관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
안녕하세요
결국 해내는 나언이고모 입니다.
꽤 오랜 기간 공백을 지나 월부 정규강의를 듣고자했고 감사하게도 지투 실전에 속하게 되었습니다.
잔쟈니 튜터님의 1강에서는 투자의 기본과 지투에서 해야할 행동 양식에 대한 말씀과 더불어
임장과 임보를 통해 부동산의 진정한 가치를 이해하고, 그 가치에 기반하여 투자하는 법을 설명해주셨습니다.
강의를 들으면서 스스로를 돌이켜봤을 때 그동안 지방 부동산 시장을 너무 단순하게 바라보았던 것 같습니다.
어렴풋이 공급이 없으면 가격이 오르겠지… 라고 매우 단순하게 생각해서 대충 부동산 지인으로 공급 없는 지방 찾아서
갭 적게 드는 곳으로 가면 돈 벌겠지… 정말 안일함의 끝판왕..
공급이 없다는 점은 투자자에게 매수 시 유리함을 주는 요소로 작용할 수 있겠으나,
결국 사람들의 선호를 이끌어야 가치가 있다는 점을 명심해야겠습니다.
그리고 선호도를 판단하는 점이 어렵게 느껴지는 부분이기도 합니다. 압도적인 선호도가 있는 지역일 경우, 당연히 대장급 아파트에 투자할 수 있다면 투자단지를 선별함에 있어 비교적 부합하는 단지를 선택하는데에 큰 어려움이 없을지 모르겠으나 저처럼 소액으로 접근해야 하는 사람의 경우에는 우선 순위 생활권 다음의 단지들 중 선호 요소를 가진 단지를 찾아야 하나 // 이 부분이 그나마 압도적 선호도를 조금이라도 누릴 수 있는 환경의 단지를 말하는 건지, 그래서 다소 연식이 좀 들었더라도 해당 환경이 상품성보다 나은 가치를 지닌건지..?
아니면 연식 좋은 브랜드 아파트라는 (압도적 선호요소를 직접적으로 누릴 수는 없지만) 상품성이 좋아 그래도 사람들이 좋아한다고 판단하는게 맞는건지 .. 아직 잘 모르겠습니다.
그래서 앞으로 제가 해야 할 부분은 임장과 임보를 병행하면서,
강의에서 나온대로 실수요는 전세가에 고스란히 반영된다고 하셨으니 일단 시세를 살펴보는 것이 먼저일 듯 하고
전세가와 정비례하지 않는 선호도는 분임/단임/전임과 매임을 통해 현장에서 답을 얻어야겠습니다.
더불어 선호도는 공급이 적어질 때 매매가를 빠르게 밀어 올리는 강력한 힘을 가지고 있기에
우리가 해야 하는 투자는 실수요 가치가 있어 리스크가 적으면서 + 선호도 포텐셜을 가진 곳을 찾는 것이 맞겠지요.
그리고 로드맵 관련,
저에게 지방투자로 가능한 금액은 소액일 가능성이 높은데 그렇기 때문에 시간을 담보 잡히는 선택보다는
비교적 짧은 시간에 기회를 주는 투자 방식이 맞을 수 있겠다 싶었습니다. 정확하게는 맞을 수 있겠다 싶은게 아니라, 이런 투자일 수 밖에 없음..
최근에 1호기를 하고 나서 부동산 관련 뉴스에 더 귀를 쫑긋하게 되고
미운오리새끼같은 단지를 매수했고, 이미 늦은 출발이라는 생각 때문에 마음 편안한 날보다
조급함을 시작으로 불안감이 엄습하는 순간들을 종종 맞이 하고 있습니다.
실전반에서는 임장을 하고 임보를 쓴다는 튜터님 말씀처럼
밖에서 들리는 온갖 정책과.. 미래를 예측하는 사람들의 반응을 살피면서
어떻게 될지 모르는 불확실성을 예측하기보다는, 그 시간에 담담히 미리 알고 있는 지역을 넓혀
다가올 기회에 대비하는 것이 정답인 것 같습니다.
솔직히 임장지를 배정 받고 분임을 다녀오는 기차에서,, 나를 이곳에 왜 배정하셨을까…. 생각했는데
그 어느 때보다 기본에 충실하자고 말씀하신 부분이 1호기 이후 먹먹해진 내 상황에서
할 수 있는 것 중에 가장 좋은 것 ,, 그게 지금으로선 나에게 앞마당을 늘리는 것이라는 점을 납득해야
이번 한 달 온전히 지투에 몰입할 수 있을 것 같습니다.
강의 후기를 써야 하는데 지금의 심정을 대변하듯 여러모로 혼란한 마음과 강의내용이 혼재된 이상한 후기네요..
정신차리고 할 거 하자… !!
잔쟈니 튜터님, 늘 지투를 지지해주셔서 힘이 납니다.
감사합니다!
