알게된 점
[전고점은 상승장 사람들이 인정해준 가격]
=> 땅의 가치가 좋은데 타 쌍둥이 단지에 비해 가격이 덜 오른 단지 찾아보기!
절대적 저평가 : 전고점
상대적 저평가 1. 가격고정
2.가치고정(입지)
[대부분 전고점을 넘었으므로 상대적 저평가 시장으로 가고 있음!]
=> 이번 시장은 전고점을 갱신하고 다시 전고점이 보조 지표가 될 시장이 올 것이라 생각한다.
어느정도 답이 있었던 절대적 저평가 시장에서 상대적 저평가 시장으로 감으로써 실력이 들어난다!
시장은 돌고 돈다. 유행이 돌고 돌듯이…실력을 쌓자!!!
[단지분석 필수 3가지]
과거 시세 흐름, 비슷한 가격대 아파트 검토, 내생각
(단지 분석은 복 붙이 아니다!, 사진이 중요한게 아니다!)
물음표를 보고 시세를 본다.
생활권 별 5개 단지를 보는것도 방법
내 생각을 써줌
임장 보고서에서 다 중요하지만,
단지분석과 결론 부분이 가장 중요!
모의 매매/전세 계약서 작성해보기!
자신감으로 이어진다.
[환금성 낮은 자산을 매수한 경우 ??]
하락장에서는 환금성 좋은 아파트여야 매도가 유리하고,
내가 팔 고 싶을 때 팔 수 있는것이 자산의로써의 가치이다.
손해 보더라도 매도 가능한 상승장에 파는 것이 best
매도 후 생긴 자금과 가진 자산을 합쳐 매수가능한 좋은 아파트 투자가는 것이 손실을 만회할 수 있는 방법이다.
욕심내지 말고 팔자!!
BM
5순위 시세표
가격을 고정시키고 비교하는 가장 좋은 방법
한달에 한번 업데이트(투자 임박시는 15일에 한번)
매일 루틴
1. 전화임장 10분(ex 점심 식사 후 매일 10분(3+3+3분), 가장 편한 시간 10분)
:전임시 바로 메모(따로 정리x)
2. 네이버 부동산보기
정찰병 단지 뽑기-지역별 5개 이상(알림설정)
대단지/투자검토단지/저평가 단지등
통화 녹음하여 익숙해질 때까지 연습
부사님과의 관계
-상처받지 않기
-부동산 사장님 연락처 관리
:'시,구,동_xx중개사 사무소' 부사님 특징을 메모로 남겨두기
-매수.매도 사장님.
민첩, 내 질문에 다 답변
-전세 잘빼는 사장님
극도 친절한 분
"사장님 한테만 내놓겠다 1~2주안에 빼주세요"
관계 좋은 것보다
내가 매수할 사람이라는 것을 남기는 것이 중요!
=>결국은 전임.매임을 자주 해야 가능한 일들!!
슬럼프가 오면 루틴을 만들라!
슬럼프=선물.
그러다 보면 보상이온다-> 선물
다시 슬럼프로 갈 수 있다...다시 루틴 잡자!
포기만 하지 말자! 나를 믿지말라! 환경과 동료를 믿으라!
시간이 갈 수록 내가 들이는 공수가 줄어든다.
실력이 늘수록 관리의 영역으로 간다.
4강 후기
4강에서 많은 인사이트를 얻었다.
나의 월부 입성 계기는 노후준비였고,
그 뒤에 독립된 투자자가 되고 싶은 마음이 생겼다.
내가 월부의 동료들과 선배님들을 존경하는 이유!!
시작은 자신의 독립이였지만 월부안에서 동료를 돕고 응원하고 가족들의 독립(?)까지 도우려는 사람들을 많이 봤다.
나 역시도 내가 자본주의에서 살아남을 수 있는 기술을 만들어 내 가족들과 여력이 된다면 주변 사람들에게도
작은 도움이라도 되고싶은 맘이 생겼다.
살면서 부동산을 사고 파는 경험을 많이 해 보기는 어려울 것이다.
그럴땐 모의투자와 동료를 도와주는 것으로도 내 실력을 높일 수 있다고 한다.
아직은 많이 부족해서 할 수 있는건 응원정도 이지만…도움이라는건 여러가지가 있으니…
내가 할 수 있는 걸 해봐야겠다.
프로 선수도 코치가 있다는 말과,
“실력에서는 뒤처질 수 있어도 노력에서는 뒤처지지 말자”
라는 너바나님의 말을 기억하며 투자생활을 이어가겠다!
[30억 부자들이 어떻게 부를 이뤘는가?]를 기반으로 만들어진 열중 강의.
너바나님 너나위님 주우이님 양파링님….많은 분들의 고민과 노력이 고스란히 담긴 귀한 열중…
마지막 열중 50기를 함께 할 수 있어 너무 영광이었다 ㅠ.ㅜ
이제서야 느끼지만…모든 강의가 그렇지만…
하나에 담기에는 완성도가 너무 높은 강의 였다.
유디님, 잔쟈니님, 양파링님, 주우이님….모두 마지막 까지 좋은 강의 만들고 전달해 주셔서 감사합니다^^
건강하시고 월부안에서 또 뵙겠습니다!
