관련 강의
열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
안녕하세요 아잘리아입니다.
이번 열기는 너바나님 마지막강의의 아쉬움으로 들었는데
제가 어떤것을 꿈꾸고 있는지도 돌아보고
들으면서 열기를 처음 들었을때의 했던 생각들을 떠올리며
다시 초심을 생각해보는 시간이기도 했습니다.
열기 1~4강을 듣고
투자를 한다고 하면서 내가 놓치고 있는 부분들은 없었는지 돌아볼 수 있었고
특히 가치와 저환수원리, 변하지 않는 본질에 더욱 집중해야겠다는 생각이 들었어요.
4강에서는 자음과모음님께서
같은 돈으로 더 좋은단지를 고르는 법,
임장하는법,
투자하기 좋은 타이밍,
전세놓는법과 매도 기준 등
투자를 단단히 해나갈 수 있는 법에 대한 폭풍 인사이트를 주셨습니다.
투자하기 좋은 타이밍 VS 나쁜 타이밍
투자를 하기 위해 투자 대상에 대한 이해,
단지에 대한 가치를 잘 아는것도 중요하지만
‘타이밍’도 매우 중요하다는 것을 배웠습니다.
가치와 타이밍을 알고 행동한다면 부동산 투자로 실패하지 않을 수 있습니다.
여러분이 망하지 않는 선택을 하기 위해서는 이 부분을 꼭 알아야합니다.
투자하기에 좋은 타이밍이 있고
좋은 타이밍이랑 결국 가격, 저평가에 기반한다고 말씀해주셨습니다.
그런데 마냥 싸다고 좋은게 아니라
‘가치’대비 싼게 중요하다고도 말씀해주셨습니다(상대적 저평가)
우리나라 아파트 중에서
가치가 성장하는 좋은 단지도 있고,
보통인것도,
저가치인것도 있는데
가치가 성장하는 투자는
비싸졌더라도 감당이 가능하다면 나쁜 타이밍에 살수도있다는 것과,
가치가 보통이하인 것에서 타이밍이 더욱 중요하다는 것을 알게 되었습니다.
지방 신축이라던지, 서울 외곽 및 수도권 (강남 1시간 이상) 단지들 등
가치가 보통인 단지들은 저평가(좋은 타이밍)이 더더욱 중요하고
수도권 상승장 맞이하면 많이 오르긴하나,
전세가 오르면서 매매가가 오르는 봄 기간이 길다고 하셨습니다.
자모님 말씀을 듣고나서
수도권의 상승바람이 빠르게 퍼져나갈거라 기대하기보다는
5년정도는 보유할 수도 있겠다라는 생각을 하게 되었습니다.
투자가 가능한 상황이라면
지방도 너무 좋은 겨울 시장이라고 해주셨는데요.
예전 너바나님께서도 늦겨울이나
전세가 오르는게 확인이 된 봄시장이 투자하기 가장 좋은시기라고 말씀해주신게 떠오르면서
소액으로 투자가 가능한 상황이었다면
아직도 너무 좋은 기회들이 널려있다는 것을 깨닫게 되었습니다.
제가 투자공부를 해온 지금까지도
투자하기 좋은 지역이 계속 바뀌었을뿐
투자하기 안좋은 시장은 겪어보지 못했는데
너바나님께서도
여태 투자를 하기 안좋을 때는 없었다고 말씀해주신게 참 공감도 되고
부동산은 기회를 계속 주기때문에
어떤 시장이든 기회를 잡을 수 있는 실력을 쌓아가야겠다는 생각이 들었습니다.
전세 비수기 _복기 포인트
전세 놓기 파트에서 자모님께서
전세는 타이밍이라는 말씀을 하시면서
11월 수능~12월 비수기라 말씀해주신게 격공이 되었습니다.
저 또한 전세 뺄때 2월말을 타겟으로
11~12월에 한창 구했었는데
정말 이상하리만큼 손님이 잘 돌지않는다는것을 느꼈었습니다.
이번 강의를 통해서
이 비수기적인 특성을 감안해서
한달이라도 더 미루는것을 부탁드려볼걸이라는 생각도 들었고
당시에는 더 기간을 늘리려고 여쭤보지 않았던 것이 복기가 되면서,
다음번에는 거절당하더라도 시도해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
자모님께서 마지막에 해주신 말씀이 저에게 동기부여가 되었는데요
실패했을 때의 비용보다
시작하지 않았을 때의 비용이 더 크다는 말씀 새기면서
꾸준히 앞으로 나아가겠습니다.
▶ 앞으로 6개월목표
- 가족계획 (원씽)
- 3분기 독서TF
- 앞마당 +3 ( 격달로 지방/수도권 시세트래킹 + 전임 )
매일 꾸준히
: 독서, 운동(스쿼트), 긍정확언, 동료 댓글/연락, 목실감 루틴화!
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