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지난주에 금요일에 투코를 진행했고, 흔들리던 방향에 대한 확신 갖고 좀 전에 0호기 매물을 올리고 왔습니다.
현재 유리공씨 명의로 0호기가 있고, 아직 혼인신고 전입니다.
그래서 생초를 살려 제 명의로 규제지역의 단지를 매수하고 싶었으나 현재 나이가 6억 이상의 집을 매수하면 소득증명을 해야해서 ‘자금출처=유리동돈+내돈’인 상황이라 비규제지역 투자 쪽으로 마음을 돌렸던 상황이었습니다.
마스터멘토님께서는 저희에게 생애최초에 연연하여 천장을 닫아두지 말고 혼인신고 후 부부합산 소득으로 대출을 많이 받을 수 있다면 일반 대출로 더 많은 금액을 받아 규제지역 안에서 더 좋은 가치의 단지를 매수하는 방향을 제시해주셨습니다(0호기 매도 후).
결론은 ‘가진 돈+3억 대출 받을 것을 지출을 줄여 4억대를 받아 매가가 7억 이상의 물건을 매수하라’ 였는데..
1.대출을 4억 받으려면 매가가 높아져야 하고.. 그럼 총알이 부족..(LTV40%적용)
2.대출을 3억 받으면 매가가 낮아져 말씀하셨던 *억 이상의 물건 매수 불가…
그래서 멘붕이 왔습니다..^^
가진 돈은 정해져 있고, 말씀하신 매가 기준을 놓고 생각해보면 대출을 4억을 받을 수 없는데..
4억을 생초가 아닌 방법으로 받는다면 어떤 방법으로 받으라는 말씀이셨을까요….?
제가 잘못 이해 한건지..
‘LTV40%적용 최대금액+신용대출’을 생각하신건지.. 그 외 방법이 있는 건지 궁금합니다.
댓글
훌륭한솜님 투코 받고 오셔서 대출이 궁금하신 상황이군요~! 혹시 서민실수요자 요건은 해당하시는 지 점검해보세요 8억이하 주택, 연소득 9천이하, 무주택 세대주 일경우 LTV60%까지 대출 가능합니다! 도움되시길 바랍니다 :)
안녕하세요 정확한 상황을 모르다보니 조심스럽게 답변드리니 참고정도 부탁드립니다. 규제지역에서 내집마련시 소득이 높아 대출의 벽이 있으신 분들은 신용대출도 계산해보는 것도 방법이라고 들었습니다. 신용대출의 경우 1년뒤 재심사 할때 대출금의 1/3을 상환하라는 경우가 있으니 해당부분을 가능한 범위를 계산해서 대출이 얼마나 나오는지 검토해보시면 어떨까 해서 답변드립니다!
훌륭한 솜님 안녕하세요 코쓰모쓰님 답변이 맞는 것 같은데 소득 기준에 부합하지 않군요 먼저 궁금한 것은 유리공돈, 솜님 돈이 얼마 있는지 궁금합니다. 두분이 혼인신고 하시면 생애최초는 불가능한게 맞습니다. 저라면 솜님 단독명의로 생애최초를 통해 규제지역에 70% 대출을 받을 것 같고 여기서 솜님의 스트레스DSR 40%까지 대출 나올거에요. 즉 (LTV 70%), (솜님의 DSR 40%) 중 최소값으로 대출 나올거에요. 6억 이상 대출 할시에 만 30세 미만이라도 3년 이상 소득 기간이 있다면 무리가 없을 것입니다. + 유리공의 돈은 혼인신고 하지 않고 서로 차용증을 씁니다. (2억1700만원까지 무이자 가능해요) 상환기한을 2-3년 등 짧게 가져가시고 부동산 취득 이후에 혼인신고 하시고 해당 차용증 처리하면 어떨까 합니다. 해당 방법 문제가 없는지 네이버 엑스퍼트에 세무사님 등과 각 은행 대출 상담사(지금 연말이라 빡빡하지만 내년 1월 되면 요건 더 괜찮아질거 같아요) 알아볼 것 같습니다
