관련 강의
[리뉴얼 NEW] 열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
두번의 투자로 종잣돈이 씨가 말랐습니다.
대학생인 두 아이를 위한 대비도 해야하고 부부의 건강도 챙겨야 합니다.
점점 투자의 열정이 식고 있었습니다.
그래서 지난 투자를 돌아보며 비전보드를 업데이트하자는 가벼운 마음으로 시작한 열기 재수강이였습니다.
거의 다 꺼진 열정을 다시 불피워주시는 자음과모음님의 강의는 여전했습니다.
저의 1호기는 자음과모음님 지분이 50% 이상입니다.
그만큼 서울투자를 할 수 있다는 자신감을 심어주신 분이 자음과모음님이고,
그 에너지를 제대로 받을 수 있었던 저였기에 지금의 제가 여기 있습니다. 감사합니다!
자모님의 강의여서 4주차가 기다려졌습니다!
이번 열기 자모님의 에너지 넘치고 명쾌한 강의를 들으며
서울, 지방의 전체적인 시장흐름과 투자방향을 다시 공부할 수 있었고
특히 지방투자에 대한 생각을 깊이 할 수 있는 좋은 시간들이여서 감사했습니다.
질서없이 쌓였던 제 투자실력(?)들이 자모님 4주차 강의를 통해 제자리를 찾으며 정돈된 느낌입니다.
부동산 싸이클/타이밍[가치판단과 타이밍의 중요성]
가치가 나쁜 아파트는 타이밍에 관계없이 매수하면 안된다.
가치가 보통인 아파트는 타이밍에 따라 수익여부가 달라진다.
가치가 있는 아파트는 적절한 가격에 샀다면 수익을 낸다.
(=나쁜 타이밍에서도 상대적으로 비교해서 살 수 있는 가치투자다.)
✔️내집마련을 한다면 토허제 지역부터 우선, 비규제지역 투자시 " 단지선호도" 가 중요하다.
✔️서울 시장은 봄여름가을겨울에 상관없이 갈아탈게 있을때 갈아탄다.
지난 상승장 꼭지를 잡았어도 좋은 것들은 보유해 나가면 수익이 난다.
✔️지방시장은 봄, 가을 뿐이다. 봄일때 수익률이 100% 났다면 반드시 매도한다.(세입자 만기시점 체크)
✔️나의 1호기는 겨울끝자락과 봄사이에 사서 여름을 맞이 하고 있다. 잘 보유하자!
실전 임장 투자 클래스
임장-매수-전세-운영(보유)-매도의 프로세스에서 각 단계별 주의사항을 알려주셨다.
✔️비규제지역에 10평대는 보지 않는다. 생활권 순위가 낮더다로 20평가 매수가 잘됨을 잊지 말자.
✔️임장 전에 월부 지역분석보고서, 아파트 수익률을 선행하고 가자.
✔️임장후 생각과 느낌을 꼭 기록하자. 특히 상권분위기를 반드시 기록하자. (나에게 카톡 보내기)
✔️전임으로 일잘러 사장님 고르기.
✔️ 낡은 아파트 일수록 베란다를 잘 보자.선반까지 열어 곰팡이 확인하기.
✔️투자는 RR을 안사도 된다. 비선호향, 비선호타입만 걸러 싼 걸 싸는 게 중요하다!
✔️전세빼기에서는 가격보다 상태가 중요하다! 내 전세 1등 만들기!
✔️다음 전세빼기에서 어떤 방법으로 내 물건을 1등으로 만들지 정리해보기!
투자자로 성장하는 법
독!강!임!투!인!
✔️멘토를 정해 칼럼, 글 필사하기
✔️댓글달기
✔️지금 하고 있는 루틴대로 잘 해나가자. 잘하고 있다!
투자하기 전에 강의에서 시장의 흐름을 들었을때는 표면적인 이해는 했지만 내 것이 되지 못했습니다.
그런 시장이다 하니 그런가보다 했습니다.
투자를 해보고 나니 가치 있는 아파트를 이해하게 되었습니다.
투자를 해보고 나니 이번 강의에서 말씀하시는 봄, 여름, 가을, 겨울 시장이 아~ 하며 이해가 되었습니다.
투자를 해보고 나니 프로세스마다 제가 놓치고 있던 것이 무엇인지 알 수 있었습니다.
3년전 열기를 들었을 때와 너무나 확연히 다르다는 것은 제가 그만큼 투자자로 성장했다는 의미겠지요?
더 나은 나를 위한 특별한 시간이라는 말씀….. 뭉클했습니다.
즐거웠지만 때로는 힘들었던 그 시간들이 나를 더 특별하게 만들어 주었다고 믿겠습니다!
늘 제게 에너지 주시는 자모님, 감사합니다.
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