안녕하세요~

감사하게도 내집마련기초반 42기에서

운영진으로 활동하고 있는,

부자그릇입니다!

22.7 첫수강을 할 때만 해도

아직 상승장의 여파가 끝나지 않아

이미 올라버린 가격에

내집마련 예산으로 가능한 단지들이

많지 않았던 기억이 납니다.

1년 반이 지나 24.1 재수강을 하니

완연한 하락장에 접어들어

가격대가 한 층 낮아진 것을 보고

참 신기하다는 생각이 들었습니다.

그리고 확실히 22년보다 24년에 들을 때

진짜 내집마련에 관심이 있어서

강의를 들으시는 분들이 많은 것 같습니다.

(라떼는 투자 안하면 바보라는 인식이 있어

내마반도 팬심으로 듣곤 했거든요...)

이번에 진짜 내집마련하러 오신 분들이

정말 원하는 바를 이루고 가셨으면 좋겠습니다.

저는 투자자의 관점에서

실거주자 분들이 어떤 대출을 활용하여

얼마 정도 가격대의 집을 선택하는지

그 프로세스를 익히고 통찰력을 기르는 데

강의를 활용하려 합니다.

첫 강의에서 너나위님께서 해주신 말씀 중

가장 기억에 남는 점들 위주로

후기를 남겨보겠습니다.

1. 10년 뒤를 내다보는 현명한 결정을 하자

요즘과 같이 집값이 떨어지는 시기에

우리는 '집값 더 떨어지는 거 아니야?'

'더 기다리면 좋은 기회가 올 것 같아'

와 같이 생각하며 매수 시기를 가늠하려 합니다.

하지만 우리는 모두 신이 아니기에

어느 누구도 앞으로 더 떨어질지 반등할지

예측할 수 없습니다.

즉, 어느 누구도 부동산 시장에 대한

단기적 전망을 할 수 없다는 것!

우리가 할 수 있는 것은

이 물건이 가치있는지 아닌지,

현재 싼지 비싼지 판단하는 것입니다.

내가 사려는 집이

충분히 가치가 있고

그 가치 대비 싸다면

물건을 사서 보유하면 되는 것!

투자는 되게 심플한 것인데

자꾸 누군가에게 의지해

부동산 시장의 전망을 듣고

최저점을 잡으려 하기에

결국 기회를 놓치게 되는 것 같습니다.

BM) 항상 장기적 관점에서

현명한 의사결정을 하는

사람이 되도록 노력하겠습니다.

2. 인구는 감소중! 선호도가 있는 '아파트'만 하자

'인구가 줄어들고 있는데

집값도 떨어지는 거 아닌가요?'

부동산 투자를 고민하는 분들이

대부분 하는 걱정이 이 부분입니다.

너나위님께서는

인구가 줄고 있는 것은 사실이지만

집값은 인구보다는 경제성장률과 더 관련이 있으며

장기적으로 우리 기업과 국민들이

어떻게 하느냐에 달려있다고 말씀하셨습니다.

중요한 것은 인구가 감소하더라도

어쨌든 살 집은 필요하기에

누구나 살고 싶어하는 선호도가 있는 거주지는

여전히 인기있을 거라는 사실!

마치 인구가 아무리 줄어도

서울대는 들어가기 힘들 것처럼 말이죠!

때문에 집을 매수할 때에는

나중에 팔릴 수 있는

선호도 있는 '아파트'라는 상품을

선택하는 것이 바람직합니다.

BM) '아파트'에서 좋은 선택할 게 많은데

굳이 다른 주택 상품에

손을 대지 않겠습니다.

(실제로 규제시기에

비주택 상품 건드렸다

힘든 시기를 겪고 있는 1인입니다...

보편적인 선택을 하는 것이

돌아보면 결국 잘한 선택이더라구요.

여러분은 부디 현명한 선택 하시길 바라요!)

3. 항상 반대로 생각하자

요즘 신생아특례대출, 스트레스 DSR 등

새롭게 도입된 대출정책으로

머릿속이 살짝 혼란스러웠습니다.

'이 정책들의 의도가 도대체 뭐지?'

저의 고민을 한 방에 날려준 너나위님!

강의에서 내집마련에 필요한

다양한 대출 종류 및 용어들,

정책의 의미 등을 설명해주셔서

도움이 많이 되었습니다.

신생아특례대출은 저출산 문제를 극복하려는

정책 입안자의 진심이 담긴 정책이고,

스트레스 DSR은 대출 가능 금액을 줄여

실수요자들의 구매력을 낮춰 시장 가격 하락으로

이어질 수도 있는 정책입니다.

하지만 월부에서 배운 사람이라면

여기서 끝날 게 아니라

신생아특례대출과 스트레스 DSR이

부동산 시장에 미칠 영향을 활용해

내집마련과 투자 기회를 잡을 줄 알아야 합니다.

BM) 남들과 똑같이 현상 파악에서 그칠 게 아니라

남들과 반대로 생각하여

위기 속에서 기회를 찾는 사람이 되겠습니다.

4. 구별 매매 평당가 기준으로 가격 감 잡자

그렇다면 과연 이 지역이 싼지 비싼지

감은 도대체 어떻게 잡는 걸까요?

너나위님께서는 강의에서

서울 25개구와 경기도, 인천의

24평 매매 평당가를 기준으로

가격 감 잡는 법을 알려주셨습니다.

'부동산지인' 어플을 활용하여

구별 평당 매매가를 나래비하고

전체 평균 매매가(서울, 경기, 인천)를 기준으로

구별 평당 매매가가 전체 평균 매매가보다

높은지, 비슷한지, 낮은지 파악해

해당 지역 내 구별 위상을 파악합니다.

서울이면 무작정 비쌀 거라고만 생각했는데

강의에서 나래비 세워주신 것을 보니

어쩌면 경기도, 인천보다 더 나은 선택을 할 수 있겠구나

하는 것을 알게 되었습니다.

BM) '서울은 비싸서 안돼'라는 편견을 버리고

할 수 있는 것 중 가장 좋은 선택을 할 수 있도록

넓게 보고 열린 시선으로 보겠습니다.

무리하지 않는 내집마련을 위한

순서와 기준을 알려주시고

대출, 보험 등 생소할 수도 있는 개념을

알기 쉬운 예시로 풀어주신 너나위님!

내집마련을 위한 강의라고 하지만

부동산 시장에서 10년을 살아남으신 내공이

묻어나와 투자자에게도 정말 큰 도움이 되었습니다.

앞으로 흘러갈 시장을 잘 지켜보되

상승과 하락을 예측하지 않고

끊임없는 비교평가를 통해

가치 있는 물건이 충분히 싸면

매수할 줄 아는 용기 있는 사람이 되겠습니다.

아낌없이 나눠주셔서 감사합니다.

우리 내집마련 42기 동료분들도

이번 강의를 통해 10년 뒤, 20년 뒤

돌아봤을 때 정말 인생을 바꿀 결정을 했다고

복기할 수 있는 선택을 하시기 바랍니다!