한 해에 2주택 매도

@제주돌담 님 안녕하세요 ^^ 자산을 더 나은 방향으로 갈아타기 위해 노력하시는 모습!! 넘 대단하십니다~ 양도소득세 합산과세에 대한 질문으로 판단됩니다! 먼저 단순하게, 2채 모두 "비과세 요건" 이라면 같은 해 매도해 양도소득세 연간 합산과세 시 0 + 0으로 동일하게 비과세 요건 유지 가능합니다. 단, 주택의 매수/보유/매도 상 일시적 1가구 2주택 요건이 충족되지 않아 비과세가 적용되지 않는 경우, 2주택으로 인정이 될 수 있고. 현재 보유중인 주택이 조정대상지역, 투기과열지구에 위치해 있는 경우라면 비과세가 적용되지 않을 수 있으니 이점 참고하시고 세무사와 우선 상담(네이버 엑스퍼트 활용) 후 매도 계획하시면 좋겠습니다 ^^ 제주돌담님의 갈아타기와 앞으로의 투자 생활도 언제나 응원하겠습니다! ^^ 좋은 질문 감사합니다~!

제주돌담님 안녕하세요^^ 비과세 요건이 갖춰져있다는 전제 하에, 본인 명의 2채 아파트를 소유하고 계시고, 일시적1가구2주택이 아니라면 먼저 파는 주택은 일반과세 대상이 될 수 있습니다. 다만 이후에 파는 주택은 1세대1가구 (다른 세대원이 주택이 없을 시) 비과세 대상이므로, 1년내 2채를 매도하시더라도 합산과세 대상은 아닐 것 같습니다. 세금 관련해서는 다른 분들이 말씀주신 것처럼, 세무사 또는 엑스퍼트 상담을 통해 자세히 알아보고 결정하시면 좋겠습니다. 성공적인 갈아타기 응원드릴게요~!

안녕하세요 제주돌담님 일시적 1가구 2주택이라면 순서만 잘 지켜주시면 될것 같아요! 종전 주택을 먼저 매도하시고, 이후 구매한 주택을 매도하는 등 순서를 잘 지켜주시면 합산과세가 안되는 걸로 알고 있습니다! 만약 2번째 주택이 매수당시 규제지역이었다면 비과세 요건인 2년 거주 요건을 채워야 비과세가 가능하니 이점 주의하시면 좋을것 같습니다! 매수 당시 상황을 알지 못하니, 찾아줘세무서 라는 사이트에 상담을 받아보시는것도 나쁘지 않을거 같아요!