관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
월부 모든 강의를 통틀어 계약 프로세스를 이렇게 상세히 다루는 강의는 없다며 앞으로는 이 교안을 보며 계약 시 체크리스트로 활용하면 된다고 호언장담하는 재이리튜터님의 말씀은 과연 틀리지 않았습니다. 1호기를 투자하기 전에 이 강의를 먼저 들었다면 훨씬 더 나은 선택을 하지 않았을까 생각이 듭니다. 이제 튜터님의 숙제인 노룩후기를 적으려 하였으나.. 생각이 너무 안나서 옆에 설명만 안보고 적어봤습니다.
매수 프로세스
가계약
1단계
- 등본 - 매매날짜와 매입가 확인, 근저당 확인
- 중대하자 - 계약 전 수리요구 or 가격협상
- kb시세 - kb시세의 90%까지 전세가능
2단계
- 특약 - 중대하자, 근저당, 전세협조, 위약금 (특히 근저당과 위약금은 꼭 넣을것)
- 매도인 확인받기 - 부사님 대답은 효력없음 꼭 매도인 동의를 확인받을것
3단계
- 계약금일부 입금 - 계좌 실소유주와 계약자 확인
본계약
1단계
- 계약서 초안요청 - 요청한 특약, 오탈자 확인
2단계
- 계약서 작성 및 계약금 입금 - 누수 없음으로 체크 확인, 복비는 잔금날로
3단계
- 전세계약 데드라인 알림 - 2주 시간주고 안구해지면 잔금 2달반 골든타임에 전세 광고 뿌리기
잔금
1단계
- 법무사님 구하고 견적받기 - 지역 법무사 검색해서 수수료 20-30만 가능여부 물어보고 견적서받기
2단계
- 잔금 치르며 각종 비용 정산 - 현금 두둑히 들고가기
3단계
- 취득세를 납부하며 매수 완료 - 카드로 직접 납부 시 법무사님께 미리 말하기
매도와 전세 프로세스는 더 공부해보겠습니다. 앞으로 계약 때마다 이 교안을 레버리지해서 완벽한 계약을 할 수 있도록 하겠습니다!! 좋은 강의 감사드립니다.
