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[돈버는 독서모임] 독서후기
 

✅ 도서 제목

1.  책 제목  :   대한민국 부동산의 역사

  2. 지은이 및 출판사 : 홍춘욱 / 상상스퀘어

  3. 읽은날짜 : 2026. 7 ~ 2026. 7. 16

 4. 핵심키워드 : 환율, 금리, 정부정책에 대한 관심

✅ 가장 인상깊은 구절 1가지는 무엇인가요?

 p204

“제2의 강남은 어디일까요?”  

강남의 가장 큰 장점은 직주근접이다. 지하철 2, 3, 7, 9호선에 수인분당선과 신분당선까지 다양한 지하철이

일자리 중심지를 빽빽하게 연결하고 있다.

강남이 가진 강력한 교통망과 주거 편의성을 따라갈 경쟁자를 찾을 수 없기 때문이다

제2의 강남을 만들 최고의 기회였던 행정 복합 도시 건설은 혁신 도시와 함께 ‘새로운 실패’ 사례로 전락하는 중이니,

앞으로 강남의 지위는 흔들일 것 같이 않다

✅ 책을 읽고 본것

부동산 사이클을 이해하고 시장의 흐름을 이용하여 부동산을 구매하고 매도하여 보자

정부 정책만 보면 부동산 바닥을 잡을 수 있다>>>

19장 : 상승 잠재력이 높은 집을 고르는 법

강남으로 이어지는 교통망이다 2024년 개통된 8호선 연장 구간에 관심이 많아

최근 가장 이용객 수가 많은 지하철역이 잠실이라는 뉴스를 본 적이 있다

부동의 1위 강남역을 제친 원동력은 지하철 8호선이 강동구 암사역부터 남양주 별내역까지 연장된 데 있다

남양주시에는 별내, 다산, 가온 등 많은 신도시가 자리 잡고 있는데, 서울에 직장이 있는 경우

강변북로를 타고 서울로 진입하거나, 경춘선 전철을 이용하는 것 이외에는 다른 대안이 없었다.  그런데 8호선이 연장되며, 별내역에서 잠실까지 27분 만에 도착할 수 있게 되자, 폭팔적인 이용객의 증가가 나타난 것이다

강남 지역으로의 접근성이 개선된 곳은 강력한 상승 모멘텀을 갖게 된다

주택을 구입할 때는 미래의 강남 접근성을 감안해 선택해야 한다. 

p 183

주택 담보 대출이 부동산 시장에 자리를 잡은 1990년대 말 이후, 가장 중요한 지표는 금리가 되었다.

그런데 금리 못지 않게 중요한 부동산 순환 지표가 바로 정부의 주택 부양 대책이다.

다주책자들의 적극적인 시장 참여를 독려하는 신호, 예를 들어 양도세의 완화, 분양권 전매 제한 해제, 분양가 상한제 페지와 같은 일이 벌어질 때는  비관론을 내려놓고 시장을 긍정적으로 바라볼 필요가 있을 것이다

p203

1971년 발생한 광주대단지 사건은 한국형 신도시 건설의 단면을 보여 주었다

아무런 도시 기반 시설 없이 서울에서 한참 떨어진 곳에 택지를 개발하는 패턴  말이다

이런 현상은 1-3기 신도시까지 계속되고 있으며,  앞으로도 별로 달라지지 않을 것 같다.

1기 신도시까지 계속되고 있으며 앞으로도 별로 달라지지 않을 것 같다.

1시 신도시 착공만 주택 가격 급등세를 억제하는 데 기여했을 뿐, 이후 별다른 효과를 거두지 못한 데에는 

기 같은 경험이 큰 영향으로 미친 것으로 판단된다.

p206

우리나라에서 가장 번잡한 역은 여의도, 그 다음역은 역삼역이다 3등은 종로3가일대이며, 4등은 가산디지털단지역이다. 이런지역과 밀접하게 연결된 지하철 2. 3. 7. 9 호선은 집값을 움직이는 황금노선임을 꼭 기억해야 한다

 p246

상승 잠재력이 높은 아파트의 기준은 크게 세 가지다 

강남 근접성이 개선될 가능성이 높거나, 용적률이 낮거나, 대단지인 아파트
 

p258

서울의 집값을 잡고 싶다면 아파트 용적률 상향 혹은 다세대 주택 주차장 완화와 같은 강력한 대책이 나오지 않으면 안

된다는 이야기다 . 

p 259 : 아름답고 친환경적인 도시의 미래 도쿄를 보라!!

조경와 인테리어가 아름다운 카페에서 책을 쓰면 , 기분 좋게 집중할 수 있다는 것도 빼놓을 수 없는 요인이다.

도심을 고밀도로 개발함으로써,  환경 비용을 줄이는 한편 통근 시간을 단축해 ‘저녁이 있는 삶’을 만드는 대안에 대해서도 한 번 쯤 고민이 필요한 때다.                                                                                                                                                                                                                                                                                        

서울 주택 가격 특히 아파트의 독주 현장이 2024년 말부터 시작되었다. 만성적인 주택 공급 부족과 저금리 환경 등이 서울 아파트 가격 급등의 주요 원인으로 제기된다.

p270

조선 시대의 경제 성장과 돈 가뭄 이야기

경제가 성장하면서 화폐 수요가 늘어나는데, 이때 화폐 공급이 부족하면 마치 사람이 많은 피를 흘려 빈사 상태에 빠져드는 것처럼 심각한 문제가 발생한다

1990년 이후 일본 경제가 장기간에 걸친 물가 하락 속에 심각한 불황을 겪는 것을 떠 올리면 좋을 것이다.

✅ 책을 읽고  느낀 점

책을 읽으면서  부동산의 하락시장과 상승시장을 이해하게 되었고

하락시장에 부동산을 사는게 얼마나 중요한지 경험과 더블어 이해하게 되었다

하락시장에서 망설이다가 결국 상승이 시작된 이후에  다소 오른 금액으로 구매했지만

지금은 늦게라도 구매한게 잘한 일 이란걸  뼈져리게 느끼고 있다

지금 이 시기가 지나고  하락장이 또 오겠지만  수도권에 실거주 부동산은 갖고 있어서

서울에서 생활하고 있는 아이들이 나중에라도 갈 수 있는 집이 생겨서 다행이고

월세나 전세 오름의 부담감에서 많이 해방되었다고 생각된다

✅ 나에게 적용할 점

부동산에 관심과 시장 안에   즉   환경안에 있음으로써

 내 수준에서 할 수 있는 적절한 행동을 꾸준히  해 나가는 것

지금은 서울 앞마당을 한개라도 만들어 보는 것이 최선일까 생각된다