안녕하세요
삶을 늘 푸르게
푸르입니다.
1호기 투자 후 1년이 지난 시점에서 코칭을 받게 되었습니다.
규제 상황 속에서 다음 투자를 어떻게 준비할지,
주식을 해서 빨리 불려보는 건 어떨까 하는 고민이 많았습니다.
다른 동료분들도 요즘 비슷한 고민을 많이 하시더라구요.
코칭에서 크게 3가지 고민을 다루었습니다
- ISA, 연금저축, 미국직투와 2호기, 어떻게 자산 배분할까?
- 2호기를 하게 된다면 지방 vs 수도권 비규제
- 수도권 1호기 수리 or 매도 시나리오
추가적으로 1호기 복기와 FOMO에 대해서도 질문했습니다.
ISA, 연금저축, 미국직투와 2호기 어떻게 자산 배분을 해야할까?
1호기를 매수하면서 보유 주식을 전부 팔았는데, 매도 후 해당 종목들이 크게 올랐습니다.
그게 계속 마음에 걸려서 재테기·미국직투·월300포트폴리오 강의도 들어봤는데,
주식은 여전히 어렵더라고요.
고민의 핵심은 이거였습니다.
"돈이 많을수록 더 좋은 부동산을 살 수 있는데, 주식에 배분하면 2호기 투자처가 아쉬워지지 않을까?"
프메퍼 튜터님께서는
본인의 장점을 아는 게 중요하다. 20대의 장점은 시간이다.
순자산 10억까지는 부동산에 올인해도 좋다.
주식은 마이너스일 때 빼지 못하거나 ISA처럼 묶일 수 있어서,
3년 안에 투자를 할 수 있을 것 같다면 부동산을 메인으로 두고
주식은 미국직투로 월 20만 원 정도를 권유해주셨습니다.
그리고 투자의 본질은 좋은 가치의 자산을 적절한 가격에 사서 보유하는 것.
싸게 사는 것보다 좋은 자산을 사는 게 더 중요하다
는 말씀도 인상 깊었습니다.
그렇다면 2호기를 어디를 우선으로?
작년에 투자금을 거의 소진해서 올해는 투자가 어렵겠다 싶었는데
얼마 전 세입자의 만기 전 이사 요청으로 전세를 신규 계약하면서
투자금의 일부를 회수하게 되었습니다.
덕분에 수도권 외곽을 볼 수 있는 상황이 되었는데
프메퍼 튜터님께서는
지방도 나쁘진 않지만, 비규제이더라도 더 가치있는 곳을 앞마당을 만들고
지방과 비교해서 1억대 투자처를 찾아보라고 권유해주셨습니다.
앞으로 나올 세제 개편과 리스크 감당이 가능하다면
2호기까지는 괜찮을 것 같다고 추가로 말씀해주셨습니다
수도권 1호기 수리 or 매도 시나리오
1호기를 처음 전세를 맞출 때 주전이라 수리를 안 했고,
이번 신규 계약에서도 수리 없이 진행했습니다.
다음 계약 때는 수리를 해줘야 할 것 같은데, 6.27 이후
비규제 투자라 전세퇴거자금대출이 1억밖에 안 나올 것 같아 걱정이 됐습니다.
대응의 영역이지만 조금이라도 미리 알고싶어 질문 했습니다
프메퍼 튜터님께서는
신혼부부 같은 임차인에게 대출이자를 일부 지원하면서 수리해도 되고,
상황 봐서 매도해도 된다. 매도 후 비규제에서 더 좋은 걸 사면 되고,
규제 풀리면 서울로 들어오면 된다. 아쉽긴 하겠지만 결국엔 더 좋은 자산을 사야 한다
이후에도 추가 질문 사항을 먼저 물어보셔서 질문을 하게 되었는데
1호기 복기 - CSS
이전 투자의 아쉬운 점들을 어떻게 복기하면 좋을지 여쭤봤습니다.
튜터님이 소개해주신 CSS
- Continue : 잘한 것은 계속. (ex 매물털기, 멘토·튜터 말씀을 수용해서 행동한 것)
- Stop : 아쉬운 것은 그만. (ex 특정 지역·단지에 매몰된 것, 투자금이 예상보다 일찍 생겼는데도 이전에 들었던 지역 위주로만 본 것)
- Start : Stop에서 배운 것을 새로 시작. (ex 앞마당 만들기 , 매주 예산 업데이트)
"저거 살 걸" 하는 후회성 복기는 좋은 복기가 아니다라는 말씀도 와닿았습니다.
FOMO
지금 직장도 좋지만 이직 후에 이전 직장에 대한 아쉬움이 최근에 좀 올라오기도 해서 여쭤봤습니다.
FOMO는 어쩔 수 없이 받아들이고 인정해야 한다.
부자들은 감정에 크게 흔들리지 않고, 힘들어도 해야 할 것을 한다.
비교는 끝이 없으니 나만의 목표가 필요하다.
투자로 궁극적으로 이루려는 게 뭔지 생각해라. 당장은 아쉬울 수 있지만 10년 뒤를 봐야 한다.
돈 그릇을 키우고 10년 뒤에 더 잘 될 수 있다는 걸 생각해야 한다
는 말씀을 기억하겠습니다
튜터님께서 해주시던 말씀에서 그 속에 있는 말씀이나 자주 해주시는 말씀은
투자의 본질은 싸게 사는 것보다 돈을 좀 더 주더라도 좋은 자산을 사고 보유한다는 것이였던 것 같습니다.
이번 코칭을 통해 좋은 자산을 사기 위해 나아가고 보유하기 위해 돈그릇을 키우겠습니다
감사합니다 😆
적용할점
1. 앞으로 나올 규제도 보면서 비규제 앞마당 늘리기
2. 1호기 복기(CSS)
3. FOMO를 받아들이기 위한 노력
