[열기 91기 부자될 1만 남았조_장행부] 아파트 수익률 보고서를 써야하는 이유

아파트 수익률 보고서가 2~3강의 과제인 걸 알았지만 선뜻 손이 가지 않았다. 사실 서울 좋은 입지의 아파트 가격이 전고점을 뚫고 올라가는 시점에.. ‘내가 당장에 사지 못하는 곳을 분석해봐야 무슨 소용이 있을까’, 지금 내가 보는 그래프는 이미 지난 시간인데 그 때의 바닥과 전고를 따져서 복기해봤자 아쉬움만 남지 않을까' 싶었기 때문이다.

하지만 강의를 들으면서 그 이유를 알게 되었다. 

‘대장아파트(랜드마크 아파트)를 사람들이 왜 좋아할까?’ 가치를 따져보는 행위 자체가 그 지역의 선호 요소를 파악할 수 있고, 상승 정도를 파악해서 주변 아파트의 상승력을 가늠할 수 있다는 것이다. 

또한 내가 가치를 알고 투자했을 때 비슷한 돈으로 더 높은 수익률을 기대할 수 있고, 하락장이 오더라도 버틸 수 있는 것이었다. 

열반스쿨 너바나님의 강의에서도 ‘가-저-환-수-원-리’ 가 엄청 중요하다는 건 여러번 들어서 알고는 있으나

실전 투자를 해나가다 보면 신축의 쾌적함과 분위기에 금방 홀리기 때문에 머리와 가슴이 따로 논다고 한다.

(→그렇기 때문에 수익률 분석을 하지 않으면 같은 가격으로 덜 좋은 것을 사게 된다)

좀 더 객관적으로 가치를 평가하기 위해서 앞마당을 계속 늘려야 할 필요성도 같이 느꼈다. 지역내에서 단지를 비교하는 것도 하지 않는 것보다는 낫겠지만 이왕이면 비교할 지역 자체가 많다면 나의 선택의 폭도 넓어지기에 더 수익률이 높아질 것이다. 

아파트 수익률 보고서(→좀 더 진화한 임장보고서)가 처음엔 익숙하지 않아서 오래 걸릴지라도 시간을 들이다보면 내가 선택한 투자에 대해 단답이 아닌 논리적으로 투자의 이유를 설명할 수 있으리라 생각이 든다. 

돈을 벌기 위해선 숫자와 친해져야 한다. 감정적으로 혹은 감으로 하는 투자를 더 이상 하지 않기 위해서라도 ‘투자의 원칙’을 지켜나가야 한다. 그렇게 계속 성공하는 투자를 이어나가 보자!