탁드립니다ㅠ_ㅠ

훌륭한솜님 안녕하세요~~ 매도 후 실거주의 방향성을 잡으신 후 갈아타기의 시점에 대해 고민이 많으십니다. 우선 매도와 갈아타기의 간극을 짧게 해야 하는 이유는 매도와 매수의 사이클을 줄이기 위함이 있습니다. 만약 매도와 매수의 간극이 길게되면 시장의 상황이 바뀌어 싸게 팔고 비싸게 매수할 수가 있습니다 (시장의 상황에 따라 반대의 경우도 생길 수 있지만...) 매도와 매수의 결정이 좁을수록 서로 비슷한 사이클이기에 시기에 따른 리스크를 줄일 수 있다고 생각합니다. 지금 양도세 중과로 인해 잔금시기를 늦추게 되었을 때 매수할집의 가격이 어떻게 될지는 모릅니다. 이에 예측보다 할 수 있는 상황에서 최선의 방법을 선택해야합니다. 매도금액 구간에 따라 양도세의 중과금액을 확인해보시고 빨리 매도하는 편이 나은것인지 네고해주고 잔금을 늦게 하는 편이 나은것인지에 대해 금액적인 부분을 확인해야 한 후 결정하시는것이 좋으실것 같습니다. 추후 매도를 적극적으로 알아보시고 매수할 단지를 추리신 후 현장에서 자주 가보시길 추천드립니다. 매수할 물건이 정해지면 매도할 금액과 마지노선이 정해지기에 도움이 되실것 같습니다. 갈아타기의 과정이 녹록치 않으나 잘해내실 훌륭한솜님의 자신을 믿으시고~ 함꼐 응원드립니다.

훌륭한솜님 안녕하세요. 감정이입 되면서 고민이 많이 될 것 같습니다. 윗분들의 이야기 정말 공감도 많이 됩니다. 일단 저는 시나리오를 여러가지 그려보는 편입니다. 그러면 제 마음이 편해지더라구요. 그래서 가장 최악은 무엇인가에 대해서 저는 생각합니다. 심플하게 지금 집을 팔고 현금화 한다 vs 안한다. 로 먼저 1단계 해볼것 같습니다. 1. 지금 집을 팔고 현금화 - 장점 : 매도 안될수도 있는 집을, 연식이 살아있을때 매도한다. - 단점 : 현금화 했기 때문에 인플레이션에 취약할 수 있다. 2. 지금 집을 팔지 않는다. - 장점 : 인플레이션에 어느정도는 방어해볼 수 있다. - 단점 : 이거 안 팔리면 다른 시도조차 해볼 수 없다. 심플하게 적어보긴 했는데요. 생각나시는 사항에 대해서 각각의 시나리오에 대해서 길게 글로 한번 써보시는 것도 추천 드립니다. 그러면 조금은 정리에 도움 되실 것 같아요!

안녕하세요 솜님! 안녕하세요 솜님~ 말씀 주신 상황을 보면 매도 난이도가 있는 매물로 보이고, 시기적으로도 선호도 높은 비과세 물건들이 시장에 많이 나와 있는 상황이라 윗분들 말씀처럼 팔 수 있을 때 매도하는 선택이 좋을 것 같아요. 또 하나는 비과세 시점까지 기다린다고 해서 내가 눈여겨보고 있던 단지들이 그 시점까지 그대로 기다려줄지는 장담하기 어렵다는 점도 함께 고려해보셔야 할 것 같습니다. 양도세를 부담하고 매도하게 된다면 그로 인해 내가 얻는 것과 잃는 것이 무엇인지를 한 번 정리해보고 그 비용을 치르고 나서 얻는 다음 기회가 더 큰지 차분히 고민해보셔도 좋을 것 같아요. 만약 비과세로 팔기 위해 잔금을 미루는 선택을 하게 된다면 그 기간 동안 매수할 단지들을 최소 다섯 손가락 안에는 쥔다는 생각으로 더 적극적으로 임장을 다녀볼 것 같습니다 화이팅입니다!

