[지투실 29기 august] 쟌자니 튜터님 1주차 강의 후기

안녕하세요 앞마당을 정복하는 august입니다.

지투실 1주차 강의로 쟌자니 튜텨님의 내 종잣돈 2배로 불려주는 지방 실전투자 노하우를 주제로

강의를 듣게 되었습니다.

지방의 현재 상황을 알려주시고 지방 투자를 어떻게 할지에 대해 전반적인 정리해주셔서

지방투자의 전반적인 프로세스를 다시 머리속으로 정리할 수 있어 좋았습니다.

쟌자니 튜터님 감사합니다.

수도권 투자 vs 지방 광역시 투자

지방 아파트는 미들리스크&미들리턴이고 5년 보유 가정하고 매수를 하여야 하다고 하며

하락장에는 5~10전 가격으로 회귀할 수 있다고 하였습니다.

수도권 아파트는 로우리스크&미들리턴이고 10년 보유 가정하고 매수하며

하락장에 대세상승 전으로 회귀하는 경우가 드물다고합니다.

지방과 수도권의 특성을 잘 파악하여

본인에게 어떤 상황이 맞을지 판단해야 할 것이며

저 같은 경우는 3주택을 염두해 두고 지방임장을 했지만 세금정책이 정해지고나서 어떻게 해야할지에 대해 전략을 정하기로 했습니다.

물론 갈아타기를 목표로 해서 수도권과 지방을 번갈아가며 앞마당을 만들 예정입니다.

지방투자 방향

지방가치성장, 지방소액투자의 두가지 방법이 제시되었으며

지방 가치성장은 대상과 시기가 중요하다고 합니다. → 독점적 선호도와 절대적 저평가 시기

지방 소액투자는 투자 범위가 중요하다고 합니다.→ 양호한 선호도를 갖으며 투자금도 소액인것

그지역에 사람들이 좋아하는 요소에 우선순위를 두어야 양호한 선호도 단지를 알수 있다고 하였으며

양호한 선호도는 좋은 환금성으로 이어진다고 합니다.

지방 앞마당을 늘릴때 저는 항상 선호도 분별이 쉽지 않았습니다.

앞으로도 선호도 분별을 위해 매임과 지역간 가격비교를 잘 해야겠다고 생각했습니다.

BM할점

• 수도권과 지방투자의 특성을 잘 인지하고 계속 수도권,지방을 번갈아가며 앞마당을 만들어보자.
• 지방투자를 위해 선호도 분별을 잘해야하며 그것이 곧 매임과 단지비교를 잘해야 하는 것이기에 두가지를 잘 할수 있도록 유념해두도록 하자