안녕하세요.
남편의 이직으로(9월 이후 근무) 지방광역시 내집마련 준비중이며, 지금은 인구10만 도시에 세입자로 거주중인 상태입니다. 전셋집은 만기가 딱 1년 남았지만 중도 퇴거를 해야 하는 상황이 되었는데요, 마음같아서는 세입자를 구하고 나간다고 하고싶지만 임대인은 매도를 생각하고 있을 것같아서 섣불리 말을 못꺼내고 월부에 먼저 고민글을 남겨봅니다.
현재상황 : 전 세입자 때도 임대인과 전 세입자 간에 돈 문제로 트러블이 있었고, 원래 매매로 내놓았으나 7개월간 매물이 안나가서 급하게 전세로 돌린 집입니다. (임대인의 자금 여력이 부족해 보임, 동네는 선호하는 동네지만, 매매자체가 활발하진않은 지역입니다) 남편은 9월부터 이직한 회사로 출근 예정이며, 이직할 지역과 지금 거주중인 지역은 차로 1시간반 소요돼서 출퇴근은 어려운 상황입니다. 저는 휴직중이고 내년에 6개월 복직 후 다시 휴직예정이며, 전셋집에 현금은 5천만원만 묶여있고 나머지는 대출입니다
고민인 점: 제가 나간다고 하면 임대인은 100% "집 팔릴 때까지 기다려라" 하거나 만기까지 버티라고 할 것 같습니다. 좁은 동네라 소문도 신경 쓰이고 임대인을 직장에서 마주친적이 있어 직장까지 알고있다보니 껄끄러운 게 싫어서, 최대한 협조를 해주고싶지만 그럼 전세보증금을 언제 받을 수 있을지 기약이 없게됩니다ㅠㅠ
껄끄럽기도 싫고 전세보증금은 빨리 돌려받고싶은 이 상황에 임대인과 어떤 방향으로 얘기를 해야 좋을까요?
그리구 지금 거주중인 전셋집이 계약되고나서 내집마련도 알아봐야 순서가 맞는걸까요?
조언 부탁드립니다ㅠㅠ
월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요!
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!
댓글
이사앞두고 고민많으시겠어요ㅜㅜ 일단, 집주인에게 유종의미님 사정을 얘기해볼것 같고요. 그렇게 해서 해결안되면 집주인이 현재 전세보증금 내주는게 힘든 상황이라면, 1년단기 또는 2년 전세입자 구해놓고 나갈수도 있다고 선택지를 드릴것 같아요~ 일단 어찌될지모르니 부딪혀봐야하지 않을까요~ 빠이팅입니다!
유미님!! 안녕하세요!! 전세 보증금 회수가 확정 된 이후에 매수 계약을 하시는 것이 맞을 것 같습니다. 현재의 리스크는 내 집 계약을 먼저 했는데 전세 보증금을 돌려 받지 못 하는 상황인 것 같습니다. 임대인에게는 최대한 부드럽게 현재 상황을 설명하시고 협의를 시작해보시면 좋을 것 같아요. 현재 매매가 활발하지 않다고 하니 최대한 새로운 임차인을 구하는 방향으로 협조가 되면 좋겠네요..! 잘 알고 계시겠지만! 전세집 문제와 별개로 계약할 집과 대출을 지금부터 알아보시는 게 좋을 것 같습니다. 내 집 마련 후보를 뽑아놓고 보증금 반환이 확정 되면 바로 행동할 수 있도록이요. 임대인의 반응을 예측하기보다 대응의 영역이라 생각하시고 할 수 있는 행동을 해나가시면 좋겠습니다. 내 집 마련 화이팅이에요 유미님~~!!
유종의미님 안녕하세요~ 글만 읽어도 정말 고민이 많으실 것 같아요. 남편분 이직 일정도 정해져 있는데 전세보증금까지 걸려 있으니 마음이 많이 조급하고 답답하실 것 같습니다🥲 저는 순서를 이렇게 가져갈 것 같습니다. 1. 임대인과 중도퇴거 가능 여부 협의 2. 적극적으로 다음 세입자 구하고 부동산에 연락 3. 동시에 내집마련 매물도 계속 보기 우선 최대한 빨리 임대인분과 대화를 해볼 것 같습니다. 남편분 이직으로 이사가 불가피한 상황이라는 점을 말씀드리고, 새 세입자를 구하면 중도퇴거가 가능한지, 보증금 반환은 어떤 방식으로 진행 가능한지부터 확인해보시면 좋을 것 같아요. 괜히 혼자 걱정만 하다가 시간이 지나면 내집마련 타이밍도 놓칠 수 있으니, 우선은 의사를 전달해보고 임대인의 입장을 확인하는 게 좋을 것 같습니다. 순서 역시도 지금 거주중인 전셋집 계약 후 -> 내집마련 매수 계약 하는 것이 맞습니다. 다만, 전셋집이 계약될 때까지 무작정 기다리는 것이 아니라, 내집마련 가능한 곳 단지와 매물까지 동시에 찾으면서 전셋집이 계약되면 바로 달려갈 수 있게 후보 단지와 매물까지 골라두며 병행하는 걸 추천드립니다. 걱정이 많으시겠지만, 미리 준비하는 만큼 선택지도 많아질 것이라고 생각합니다. 좋은 방향으로 임대인과 협의가 잘 이루어지고, 내집마련도 원하는 시기에 잘 진행되시길 응원하겠습니다!
