2강후기

N번째 듣는 지투 계약 강의인데 

왜또 새로운건지는 모르겠지만

주의해야할 부분, BM해야할 부분들을 적어보겠습니다.

1.근저당??!!! =>금융거래 확인서 or 대출잔액 확인서 요청

2.누수확인

지투를 들어놓고도 7개월전 2호기 매수시 아랫집 누수, 관리사무소 확인을 안거쳤다는 사실을 이제 알았습니다 ㅠㅠ

3.계약 문구

위약금 명시, 대출이 안나올시 임대인사정인지 여부에 따라 계약파기가 가능하고 등등..

특히

계약 파기하려면

ex)가계약금을 1000만원 넣었었는데

5억짜리 매물이라면 계약금을 위약금으로 하기에

계약금이 5억짜리면 10퍼가 5천이니까 배액인 1억 줘야 해지 되는거다

라고 하셨는데

가계약금의 배액인줄 알았어서 이런 부분도 꼭 인지하고 있어야겠다고 느꼈습니다.

정말 한줄을 빼먹어서 나의 투자에 리스크가 생기는 부분들을 보면서

다시한번 투자할때 계약문구에 대해 중요성을 알수있었습니다.

4.주전 중개수수료?

아직 주전으로 투자를 한적이 없어서 ‘음,,, 협상해서 전세중개수수료는 반 깎아달라해야하나?’라고 

막연하게 생각했었는데.. 이것도 한번만 내면된다니??!

5.전세빼기 부사님

분명 교안에서는 ‘매수계약 후 부동산에서 얘끼하기’배웠는데 말이죠

약 7개월전.. 말하기 불편해서 그냥 나갔다가 일주일 후에 다른 부동산에 내놓겠다하니

‘그럼 나 중개 안해’라며 노발대발 하신 부사님을 겪고 난후

교안대로 해야겠다고 정말 반성했습니다ㅠ

6.봐도봐도 어려운 전세대출

통채권양도, 찔끔설정 케이스별로 얼마를 빌리고 얼마를 상환해야되는지 알수있었습니다.

전세계약의 원본 위치까지~!

7.재계약 프로세스

재계약 한달 앞둔 시점에서 계약서 쓰는 방법이 잘 몰랐는데 이번 강의를 듣고 어떤 방식으로 해야하는지 알수있었습니다.

특히 신규계약시, 계갱청 사용시 언제 유리한지 알수있어서 앞으로의 보유 전략에서 많은 도움이 되었습니다.

8.지방에서 세낀 매물 매도 -난이도 높다

아직 매도 경험이 없어서 낭창낭창하게 투코를 갔다가

세낀 매물의 매도의 어려움을 들었는데

강의에서도 한번더 전략을 알려주셔서 추후 있을 매도에 대비할수있는 기회가 됬습니다.

이 외에도 정말 많은 계약 프로세스와 문구, 주의점, 꿀팁들을 강의해주셨는데요

휴대폰 메모장에 저장해두고 언제든 꺼내쓸수있게 잘 활용해보겠습니다.

계약의 모든것 갈아넣어서 강의해주신 꽃보다 이쁘신 재이리님 감사합니다~