[열반스쿨 실전준비반 74기 1강 수강후기_주볼도그] 습관을 만들기 위해서는 60일 동안 이탈하지 않는 환경이 필요하다!

1. 수강후기

 (1) 강의내용 정리

   # 임장의 목적 : 이 지역을 사람들이 좋아할지? 아닐지?를 판단하기 위한 행위 > 교통 동선, 환경 편리성, 출퇴근 용이성, 교육 용이성!!

  # 임장의 단계

• 분위기 임장 : 지역 전체의 분위기를 훑는다 > 동별 선호도
  1-1. 수도권 임장방법
   (1) 임장 전 : 주요정보 확인(나무위키 활용) ▶ 임장 전 지도보기 ▶ 분위기 임장 루트 그리기 ▶ 분위기 임장
     (1)-1. 주요정보 : 나무위키에서 지역의 정보, 주변 지역과의 관계 등 사전 정보 확인
     (1)-2. 지도 : A. 지적편집도 내 상업지역과 공업지역의 분위기 파악
                       B. 카카오맵 법정경계를 통해 법정동 확인
                       C. 동별 임장 순서 : 강남이랑 가까운 역부터, 역에서 가까운 동네부터 
     (1)-3. 루트 그리기 : A. 시작과 끝지점을 같게 해서 좌측과 우측방향의 분위기 확인
                                  B. 상권 주변, 아파트가 많은 곳을 지나도록 임장루트 짜기
                                  C. 지적편집도 내 상업지역과 공업지역 및  주거지역의 분위기를 전체적으로 확인하는 것이 중요!!!
   (2) 임장 과정 : 큰 도로와 단지 사이 도로를 걸으면서 분위기 확인 ▶ 주요 직장, 주요 역(교통), 주요 상권(환경), 학교(학군)
   (3) 해당 지역까지 지하철을 타고 업무지구(대체로 강남) 접근 용이성 확인(출퇴근 길을 실제로 다녀와 볼 것!!)
   ☞ 분위기 임장 KEY POINT : ‘지금 내가 어디 있는지’를 확인하며 걷는 것! 가격이 아닌 지도와 루트, 내가 지금 어디에 있는지 확인!!
  
  1-2. 지방 임장방법
     (1) 임장 전 : 주요정보 확인(나무위키 활용) ▶ 임장 전 지도보기 ▶ 분위기 임장 루트 그리기 ▶ 분위기 임장
       지방은 여러 번 내려갈 수 없기 때문에, 한 번에 내려가서 많이 확인할 수 있는 루트를 꼭 그려야 한다.
         특히, 아파트 몰려있는 곳 위주로! 최대한 10개 이상의 아파트단지여야 하고, 상권이 아직 안들어와있어도 OK
     (2) 임장 과정 : 큰 도로와 단지 사이 도로를 걸으면서 분위기 확인 ▶ 주요 상권(환경), 택지, 아파트 몰려있는 곳, 학교(학군)
     (3) 주요 택지가 어디에 있는지 연식 좋은 아파트가 어디에 모여 있는지 현장 확인
     ☞ 지방의 경우에는 새 아파트가 몰려 있는 택지의 경우, 우선적으로 임장하는 것이 중요하다. 상승장 때 상승 임팩트가 더 큼!!
  
  1-3. 임장 과정
     (1) 직장/교통 : 직장이 있는 곳이면 직장의 ‘양’과 ‘질’을 확인하고, 없는 곳이면 분위기 임장 시 ‘교통’과 ‘환경’을 우선으로 보자!
     (2) 학군 : 임장할 때 이렇게 생각해야 한다. 이 동네는 아이들이 학교를 어디로 가지? 학교가 어디있지? 학원은 어디로 다닐까?
               아이들이 다니는 학교로 가는 길이 큰 길인가? 작은 길인가? 안전한가? 다 확인해야할 요소들이다!
     (3) 환경 : A. 대형 편의시설 뿐만 아니라 그 동네에서 이용가능한 일상의 편의시설이 있는가?(대형 백화점, 대형마트 등)
               B. 사람들이 좋아하지 않는 환경이 있다면 지도에 반드시 체크
               C. 분위기 임장하며 아파트가 몰려있는 곳과 그렇지 않은 곳 체크
               D. 상권을 이용하는 사람들의 모습을 관찰하고 연령대 및 분위기 확인
                ⇨ 상권의 경우에는 사진을 찍어두고, 어떠한 편의시설, 학원 등이 있는지 확인할 수 있도록 기록해두자
     (4) 공급 : 새 아파트가 들어오는 위치 & 앞으로 들어오게 될 위치 확인
                 ⇨ 공사 중인 단지는 꼭 사진을 찍어두자!
                ★ why? 어느 정도 규모의 단지가 들어오는지 확인을 할 수 있으며, 
                              ①새 지역이 들어오면서 이 지역이 좋아진다.(공급이 들어오면 입지 개선이 되며, 환경이 좋아진다)
                              ②내가 만약에 이 지역에 투자를 하였을 때, 여기에 들어오는 공급 물량이 나의 매매 전세에
                                 위협을 줄 정도로 위협적인가를 확인하기 위해 면밀히 확인할 필요가 있다.
               ⇨ 호갱노노 어플을 통해 확인 가능 : 빨간색 왕관으로 표시되어 있는 아파트가 새로 공급될 아파트이다!

   

 (2) 인상깊었던 점

     완벽을 추구하지 말고 완료주의를 목표로 작성을 마무리하는 것에 초점을 두자.

     처음에는 다 어렵다. 하지만 한장씩 한장씩 하다보면 나의 실력이 조금이 성장해가는 모습을 확인할 수 있을 것이다!

     기회가 왔을 때 잡기 위해서는 꾸준히 앞마당을 늘려 나가는 것이 필요하다! 힘들어도 꾸준히 하는 내가 될 수 있기를 바란다!

     습관을 만들기 위해서는 60일 동안 이탈하지 않도록 하는 환경이 필요하다.

 (3) 꼭 적용해보고 싶은 점

    자음과모음님이 실제로 투자를 진행하면서 하셨던 방법들을 꼭 적용해서 투자를 진행해보고 싶다!

    힘들어도 긍정적인 마인드로 분위기임장부터 단지임장 매물임장까지 시간을 잘 분배해서 투자에 성공해야겠다!

    투자를 위해 임장을 다녔던 지역을 임장보고서를 작성해서 나의 앞마당으로 만들어내자!

# 적용할 점 주요내용!!

  a. 임장 전 : 나무위키를 활용한 주요정보 확인하기, 지도확인을 통한 분위기 임장 루트 그리기

  b. 임장 과정 : 임장하면서 적절한 보상 주기(맛있는 점심먹기, 커피 마시기 등)

  c. 임장 후 : 임장 다니면서 작성해 놓은 직장/교통/학군/환경 관련 내용 임장보고서 작성 > 동별 선호도 순위 > 입지 등급

  d. 시간관리/ 습관관리/ 멘탈관리

2. 2026년도 7월 목표

 (1) 임장

   - 분위기임장 : 최소 5회 이상 해보기

   - 전화임장 : 최소 30회 이상 해보기

   - 매물임장 : 최소 10회 이상 해보기

   # 임장보고서 1개 완성하기

 (2) 독서 : 최소 4권 이상 책읽기

   - 원씽, 부자의 언어, 돈의 심리학, 레버리지

 (3) 강의 : 완강하고 바로 수강후기 작성하기(2일 이내)