솜님, 안녕하세요~잘지내시나요 ㅎㅎ 우선 매수자 붙은거 축하드립니다~ 변화가 많은 시기라 정말 결정하기 어려우실 것 같아요. 저도 실거주 매도하기가 정말 힘들었는데... 갈아탈 단지가 손에 잡히니까 의외로 쉽게 결정할 수 있었어요. 우선 양도세를 부담한다고 가정하고, 종잣돈을 다시 계산해보시고, 거기에 +3천만원 정도 넓혀서 매수 후보 단지들을 찾아 보시면 좋겠어요~ 저도 실거주를 시세보다 3천만원 이상 내려서 매도를 했었는데요. 제가 깎아준 만큼 싸게 산다는 생각을 가지고 물건들을 찾아봤었어요. 거기에 더해 '갈아타기'라는 목표를 달성하는데 의미를 두고 행동으로 옮겼어요. 봄님 갈아타기 잘 하실 수 있을겁니다! 응원하고 있을게요~

안녕하세요 봄님! 예상치 못하게 매도 상황이 되어서 당황 스러우실 것 같아요! 우선 각각의 상황의 장단점을 직접 적어볼 것 같은데요 1) 양도세를 내고서라도, 지금 남는 금액으로 갈아타기를 할 수 있다면, 가능한 곳이 어느정도인지 네이버 부동산을 켜서 확인해보고 ( 이전보다 강남의 대중교통 접근성이나, 가치가 더 있다면, 그 이상의 편익이 있다고 볼 수 있을 것 같아요 ) 2) 양도세를 내지 않고, 매도는 잔금일을 뒤로 미루는 것인데 이게 가능할지, 된다면 그 이후 기간 동안 내가 갈아탈 곳의 지역과 후보를 더 자세히 비교해볼 수 있다는 장점은 있을 것 같습니다 1)의 경우에도 잔금을 보통 3~4개월 정도 두기 때문에, 그래도 그 사이에 충분히 후보 물건과 매수할 지역을 비교할 수 있다고 한다면, 그 안에서 직접 현장도 다녀오시고 비교하는 과정에서 확신을 얻으실 수 있을 것 같아요 ! 모쪼록 어떠한 선택이든 내가 어떤 선택을 '덜 후회'할 것 같은지를 고민해보고 최선의 선택을 하셔서 갈아타기까지 잘 되시길 바랍니다..! 화이팅입니다!!

훌륭한솜님. 매도 이야기를 제 매도 경험도 생각납니다. 매도 난이도가 높은 물건일 수록 기회가 왔을 때 잘 판단하셔서 매도하는 것이 좋다는 말씀을 드리고 싶습니다. 우선, 매도 기회가 찾아 오신 것 같으니, 이 계약이 잘 진행 될 수록, 중도금을 좀 더 빨리 받는 방법 등으로 계약이 잘 진행되도록 해보시는 게 좋을 듯 합니다. 그리고, 실거주로 갈아타기를 하신다고 하셨는데, 매도 잔금일이 9월이기때문에 그 안에 부지런히 갈아탈 지역과 단지를 보시는 걸 추천드립니다. 모든 과정은 비용과 편익을 잘 생각해보시는게 중요합니다. 그래서, 양도세 중과기간에 매도가 체결 될 시 훌륭한솜이님이 얼마의 종잣돈이 나오고 그 종잣돈으로 갈아탈 단지가 어느정도인지 미리 스크린 해보시길 추천드립니다. 그리고, 비과세 시점으로 매도할 경우에 나오는 종잣돈과 그 기간의 기회비용, 즉 갈아탈 단지로 염두해 둔 단지들이 상승할 위험도 미리 인지하시는게 중요한 듯합니다. 결론은, 두 선택 모두 어떤 결과가 펼쳐질 지 솜이님께서 인지하신 상태에서 의사결정을 하시는 것이 좋을 듯 합니다. 저라면, 현재 붙은 매수인과 잘 이야기 해서, 비과세 시점으로 매도하시고 매도하는 과정에서 계약이 파기 안 될 정도로 장치를 잘 마련할 듯 합니다. 그리고, 그 기간 안에 갈아탈 단지를 열심히 보시면서 매도 잔금 받고 바로 갈아탈 수 있도록 준비 할 것 같습니다. 아무쪼록, 갈아타기 잘 진행되시길 응원드립니다.

훌륭햔솜님 안녕하세요! 고민이 정말 많으시겠어요ㅜㅜ 먼저 다양한 시나리오를 그려보시면 좋겠는데요 비과세로 매도하고 그때 갈아타려고할때 갈아타려는 집이 올라갈 경우 가치가 덜한 단지를 매수하셔야할 수도 있고 매도한 집 또한 올라버릴 수도 있습니다 즉 9월까지 자산이 없는 상태가 되십니다. 지금 매도 안하고 비과세시점에서 매도하려할때 매도가 안될수도 있구요 그렇기에 저는 비과세를 안받는다 했을때 갈아탈 수 있는 단지와 비과세 받았을때 갈아탈 수 있는 단지를 먼저 찾아보시고 다양한 변수가 있지만 어떤 선택을 하는게 덜후회할지 한번 고민해보시고 결정하시면 좋겠어요!