[열기 91기 당장 1어나, 가치성장 아파트 4조] 목표는 크게, 현실은 열정적으로, 매일 하루는 꾸준히!!!

동탄 기흥 등 추가 규제 지역에 관한 뉴스 속보에 가슴이 철렁했다. 7월쯤 추가 규제가 있을 수 있다고 생각은 했으나,  막상 아침 뉴스를 접하고 보니 심장이 터질 것 같았다. ‘ 아직 0호기는 매도전이고, 갈아탈 물건도 미확정 상태인데..’.  광속 고민과 반성을 하게 된다.

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지난 3강에서  <수익율과 비교 평가>에 대한 소름돋는 깨달음을 얻었다면, 4강 자모님의 강의에서 지금 나에게 가장 중요한 것은 다른 무엇보다 <투자자로서의 실력 쌓기!>임을 각성한다. 2019년부터 6년간 매일 5시간씩 1만 시간!!!, 무려 3000개 이상 매임을 하셨다는 자모님의 소회는, <무엇이 성공이라는 결과를 만드는가?>에 대한 답이 되었다. 

입지 독점성이 있는 서울로 한 번에 들어갈 수 있다면 우선 고려해봐야 하고, 다른 한 편으로는 비규제 지역 레버리지 투자를 하되, 가격을 고정하고 최소 10회 이상의 비교 평가와 수익율 계산을 통해 최선의 물건 찾기 과정이 필수임을 알게되었다. 이번 1호기 매수 과정에서 곧바로 적용하여 반드시 수익율 보고서 작성을 통해 투자해보려한다. 새롭게 알게 된 것은, 입지 독점성이 떨어지고, 가치가 보통인 물건이라면 반드시 절대적, 상대적 저평가인 물건에 투자해야 한다는 것이다. 같은 물건도 어느 구간에 사느냐에 따라서 수익율이 결정되기 때문이다. 앞으로 내가 꾸준히 해야할 것은 무엇일까? 비교 평가할 수 있는 여러 지역 앞마당, 서울과 수도권 위주로 1년에 최소 6개 이상 앞마당을 만드는 것이다. 

또한 1호기 투자 이후에도 다음 갈아타기를 위해 투자금을 모으고, 꾸준히 앞마당을 늘여가야겠다. 내 안목에 준하여 수익이 결정되는 것이므로!  

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투자를 위한 실질적 팁으로 항상 기억할 것은, <투자자는 항상 차선책을 갖고 있어야 한다는 점!>이다. 아파트 한 단지에 꽂히지말고 최소한 A,B,C 정도의 차선과 대안을 갖고 있어야 조율과 협상이 가능하다. 시기적으로는 비수기 7~8월에는 전세 셋팅이 어려우니 가급적 잔금일을 10~11월로 하는 것이 좋다는 것도 지금 이 시점에 너무나 도움되는 내용이다. 매수 후 잘 보유하고, 수익이 날 때 매도! 쌀 때 사고 비쌀 때 판다는 지극히 당연한 원칙을 잊지말자!

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나의 인생 목표와 계획을 점검하고, 10년 단위, 5년 단위의 계획을 다시 세워보자. 

그리고 성공한 투자자로서 성장하기 위해, 일상 루틴 (독강임투인)과 매일 해야할 것들을 체크하고 실행해보자. 

=> 목실감 쓰기/ 1달에 2권 독서/ 10억 달성기 매일 읽고 적용할 점 2가지 찾기/ 강의 듣고 복기하기/ 2달에 한 곳씩 앞마당 만들기/ 하반기에 반드시 1호기 투자하기 / 조모임, 동료들에게 긍정 코멘트 하기!!! / 주 3회 이상 운동하기/ 가족에게 매일 1가지씩 칭찬, 감사, 격려하기 … 

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마지막 너바나님의 인터뷰를 들으며 가슴이 먹먹헀다. (주우이님, 자모님 인터뷰도)

<< 모든 위기가 기회는 아닙니다. 위기일때 바뀌지않는 사람에게는 그냥 그건 위기입니다. 그러나, 그 위기인 상황에서 ‘변화’를 한다면 그것은 기회라고 생각해요! 제가 오랫동안 살아남아서 경제적 자유를 얻었던 것처럼, 여러분들도 이 위기를 ‘변화’로 잘 이어나간다면 정말 좋은 투자자가 될 수 있다고 생각합니다!!! 꿈을 그리는 사람은 언젠가 그 꿈을 닮아갑니다. 그 꿈을 응원합니다 - 너바나>>

집에 가는 대로 포스트잇에 써서 집안 곳곳에 박제해두려한다. (*)

감사합니다. 너바나님, 자모님, 주우이님…