관련 강의
월부학교_26년 가을학기_26년 10월 개강
양파링, 줴러미, 월부멘토
안녕하세요,
진득하게 자산을 모아갈 젠하입니다.😊
1강은 저희반 튜터님!! 줴러미 튜터님께서 강의해주셨습니다🤍
강의에 들어가기에 앞서 튜터님께서는
왜 그동안 추가 투자가 HOLD 였는지, 앞으로 어떤 방향으로 나아가야할지 상세하게 설명해주시고
주위 시장상황이 아니라 투자자 나 자신의 상황을 가장 잘 알아야한다고 강조해주셨습니다.
주택수, 종잣돈에 따라 방향을 구체적으로 알려주셨는데
2주택까지는 OK, 1주택인 저는 돈을 모으면서 추가투자와 갈아타기를 염두해두기!
소득/지출을 다시 관리하며 추가투자/갈아타기 단지들을 계속 트래킹해가겠습니다.
>> 액션플랜. 지출 이제 다시 철저하게 관리하기.
군것질에 최근 지출이 많았다. 간식거리 지출 줄이기. 집에 있는거 먹으세요 ..
결론파트에 추가투자(지방)/갈아타기(수도권) 단지 top3 찾기.
| 지난 시장 복기
지난시장을 복기해주시며 현재가 유동성 기조는 여전히 유지되고 있고
금리 방향성, 통화량 속도를 참고해야한다고 말씀해주시면서
하락장 이후 시장의 흐름을 쓱 훑어주셨습니다.
현재 상급지는 보합인 상태이지만 하급지는 많이 상승한 모습을 보였는데요,
상승장에서도 가격이 붙어준다면 충분히 갈아타기를 염두해볼 수 있겠다 싶었습니다.
지난 3년간 많이 오른 아파트의 특징을 보면서는
땅의 위치, '상급지'라느나 사람들의 인식이 중요하다는 것을 알 수 있었고
주변의 형님들이 가격 형성에 큰 영향을 준다는 것을 배웠습니다.
또 더 좋은 단지가 먼저갈 수는 있더라도 덜한 단지가 가격을 따라잡는다는 것을 알 수 있었습니다.
>> 액션플랜. 튜터님처럼 주기적으로 단지들을 비교하며 복기해봐야하는데
시세트래킹을 하는데에 있어서 지속성이 떨어지는 것 같습니다.
노션에 정리하면서 지속적으로 인사이트를 쌓아갈 수 있도록 해보겠습니다.
옛날 임장보고서 열어서 가격 변화 어떻게 됐는지 같이 살펴보기
(+비싼게 좋은게 아니라 저평가된 단지일 수 있다!)
복기의 방법도 알려주셨는데
잘해서 지속할 것, 멈출 것, 다음에 적용할 것을 구분해서 정리하면서
내가 투자한 단지보다 다른 단지가 더 많이 올랐다고 속상해할 것만이 아니라
감정은 내려두고 더 발전하기 위해 철저히 복기하겠습니다.
| 지방투자
지방에서는 어느 지역을 우선해서 봐야할지 짚어주셨습니다.
가치가 있고(인구수), 여전히 저렴하고, 공급이 적은 지역들부터 보기.
저는 다음 투자는 소액으로 생각하고 있기에 중소도시를 위주로 봐야겠다 했었는데
광역시부터 내려와야겠다 잡아볼 수 있었습니다.
또 지방투자의 기대수익률이 얼마나 큰지 설명해주셨는데
주식, 워렌버핏의 수익률과 비교해서 설명해주시니
내가 추구하는 수익률이 정말 큰 것이구나..
이정도 수익률을 추구하기 위해서는 지방까지 왔다갔다하는 힘듦은
기꺼이 감당해야겠다는 생각이 들었습니다ㅎㅎ
| 투자기준과 투자전략
저환수원리를 배웠음에도 저희들이 많이 놓치고 있는 부분을 짚어주셨습니다.
저평가: 수도권에서는 같은 매매가에서 더 가치 있는 단지가 저평가.
가치를 먼저 명확하게 수립해야 한다.
- 원금보전: 가치를 먼저 보고 전세가율을 파악한다.
- 수익성: 더 오를 단지가 아니라 사람들이 지금 더 좋아하는 단지를 고른다.
- 환금성: 연식/세대수/평형 매도하기 수월한가?
- 리스크: 역전세 주의!!
결국 가장 중요한 본질은 가치.
잃지 않고 매도까지 무사히 할 수 있는지 점검해보는 것이 필요합니다.
특히 수익성에서 ‘더 오를 단지를 찾는게 아니다’라는 부분에서 뜨끔했습니다.
빨리 돈을 벌고 싶다는 생각에 호재를 보고 두근두근했던 경우가 많았던 것 같은데
사람들이 더 좋아하는 단지를 찾으려고 의식적으로 노력해야겠습니다.
>> 액션플랜. 단지비교시 감으로 하지 말고 입지 가치 직접 따져보기.
지금 당장의 가치를 먼저 보고 호재를 보기.
앞으로의 투자로드맵에서는 보유세, 양도세 중과, 갈아타기 시뮬레이션을 보여주셨습니다.
직접 제 상황을 계산해보고 똘1, 2채 투자, 내집마련, 투자 등 한정짓지 않고
더 좋은 자산을 취득할 수 있는 방향으로 유연하게 결정해야겠다 생각했습니다.
| 월부학교에서 성장하기
마지막으로 이번 3개월을 어떤 마음으로 임해야할 지 말씀해주셨습니다.
⭐프로정신을 갖고 팀으로 몰입하기⭐
튜터님께서 그동안 저희들을 지켜보시면서 느끼셨던
저희가 더 성장할 수 있는 방법도 말씀해주셨는데요
- ‘이 정도면 되겠지?’ 타협하지 말고 ‘이 정도로 될까?’를 고민하기.
- 새롭게 시도할 행동 찾기
- 힘든 상황에서도 좋은 사람이 되려고 노력하기.
- 가족과 회사를 극단으로 가지 않도록 노력하기
>> 액션플랜. 시세루틴 = 시세트래킹 + 전수조사 2개구.
‘어떤 도움을 줄 수 있을까?’ 고민하기.
회사에서 졸지 말기 (6시간 수면. 회사에서도 몰입하겠다는 차분한 마음.)
잘 안되는 부분에 있어서는 인풋의 양과 질을 높이고
튜터님을 신뢰하고 피드백을 수용하는 한학기를 보내겠습니다.
절박하게 밀도 있는 하루하루를 보내겠습니다.
긴시간 좋은 강의 해주셔서 감사합니다 튜터님🤍
