[열기 91기 당장1어나, 가치성장 아파트 4조 뉴원더] 4주차 강의 후기 : 가치 있는 부동산을 좋은 타이밍에 싸게 사는 것



실준 1주차 때 자모 멘토님께서

직장인 부자되는 법에 대해 강의해주셨습니다

"입지독점성"이 중요하지만

"단지 선호도"를 특히 강조하시며

'이게 최선인가?' 자문해야 된다고 하셨습니다

아무리 좋은 아파트라도 "타이밍"이 좋지 않으면

수익이 나지 않는다는 것을 자세히 알려주셔서

"가치"를 제대로 알기 위해 '실력'을 쌓겠습니다

절대적 저평가인 무조건 싼게 좋은게 아니라

'가치 대비' 싼 물건, 즉 저평가된 가격을

좋은 타이밍에 매수해야 된다고 말씀해주시며

가치가 나쁜 것은 타이밍에 상관없이

투자하면 안된다고 하셨습니다

가치가 보통인 아파트와 가치가 성장하는 아파트를

좋은 타이밍에 사는 것이 중요하지만

나쁜 타이밍에서도 비교평가해서 사야되고

"감당 가능할 때 매수하는 것"을 강조해주셨습니다

초보가 투자하기 좋은 시기는 "봄, 겨울"이고

지방은 봄, 가을 시장만 있기 때문에

수익률 100% 이상일 때 매도하는게 중요하고

세낀 상태에서 매도가 어렵기 때문에

타이밍 잡기가 어렵다고 말씀해주셨습니다

지금은 봄 시장이라 이전보다 가격이 비싸지만

부동산은 장기적 우상향이기 때문에

가격이 올랐어도 저평가된 가격이라면

매수 가능하다고 하셨습니다

아파트의 가치를 파악하기 위해 "임장"이 필수인데

전국에서 어디에 위치하고 있는지 "위치"가 중요하고

임장을 다녀온 후 기억이 휘발되기 때문에

"기록"을 하는게 중요함을 강조해주셨습니다

아파트 사진을 찍는 것보다 상권 분위기가 더 중요하고

단지 근처에 상권이 많은 A 아파트와

상권이 좀 떨어진 B 아파트를 비교해주셔서

어떤 아파트가 더 가치가 있는지 알 수 있었고,

비교할 수 있는 아파트가 많아지도록

앞마당을 하나씩 늘려가보도록 하겠습니다

임장 중에 "매임"의 중요성을 강조해주시며

투자할 때 "시세, 상황"이 특히 중요하다고 하셨고,

직접 통화한 전임 사례까지 다양하게 들려주셔서

판단이 어려우면 즉답을 하지 않겠습니다

또한 내집마련은 좀 더 비싸게 사도 괜찮지만

투자일 경우 로얄동, 층과 상관없이

저층과 탑층, 북향, 비선호동을 제외하고

무조건 싼게 중요하다고 말씀해주셔서

가치 있는 물건을 싸게 사서

리스크 대비가 될 경우 보유하겠습니다

투자와 내집마련 방향성에 대해

어떤 집을 살 수 있는지가 중요하고

1주택자는 더 높은 수익률을 낼 수 있는 자산으로

갈아타기하는 것이 중요하다고 하셨습니다

독강임투인 중 "독서"의 중요성을 강조해주셔서

원씽과 나부맞을 다시 한번 읽으며 부자 마인드를 다지겠습니다

'비대한 자아'를 끊기 위해 감사일기를 작성하고

10억 달성기를 꾸준히 읽는게 중요하며

실패하는 것보다 시작하지 않는 비용이 더 크다고 하셔서

"실패해도 괜찮으니 시작해보자"라는 문구를 기억하겠습니다

1. 내가 왜 부동산 공부를 시작했는지,

2. 나에게 행복을 주는 것은 무엇인지 생각하며

루틴을 만들고 반복하며 부자되는 습관을 만들겠습니다

감사합니다