[지투 29기 육육♥ =1(원)하는만큼 + 이루오(5)진다 채봉봉] 1강 수강후기

첫 실전반 강의여서 매우 기대를 가지고 오프강의를 참석할수 있었다.

지방에 대한 이해도는 부족하지만, 지방인데 후순위까지 보아야할까… 등 어리석은 생각들에 대해 짚어주셨고,

지방투자를 자산증식하는 과정을 다양한 예시로 보여주셔서 과연 되는걸까 가 아닌 배운대로 하면 되겠다라는 생각을 가질수 있는 값진 시간이었다.

(Part1) 현재 지방아파트 시장 진단 및 투자기준

• 지금 시장을 보면 “현재 지방 시장에 우리밖에 없다”
• 지방투자의 중요한 기준은 공급 + 선호도 >> 공급만 보면 안된다!
• 지방투자를 잘하기 위해서는 지역 내 투자범위와 우선순위를 정하자
• 지방부동산은 수도권에 비해 인구가 적고 수요가 얇기 때문에, 전세가의 움직임이 시장상황을 이끈다. 
  >> 실수요 뿐만 아니라 가수요가 있는 아파트를 고를수 있어야함
  >> 전세물건 없다고 욕심내지 말고, 투자시에 전세가격은 보수적으로 판단하기
• 지역분석은 선호신축/선호구축/중간신축/후순위 모두 분석해야 함
  >> 후순위구축까지 전세가 오르면 매매가도 오르게 되고, 매도시그널을 인지하기 위해 시세트래킹 필요함

(Part2) 종잣돈 2배 불리는 지방투자 성공 공식

• 투자금액별 수도권 vs 지방 가치성장 vs 지방소액 투자 방향결정하기
  • 수도권 투자 vs 지방광역시 투자 
    >> 지방아파트 vs 수도권 아파트의 상승장/하락장 에서의 특징을 알고, 리스크 정도와 보유기간 계획하기
  • 지방 가치성장 투자 >> 대상과 시기가 매우 중요
    - 땅의 가치가 높은곳(연식에 밀리지 않는 학군 등의 선호도 등)
    - 공급종료 시기를 기다리는 것이 아니고 전세가가 더이상 빠지지 않는 시기를 트래킹해야함
  • 지방소액투자 >> 투자범위 결정하는 것이 중요
    - 가치없어서 소액인 물건을 택하는 것이 아닌 가치가 있는데 투자금이 적은것을 골라야함
    - 기본적인 요건을 충족하되, 시장상황에 따라 가격이 덜비싼 지역을 택할수 있도록 사전에 앞마당을 만들고 가격의 움직임을 기다릴것
• 주요 광역시별 선호요소 특징을 비교하기
  • 부촌/ 학군/ 연식/ 환경/ 교통/ 위치 등 요소별 중요도 비교
  • 환금성을 고려하자
• 지방투자 성공공식 >> 저평가, 투자금, 리스크의 순서대로!!! 볼것!
  • 갭 우선이 아닌, 매매가 기준 가치평가를 하고 이후 동일 매매가에 대해 투자금 적은것을 우선순위로 보아야함
  • 넓게 보자 >> 같은 매매가,투자금으로 살 수 있는 다른단지들을 살펴보고 더 가치와 선호도가 높은 단지를 보자

(Part3) 지방투자 후 로드맵

• 지방투자는 가치있는 자산으로 바꾸려면 매도를 해야함을 기본적으로 기억하기
  • 적정 매도 시기와 방법
  • 매도의 기준을 가져가기

이번 강의를 통해 지역의 가치를 판단하는 실력을 키우고, 임장지역에 대입해서 분석해야겠다.

임장, 임보의 의미를 잘 배워서, 다른지역에도 적용할수 있도록 하고싶다.

나의 로드맵도 이번 달이 끝날때 즈음에는 완성하고 싶다.