열반수쿨 기초반_91기_ 4강후기

*부동산 투자 사이클 / 타이밍, 프로세스에 대해서 예를 들어 강의를 해주셨다.

*투자에는 봄, 여름, 가을, 겨울 시장이 있다.

봄(가격이 조금 비쌀수는 있지만 투자 O) / 여름(매매가 높아져서 투자금이 너무 많이 들어가는 시기, 투자 X)

가을(매매 가격은 떨어지고 전세 가격도 떨어지는 시기, 투자 X) / 겨울(전세가가 오르는 시기, 매매가는 정체하는 시기, 투자 최적기)

단, 지방은 봄 가을만 있는 시장이 많아서 수익률 도달하면 팔고 나오는 투자가 좋다. 서울은 지금 봄 시장이나 곧 여름으로 진입할수 있는 시장이라고 투자금이 많이 들어가는 시기.

서울 현재 전세가율 평균 55%~65%까지 붙는 단지들이 있으면 그때는 사도 된다.

*현재 서울 상황에서 내가 할수 있는 투자는?

전고점을 뚫지 않는 단지가 있는지 찾아본다. / 전세가가 바닥을 찍고 올라가는 단지를 찾아본다. / 7월에 내마기를 들으면서 앞마당을 올해 3개로 넓히는 연습을 해본다.

*투자할때 꼭 고려해야하는 것들

가치의 유무(가치가 나쁜가, 보통인가, 성장하는가?)

좋은 타이밍인가 나쁜 타이밍인가?

결론은 싸게 들어가면 수익이 날때까지 기다리면 수익이 난다. / 비교평가는 너무 중요한 영역이다. / 너무 급격하게 오른 단지는 사지말고 2~3가지 대안을 마련하는것이 좋다.

*임장 하기전에 파악해야하는 5가지

임장할 지역은 어디인가? 서울에 몇급인가? / 월부 지역분석 보고서, 수익률 보고서 참고하고 가자. / 가치파악하기(인구, 직장, 교통, 학군, 환경) / 인구이동, 향후 공급물량 / 현재 지역의 시세 및 인근 시세 확인

*저의 목표는 독강임투를 해면서 7월에 내집마련 기초반을 수강하고 올해 안으로 내집마련을 하는것이다.

*더 높은 가치의 자산을 도대체 어떻게 찾는건지 저돌적으로 공부하다가 결국은 우리가 공부하는 이유가 무엇을 위한 것인지 다시한번 자각하며, 달려갈 준비를 해야겠다.