[실준 74기 9조 린스] 투자자로서의 삶속으로!

실전 준비반 1강 자모님 강의에서는 분위기 임장시

임장 전 , 꼭 확인 해야 하는 것들.

임장시 체크 해야하고 주의 해야할 것들에 대해서 알려주셨다!

★임장의 목적 
-이 지역을 사람들이 좋아 할지? 

아닐지를 판단하기 위한 행위.

교통 동선,

환경편리성,

출퇴근 용이성,

교육 용이성을 확인 하는것.

★단계별 임장하는 방법.

1.분위기임장

2.단지임장

3.매물임장

1강에서는 

★분위기 임장 하는 방법

수도권 기준 

임장전
1.임장 가기전 주요정보 확인/ 나무위키..등 지역검색해보기
ex)나무 위키에서 인구 이동,주변 지역과의 관계 ,지리적 관계확인.

2.임장 전 지도보기
ex)지도의 종류-지적 편집도 상권,녹지,업무지구 확인.
-카카오맵_법정경계
-법정동 확인.
-역은 강남이랑 가까운 역 부터
-동네는 역에서 가까운 동네부터

3.분위기 임장 루트그리기.
ex) 보통1기신도시
역 위or 역아래 한바퀴 돌고 역으로 돌아오기.
(역근처 상권보고, 주거지로 진입.주거지 돌고 상권 다시돌아 역으로돌아옴)
ex) 서울.신도시처럼 이렇다 할 큰 상권이 없는 경우 "거주지" 분위기보기

이게 다 완성되면 분위기 임장가기
 

임장과정  

큰 도로와 단지 사이 도로를 걸으면서 분위기 확인.
주요직장, 주요역(교통), 주요상권(환경), 학교(학군) 확인.

업무 지구에서 지하철을 타고 직접 접근 용이성 확인(주로 강남)하는 것이 좋음.

직장_직장이 있는 곳이면 '양'과' 질'을.

          없는 곳이면 '교통' '환경'우선으로.
학군_동네안에 초,중,고 학교가있나?
환경_편의시설이있는지,

사람들이 좋아하는 환경인지or 비선호 환경인지도 확인

(중요한건 비선호 환경을 피하는게 중요)
공급_빈땅이있는지? (대체가능한 지역인지)확인

★분위기 임장 할때 중요 ★
'지금 내가 어디 있는지'를 확인하며 걷는다.
가격 확인이 아님. 지도와 루트, 

내가 지금 어디에 있는지 보기.

임장 다녀와서

직장,교통,학군,환경 관련된 분위기 임장 내용을 임보에 정리.

동별 선호도 순서 매겨보기.

입지 등급을 매겨 함께 정리.→최종 선호도를 결정 지어야한다.

이 동네를 왜 좋아하는지? 정리해본다.

그리고

★투자자가 필요한 자세

시간관리-독강임투인 내삶에 어떻게 적용해야할지?

습관관리-임장과 임보의 습관화하기.

멘탈관리-투자 할 수있는 단지를 손에 쥐고 지켜보기.

나에게 적용 할 점.

앞마당을 만들기 위해 필요한 임장과 임보.

임장과 임보를 하려면

내 삶에서 시간 관리 습관이 필요함!

하루 하루 원씽 정하기.

독서,강의,임장,투자,인맥 내 시간에 적용해보고

60일동안 실행.습관화 만들기.

잘 하려고 하지 말고 일단 해보자!!

이번 달 내 목표

-임장 보고서 완성.

-매물 임장 최소 3건.

-매주 임장 가기.