관련 강의
열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
안녕하세요, 김실력입니다😀
열반스쿨 기초반 4주차 강의 후기입니다.
🔔 깨달은 점 & 나에게 적용할 점
1. 방향성을 고민하는 시간에 실력을 쌓자! 실력 쌓는데 에너지를 넣자
- 닉네임을 '실력'으로 정한 이유!
- 1) 지금 당장 돈이 없어도, 실력없는 투자자가 되지말자!
- 2) 꾸준히 실력을 쌓는 투자자가 되자!
- 단순하다! 내 비전보드의 목표를 생각하면서 독,강,임,투,인을 꾸준히 해나가는것!
- 매일 매일 루틴대로 해나가는것!
2. 싼지, 비싼지에 대한 확신을 가지려면 상위급지의 시세를 알아야 함
- 비슷한 급지, 낮은 급지와 비교해봤자 해당 단지가 싼 지를 판단하지 못함
- 상위 급지와 비교하고나서야 '아, 이 단지가 싼지 비싼지를 판단'할수 있음
- 7월에 안양 or 산본 앞마당 / 10월 4급지 앞마당 1개 / 11~12월 3급지 앞마당 1개
3. 결국 부동산은 입지독점성이 있는 땅을 가지는 것 (한 번에 가냐 vs 점점 다가가냐)
- 한 번에 못 간다! 왜? 돈이 없다! (소액투자자)
- 찐 소액으로 지방에 1호기를 투자한 지금
- 현재 페이스대로 종잣돈을 모은다고 했을 때, 어쩌면 지방을 한 번 더 투자해야할 수도!
- 그럼 늦으면 32년에 서울 입성하겠다...! 빠르면 30년쯤?
- 결혼을 해서 더블인컴이 되거나, 부업을 해서 종잣돈을 더 빨리모으거나, 혹은 좋은 시기가 오거나?
- 이런 사실을 알고 해나가는게 중요하다고 본다
- 결국 '기회'가 와도 내가 가진 돈으로 투자할 수 있는 가장 가치가 좋은 단지를 고를 수 있는 안목과 실력이 있어야함
- 그럼 서울-수도권 입성시기는 앞당겨지겠지.
4. 현금이 두둑이 쌓일 때까지 통제를 해야한다
- 종잣돈 5천만원까지는 만들기
- 사실상 그 이하의 돈으로 투자할 수 있는 아파트는 가치가 떨어지기 마련.
- 지방은 자산을 사는것보다는 '종잣돈을 불리기' 위함.
- 실전방 강의에서도, 선배와의 만남에서도 저에게 알려준 답은 주식, 비트코인 등에 투자하기보다는 '그냥 모으기'
- 단, 그냥 모으다보니 조금씩 새어나가는 돈이 있음
- 적금 등 자유로운 출금이 제한적인 방식으로 저축하기! (이번주에 무조건 개설)
- '내가 지금 모으는 돈은 미래의 경제적 자유와 독립을 미리 사는 것이라고 생각'
5.가치와 타이밍에 대한 것만 알고 행동한다면 부동산으로 실패하지 않는다.
- 심플하게! 저평가된 가격이 타이밍이라고 생각하고 들어간 뒤에 보유!
- 내 스스로 타이밍을 결정 및 판단할 수 있어야 함
- 매수 타이밍은 심플하다! '봄' / '겨울' 시장에 사면 된다
- 지방은 '봄', '가을' 시장 2개뿐!
- 지방은 100% 수익률을 달성했다면, 욕심부리지말고 미련 없이 '반드시', '기계처럼' 매도하기
- 타이밍을 놓치게되면 물린다. 심하면 내가 산 가격으로 떨어질 수도...
- 이미 봄 시장 어느 쯤에 매수한 나의 1호기. 해당 지역, 주변 단지까지 계속 가격 잘 살펴보기
6. 내가 돈이 생겼을 때 바로 투자한다는 마음으로 늘렸다! 앞마당도, 실력도.
- 돈이 지금 당장 없더라도 투자할 수 있는 준비를 미리 미리해야 한다.
7. 칼럼+10억 달성기 + 투자경험담 꼭 읽기
- "진짜 도움도 많이 되고 중요한데 왜 안보시나요?"
- 경험을 레버리지할 수 있음
- 갈아타기 관련 칼럼 100개 읽고 필사하기 계속 킵고잉!
8. '행동'하는 사람이 목표를 이룬다.
- 망설였던 시간이 아깝다.
- 일단 하자! 그냥 한다!
- 결국에는 '태도'가 모든 것을 결정한다.
- 태도가 행동을 이끌고, 행동이 쌓여 내 목표(결과)를 이룬다
- 너~무 효율적으로만 하려고하지마라. 그게 정답은 아니다.
- 될 거라고 생각하고 스스로 믿자!
- 목표는 '최대치'로 세우기
NOT A But B
A가 아닌 B
나는 B를 원한다
I Wanna B
나는 되고 싶다
I Wanna Be
나는 부자가 되고 싶다
I Wanna Be RICH
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일단 하자, 지금 당장!
돈이 없는 사람이지,
실력이 없는 사람이 되지 않기 위해
꾸준한 실력 쌓기를 하고 있는 ‘김실력’
