안녕하세요 저는 수도권 규제지역에 약 6억원 하는 아파트 매매 계획중에있습니다. 생애최초이자 신혼부부이며 8월에 신생아도 태어날 예정입니다. 인생 첫 부동산 매매라 궁금한 점이 많아 글을 남기게되었습니다!
이것저것 알아본 결과로 매매가 6억 (KB부동산 시세 5억5천) 인 아파트를 눈여겨 보고있는데요
저희가 신생아특례대출 자격은 이상없는데 수도권 규제지역이라 LTV 한도는 70%까지만 나올 거 같습니다. 그리고 저와 와이프
합산 소득은 연1억정도로 (제가 7천정도) 현재 보유자산은 1억1천만원정도 있는 상황인데
매매가 6억에서 신생아특례대출 ltv70% 받고나도 2억1500만원 추가로 필요한 상황이라 가진 현금 1억1천만원을 내더라도 신용대출로 1억 조금 넘는 금액을 받아야하는데 현실적으로 가능한 플랜인지 궁금해서 남겨봅니다.
댓글
BEST | 님 내집마련 준비하고 계시는군요. 대출에 대한 고민이 많으실텐데 답변이 도움이 되셨으면 합니다.
우선, 대출을 받을때 소득기준으로 은행에서 받을 수 있는 대출 한도와 매월 감당가능한 원리금인지 두가지를 살펴보시는게 중요합니다.
-현재 신생아대출은 DSR을 산정에서 제외되어 다행인데, 신용대출 1억에 대한 DSR 40% 규제가 적용이 됩니다. 최근 은행들은 DSR과 별개로 개인 신용대출 총한도는 본인 연봉의 100-120%내외로 제한하고 있습니다. 신용대출 관련해서 은행 대출 상담사를 통해서 알아보셔야 제대로 알 수 있으니 전화상담 또는 방문해보시길 바랍니다.
-신생아특례대출로 4억(최대한도)을 받으시고 1억 신용대출을 받으신다면 원리금이 감당 가능한지, 육아휴직예정이시라면 이후에 자금 상황까지 꼼꼼하게 계획하여 결정을 해보셔야할거 같습니다.
아래 갱지지 튜터님의 칼럼 공유합니다. 꼭 읽어보세요!! 내집마련 예산 기준을 잡으시고 ( 매달 원리금상환액이 저축액의 70%를 넘지않도록 한다 ) 내집마련에 성공하시길 바랍니다.
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alsn님 안녕하세요 인생 첫 부동산 매매에 8월 신생아 출산까지 앞두고 계셔 고민이 많으실 것 같습니다 부족한 자금 약 1억 원 이상을 신용대출로 조달하겠다고 하셨으나, 부부 합산 소득 1억 원(본인 7천, 배우자 3천) 상황에서 3억 8천이 넘는 주택담보대출을 안은 채 추가로 1억 원의 신용대출을 받는 것은 DSR에 걸려 한도가 나오지 않을 가능성이 있습니다. 추가로 취득세(6억 기준 약 1~1.1%), 중개보수, 채권 매입, 등기 비용, 이사 및 입주 비용 수리 등을 합치면 최소 1,500만 ~ 2,000만 원의 여유 자금이 더 필요합니다.(구축이고 수리가 필요하다면 최대 4천 이상 들을 수 있습니다.) 그럼 신용 대출이 1.4억 정도는 대출이 가능해야하고 아이가 태어나면 배우자님의 육아휴직 등으로 인해 부부 합산 소득(현재 1억)이 일시적으로 감소할 수 있고 반면 육아 용품, 병원비 등 고정 지출은 급격히 늘어나는데 주담대에 신용대출 1억까지 더해진 원리금을 매달 감당하는지도 같이 생각해보시면 좋을 것 같고 감당이 안되면 집값을 낮춰서 가는 방향도 같이 생각해보면 좋을 것 같습니다. 직접 은행 방문해서 상담해보시면 좋을것 같습니다. 잘 해결되시길 응원합니다
