[월부학교 여름학기 11pm 코스모스 썸머노바_부자엄마유니] 월부학교 여름학기 신청자체가 상위1% !!! (1강 후기)

안녕하세요^^

될 때까지 끝까지 해내는 투자자 

부자엄마유니 입니다~❤️

드디어 기다리고 기다리던 월부학교 여름학기 1강이 업로드 되었어요.

월부 4년차, 드디어 월부학교 초수강생이 되었네요^^

1강은 월학의 교감선생님이신 줴러미님이 해주셨어요^^

방향성, 원칙과 기준, 마음가짐과 태도…

많은 걸 배운 값진 시간이었어요.

느낀점과 적용점 위주로 복기해 보겠습니다!!

현재 시장 이해

통화량, 매매지수, 전세가율, 기준금리 등 거시적인 지표를 통해 

각 시장별 특징을 알 수 있어서 부동산 시장 흐름을 이해하는데 많은 도움이 되었어요.

시장상황을 이해하는데 반복적으로 나오는 내용이라 

잘 정리해서 숙지해야겠어요.

서울 급지별 가격흐름도 알수 있었고,

지난 3년간 가격이 많이 오른 아파트의 특징을 알게 되어

내 투자와 연결지어 복기의 필요성도 알게 되었습니다.

수도권 가격 상승이 펼쳐진 상황에 맞게

내가 투자했는지, 놓친건 없는지, 못 본 부분은 무엇인지,

그 당시 잘한 건 뭐고, 다음에 적용할 점은 무엇인지

꼼꼼한 복기를 해야 함을 배우게 되었습니다.

BM 1. 가격 상승이 있었던 2호기 투자물건 꼼꼼히 복기해보기

      2. 금리방향성, 통화량 속도 추이 등 경제 기사 꼼꼼히 살펴보기.

투자기준 심화

기초반과 실전반에서 마르고 닳도록 들었던 저환수원리!!!

월부학교에서 다시 정리하는 이유에 대해 알게 되었습니다.

지금 시점에서 배운대로 내가 잘 알고 있는지,

내 투자에 잘 적용하고 있는지 검토해봐야겠어요.

이제는 전고점이 의미없는 시장이라

같은 가격이면 가치 대비 저평가 되어있는 단지가 우선순위가 되어야 하고,

원금보전을 이유로 높은 전세가율만 찾지않고

가치를 우선으로 봐야하고,

수익률만 보고 접근하지 않고,

더 오를 것을 사는 것이 아니라

내가 들어가서 살아도 되는지

실거주자 관점으로 선호도를 이해하고,

물건의 환금성을 고려해

매수단계에서부터 매도를 고려해야하고, 

감당가능한 리스크를 취하고

수익이 날때까지 제어하기 위해

수도권 역전세를 검토해야 함을 배우게 되었어요.

BM 1. 하반기 금리인상 있을 수 있으니 역전세 대비하기

      2. 단지의 가치에 집중할 수 있도록 각 임장 꼼꼼히 하기!!

      3. 투자기준 찬찬히 읽어보고 내 투자에 잘 반영하고 있는지 검토하고 적용하기.

           → 임장할때, 임보 결론파트에 적용하기.

투자 로드맵

주택수별 로드맵, 보유세, 양도세 시뮬레이션, 2주택 갈아타기 시뮬레이션 등

다양한 방향성에 대해 알려주셨고,

부동산 투자를 시장상황에 따라

어떠한 전략과 전술이 필요한지 알려주셔서 큰 도움이 되었어요.

특히 2주택 갈아타기 시뮬레이션을 상세히 알려주셔서

내 상황에서 더 가치있는 자산을 매수할 수 있는 방향을 검토하게 되어 유용했어요.

BM  1. 보유세, 양도세 세금 공부하고 내 상황에 적용해서 시뮬레이션 해보기.

       2. 보유물건 전세 상승 시뮬레이션 해보기.

월부학교에서 성장하는 방법

그토록 오고 싶었던 월학인데

월부학교에 임하는 나의 태도는 어떠한지 살펴보게 되면서

높은 밀도를 가지고 몰입의 시간을 보내 결과를 만들어야 함을 인지하게 되었어요.

성장을 위해 월학에 왔지만

‘내가 할 수 있을까?’ 

주저주저 하고 있는 나 자신을 발견하게 되면서

‘이정도로 될까?’ 스스로에게 다시 물어보고 

‘어떻게 하면 더 잘할수 있을까?’

고민하고 실행해야겠어요.

훌륭하신 튜터님을 신뢰해서

튜터님의 피드백을 그대로 받아들여 성장의 기회로 삼고,

반원분들에게 예의를 지켜서 

좋은 사람이 되려고 노력하고,

잘하는 반원분들에게 배우고 벤치마킹하고,

반원분들과 함께 지역을 알아가는 재미를 느끼며

함께 성장할 수 있도록 노력하겠습니다!!

BM 1. 성장계획서 목표 상향해서 더 잘할 수 있는 방법 고민하기.

      2. 튜터님을 전적으로 신뢰하기.

      3. 하루하루 절박한 심정으로 시간을 허투루 쓰지 않기!!!