전세사기피해자 주택담보대출 여부

용감한실천가님 안녕하세요. 전세사기 피해까지 겪으신 상태에서 결혼·자녀계획·내집마련까지 같이 고민하시는 점! 너무 멋지다고 생각합니다^^ 조심스럽게 의견드리면, 현재 수도권·규제지역은 주택구입 목적 주담대가 강화되어 있고, 생애최초도 수도권·규제지역에서는 LTV 70%, 6개월 내 전입의무, 주담대 최대 6억 한도를 같이 봅니다. 실제 대출금액은 이 한도 안에서 LTV, DTI, DSR, 기존 부채, 은행 심사에 따라 달라진다고 금융위가 안내하고 있습니다. 그래서 질문자님 상황에서는 핵심 체크포인트가 두 가지 같아요. 첫째, 현재 전세사기 피해 관련 버팀목대출이 주담대 실행에 어떤 영향을 주는지입니다. 전세대출이 DSR에 어떻게 반영되는지, 주택구입자금대출 실행 시 기존 전세대출 상환이 필요한지, 전세사기 피해자 예외가 가능한지는 은행별·상품별로 꼭 확인하셔야 할 것 같습니다. 둘째, 혼인 전 여자친구 단독 생애최초로 갈지, 혼인 후 부부합산으로 갈지입니다. 여자친구분이 단독으로 소득·DSR·자금출처가 맞고 생애최초 요건이 된다면 1번도 검토할 수 있지만, 부모님 지원금이 들어가면 증여·차용 이슈도 같이 봐야 합니다. 반대로 혼인 후 부부합산으로 가면 소득은 합산될 수 있지만, 질문자님의 기존 전세피해 관련 대출이 심사에 반영될 수 있어 장단점이 있습니다. 개인적으로는 지금 당장 선택지를 고르기보다, 먼저 은행에 아래 내용을 그대로 들고 가서 사전상담을 받아보시는 게 좋겠습니다. 1. 전세사기피해자 결정문 2. 현재 버팀목대출 잔액과 만기 3. LH 매입신청 및 경매 진행상황 4. 여자친구 단독 매수 시 소득·자금출처 5. 혼인 후 공동 또는 단독 매수 시 주담대 가능 한도 정리하면, 1번은 대출 구조가 단순해질 수 있지만 여자친구 단독 상환능력과 자금출처가 핵심, 2번은 부부합산으로 한도는 좋아질 수 있지만 기존 버팀목대출 영향 확인이 핵심, 3번처럼 무작정 기다리는 건 시장 리스크가 있으니 대출 가능 한도부터 먼저 확인하는 게 좋아 보입니다. 대출상담사는 한 곳 말고, 기금수탁은행 2~3곳 + 주거래은행 + 정책대출 상담 가능한 지점에 같은 조건으로 물어보시는 걸 추천드립니다. 이 건은 일반 주담대보다 전세사기피해자 지원, 버팀목대출, 생애최초, 혼인 여부가 같이 얽혀 있어서 구두상담만 믿기보다 문자나 메모로 답변을 남겨두시면 더 안전할 것 같습니다. 마지막으로 대출상담사는 보통 부동산 중개사무소 소개, 은행 지점 소개, 지인 추천, 대출비교 플랫폼을 통해 연결할 수 있습니다. 그럼 아무쪼록 원만하게 추진되어 내집마련과 결혼, 그리고 출산까지 행복한 가정 이루시길 진심으로 응원합니다🙏🏻