월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산/지역/계획
1. 나의 감당 가능한 대출액은 얼마인가요?
- 현재 나는 ___4.9____ 억 대출이 감당 가능합니다.
- 현재 나는 ____8.4___ 억 집 매수가 감당 가능합니다.
2. 감당 가능한 매매가에서 가능한 내집마련 후보 지역은 어디인가요?
| 현재 25평 거주중이고 30평대로 갈아타기 할 계획임. | 지역 | 선정 이유 |
첫 번째 후보 지역 | 부천시 소사구 1 | 예산 내 가능한 지역 중 1호선·서해선 더블역세권, 도보 10분 이내. 향후 개발이 계속 진행 중이며 장기적인 미래가치를 기대하고 있음. 1정거장인 부천종합운동장역에서 GTX-B(예정) 환승이 가능 |
두 번째 후보 지역 | 부천시 소사구 2 | 현재 거주지 인근으로 생활환경이 익숙하며 대장단지. 실거주 만족도가 높고 갈아타기 부담이 적음. |
세 번째 후보 지역 | 서울시 구로구 | 예산 내 가능한 서울 지역. 7호선 역세권(도보 약 10~11분), 녹지와 공원이 잘 조성되어 있어 실거주 환경이 우수함. 다만 임대 혼합단지와 주변 시설에 대한 장단점을 함께 검토 중 |
3. 6개월 내 내집마련 하기 위한 실행 계획을 세워보세요
현재 표는 나와 맞지 않음. 매일, 매주로 나눠서 나타내봄. 3~6개월 이내 내집마련 계획하고 진행할 예정임.
① 매일
- 네이버부동산 매물 확인
- 실거래가 확인
- 급매 여부 확인
- 가격 변동 기록
- 전세가 및 전세 매물 확인
② 매주
- 후보 단지 3곳 이상 비교
- 실거래가 추세 분석
- 거래량 확인
- 전세가율 비교
- 신규 매물 확인
- 가격 인하 여부 확인
③ 현장 임장
- 최소 주 1회 후보 단지 방문
- 단지 분위기 확인
- 역 접근성 확인
- 상권 및 생활환경 확인
- 낮과 저녁 분위기 비교
④ 계약 원칙
- 예산범위내에서 원칙으로 한다.
- 실거주 만족도와 미래가치를 함께 고려한다.
- 감정이 아닌 데이터와 현장 확인을 바탕으로 결정한다.
- '좋은 집'보다 '좋은 가격의 좋은 집'을 매수한다.
- 충분히 비교한 후 후회 없는 선택을 한다.
| 7월 | 8월 | 9월 | 10월 | 11월 | 12월 | |
| 임장/보고서 | 소사구, 구로구 3개단지 이상 비교 | 소사구, 구로구 3개단지 이상 비교 | 소사구, 구로구 3개단지 이상 비교 | - | - | - |
| 도움받을 강의 | 내마기 | 내마기 | 내마기 | |||
| 루틴/마인드셋 | 매일 네이버부동산 실거래가 매물 확인 | 매일 네이버부동산 실거래가 매물 확인 | 매일 네이버부동산 실거래가 매물 확인 | - | - | - |
