안녕하세요 맛소금입니다.
3주차 주우이 멘토님 강의 완강했습니다.
이번에도 재밌고 인상 깊은 내용이 많았는데요!
제가 강의를 통해 배우고 느낀 점은 다음과 같습니다.
가치가 우선
단순히 가격이 저렴한 아파트를 찾지 말고 가치 대비 저렴한 아파트를 찾아야 함을 배웠습니다.
어찌보면 당연하게 느껴질 수 있는 내용이지만 시간이 갈수록 이런 당연한 것들에 소홀했음을 깨달았습니다.
가치를 우선적으로 검토하고 이후에 가격을 비교하여 가치 판단을 명확히 할 수 있도록 하겠습니다.
상대적 저평가를 판단하는 기준
주우이 멘토님은 전고점과 전저점을 활용해 현재 가격의 위치를 판단하는 방법을 설명해주셨습니다.
절대적인 잣대는 아니지만 전고점과 전저점을 통해 가격의 대략적인 현 주소를 파악할 수 있음을 배웠습니다.
또한, 가치 혹은 입지가 비슷한 단지를 묶어 비교하는 방법을 소개해주셨습니다.
이처럼 비교평가를 한다면 보다 수월하게 가치 판단을 할 수 있겠다 싶었습니다.
기본적인 입지 분석의 중요성
강의를 수강하며 결국 투자의 기본은 입지 분석임을 느꼈습니다.
이번 달에는 원미구와 산본처럼 지역을 막연하게 비교하곤 했는데
멘토님께서 직장, 교통, 환경, 학군 등 입지 요소를 하나씩 비교하며 설명해 주시는 과정을 통해
제가 기본적인 분석을 다소 소홀히 하고 있었다는 것을 깨달았습니다.
입지 요소를 각각 나눠서 비교해보면 비교적 쉽게 가치 판단을 할 수 있었을 건데
그렇지 못하여 다소 들쑥날쑥하게 지역을 바라보고 있었던 것 같습니다.
앞으로는 지역 단위의 비교보단 단지별로 입지 요소를 세세하게 비교하는 습관을 들여야겠다고 생각했습니다.
이를 통해 상대적 저평가도 객관적으로 판단해내보겠습니다.
