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지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
안녕하세요! 든든한 수육백반입니다!
반년만에 다시 돌아온 지투!
첫 번째 지투에서 성장했던 기억이 너무 좋았어서
다시 도전해보았습니다ㅎㅎ 운이 좋아 광클성공!
이번 달도 한 단계 성장 할 나를 상상하며 딩동쓰와 함께 달려보겠씁니드아!!!
<느낀점>
-현재 시장에서 투자하는 사람이 별로 없다 폭풍전야의 느낌이랄까
세법 개정이 코앞이라 상황을 보고 움직이려는 심리가 크게 작용하는데
무주택이라면 오히려 이런 상황에서 움직여야 된다고 본다
저환수원리에 충족 된다면 절대적으로 싸다면
대응하며 헤쳐나가면 된다는 걸 느낀다
-지방에서 공급은 매우 매우 중요한 지표라 알고 있었지만
단순히 매도시기에 “공급 많아? 그럼 안돼” 가 디폴트 였던 나
잔쟈니님의 말씀이 무지했던 나를 깨워주셨다 감사합니당
투자란 여러 상황을 보고 우선순위를 정해야 하는데
이분법적으로 보면 안된다는 걸 다시금 깨달음
-시세트래킹은 후순위까지 꼼꼼히 해야 된다
대장 중간 단지정도만 보면 되지않을까?
아니..
매도가 매우매우 중요한 지방에서는 목표 매도가 설정도 중요하지만
어느정도 타이밍도 봐야 한다
그게 해당 지역 후순위가 힌트로 알려줄 수도 있다
-임장하며 대화를 많이 하는 지역은 입지가 아쉬울 수 있다
바로 엊그제 느껴버렸다..
사람이 별로 없었으며, 뭐가… 없었다
그럼에도 집중해야 했지만 열심히 대화한 나 반성합니다
-넓게 보세요의 찐 의미
매코 때도 ‘넓게 보세요’는 일단 이 단지가 별로구나의 거절 느낌으로 들렸었는데
이제 알아버렸다..
너무 갭에만 매몰 되어있어서 진정한 가치를 찾지 못했던 거
우선순위는 갭이 아닌 가치 대비 얼마나 저평가 되었느냐
<적용할 점>
1.단지를 볼 때 투자금으로 먼저 접근 하지 않고 얼마나 저평가 되었는지 체크
2.공급도 중요하지만 그 지역에서 사람들이 좋아하는 요소가 뭔지 먼저 알아보자
3.오래하는 투자자가 되자 리스크 관리하며 가치있는 자산 불려나가자
이거 가능해? 될까?
물음표는 접어두고
할 수 있다!!는 느낌표만!
