관련 강의
내집마련 고민이라면? 집사기 전, 너나위의 내집마련 기초반
너나위, 권유디, 센스있게쓰자
월부에서 젤 잘생기고 스윗하신 권유디님의 2강 오프강의에 갈 수있어서 감사합니다 :)
1강에서는 너나위님께서 내집마련의 원칙, 내게 맞는 대출을 활용한 예산세우는 과정을 배웠다면,
이번 2강에선 실전까지 딥다이닝할 수 있는 기준과 비교평가 을 알려주신 강의였습니다.
역시 오프에서 느끼는 열정 충만 설렘 에너지를 얻고 갈 수 있어서 행복하고 감사한 시간이였습니다.
출퇴근의 10분이 10억을 놓치다.
기준이 없으면, 내가 선택한것들에 대해 뼈저린 손실과 후회를 겪을 수있는 충분한 말씀이셧습니다
주변에서도 대부분 현재 살고있는 지역 또는 알고있는 지역에 한해서 내 상황과 연결지어 내집마련 하는분들이 많았는데 당장의 거주만족도는 있겠지만, 시장이 가파라지고 같은시기 갈아타기 하는 지인들의 격차가 생기면서 부정적인 생각과 자기한탄하며 살아가는 지인이 떠올랐습니다.
내집마련의 본질은 나와 가족의 안정성, 행복하게 사는것 이면서도, 자산형성의 가중치도 크기때문에
출퇴근이 10분 멀어지는 곳이라도 내 상황에서 중요한 부분과 대다수의 사람들이 좋아하는 곳의 적정 교집합을 찾고,
지금 명확한 기준과 입지가치에 확신을 두고 매수햇을경우 시간이 흘러 내 선택에 10억이라는 자산을 형성을 가져다줄 수있음을 깨닫게 되었습니다.
경기도 서울 넘어서, 기준에 의한 단지의 가치를 봐야한다.
예산설정후, 보고서 작성시 제가 기준이 없엇고, 작은 시야를 갖고있다는걸 다시 깨닫게 해주셨습니다.
메스컴과 카더라에 의해 검증되지 않은 사실과 단순히 서울이라, 1급지. 2급지에 위치한 단지니까 오르겟지?
누군가 여기가 좋데더라~ 라는 말에 의해서 작성하고 나니 스스로 이게 맞나? 오히려 더 혼라스러웠던거 같습니다.
단순히 서울 규제지역안에서 봐야하고, 비규제지역에 있는 단지들이 규제지역에 비해 떨어진다는 선입견은 지우고, 규제든 비규제든 상관없이 내예산으로 더 좋은 지역의단지를 찾는게 핵심이라 생각했습니다.
지금 당장 올라야하는 단지를 찾는것이 아니라, 앞으로 등락에 있어서도 버텨줄 수 있는 가치있는 아파트를 찾는것이 본딜임을 잊지 않아야겠습니다.
현장에서 단지를 볼 때, 덜 중요한것과 중요한것을 가를 수 있는 요소를 생각하고 현재 내가 밟고 보는 땅이 어디인지. 어느정도의 위상과 입지를 가졌는지 를 계속 생각하면서 입자와 기준에 부합하는지 크로스체크를 하면서 계속 인지해나아가겠습니다!!
결국은 내집마련의 기준은 입지가치를 판단하는 [직교학환]에 의해 판단하고, 중요하지 않은 부분은 신경끄기ㅎㅎ
특히 학군과 환경은 손품보다는 직접 눈으로 담으며 가격과 연결될 수있도록 다시한번 임장의 중요성도 느끼게 되었습니다.
>오프이후, 온라인 2강을 듣고, 내집마련 보고서 적용전 /후
>나는 어떤관점에서 내집마련을 보고있었는가..?
나또한 평당가/규제지역/출퇴근이 가까운지역이 우선순위였다.
현재 거리가 왕복 3시간정도 되다보니 한이 맺혀있던부분도 있었던거 같다… ㅠㅜ
내 상황과 예산에서 가고싶은곳을 기준없이 지역선정한것을 느끼고, 나의 기준점을 찾아보았다.
[강남접근성] 을 기준으로 예산안에 들어오는 범위를 추리고, 그중 출퇴근 시간 고려했을 때와 실거주 투자방향으로도 같이 고민해보았다.
첫 순위는 노원구 18평대 중에서 7호선 강남접근성이 가장 좋은 중계역 역세권 단지를 상급지 로 선정했다.
2.3 순위의 경우 회사까지의 거리를 고려했을 때 1시간~1시간30분을 고려시, 오히려 비규제투자 방향으로 택했다.
*금천구의 경우 강남접근성은 좋았지만, 실제 필터링결과 역세권단지는 드물고, 손품시 내예산에 들어오는 단지는 비균질 택지 또는 멀세권인경우가 많았다.
최고의집은 없다.
나도 최고의집을 사고싶었다. 내집마련이든 투자든
하다보니 한단지에 꽂히게 되어 주변이 안보이거나, 예산상 쏙 드는 매물은 이세상에 없다는걸…!
그리고 모닝사러 갔다가 그랜저를 사고나오듯이..
점 더 좋은 매물을 하고 싶은 욕심에 감당하기 어려운 대출까지 고민하고, 미래의 집값까지 예측하며 스스로를 설득하고 있는 내 모습을 발견하기도 했습니다.
튜텨님의 말씀처럼 최고의 집을 찾는 것이 아니라ㅡ 현재 내상황에서 최선의 집을 찾는 것!
이집이 첫집이 아닐 수도 있다는 것이다! 다만, 다음 갈아타기를 위한 든든한 자산기반이 되어주는 것임을!
결국 아는 지역이 많을 수록 비교대상이 늘어나고, 선택의 기준이 객관적으로 바뀌고,
한지역이나 꽂힌단지만 보게될 경우, 그것밖에 없는 것처럼 보이지만, 넓혀서 여러지역을 비교평가하다보면 내예산에서 후회없는 선택을 할 수있다는걸 깨달았습니다.
특히 지금 시장은 대부분의 선호 단지들이 전고점을 넘어서고 있는 상황에 입지와 단지 가치를 제대로 이해하지 못한 채 포모 감정에 휩쓸려 비싼 가격에 매수할 위험도 커지기에 조급함이 아니라 준비를 해야하고, 내 예산으로 갈 수 있는 지역과 단지의 범위를 넓혀가며 비교평가하는 것에 집중해야 한다는걸 알았습니다.
즉, 비교평가를 통하여 내가 현재 살 수있는것에 가장 최선의 집을 매수하고, 그 선택의 결과에 희노애락하지 않고
확신을 가지고 안정적인 생활을 한는 것이 내집마련에 있어 팩트!!
bm.
비규제/규제 상관없이 기준점 잡고 지역세우기 → 완료
한달 구체적 계획세우기 →완료
노원구 분임 및 예산범위 단지임장 하기
노원구내 단지 비교평가 연습해보기
[오프 감사]
잉..ㅋㅋㅋㅋ 너무떨려서 사인은 거꾸로들고? 헤헤
오늘 4반 조장님들 뵙게 되어 너무 반가왔습니다!
모두 알아뵙고 인사드리지 못해서 아쉽지만, 다음을 기약하며..!
저의 첫임보 우상이엿던 가슴떨린 만남 바람숲 님을 만나뵙게 된것만으로 너무 영광입니다>< 잊을수없다..❤️
그리고 똑부러진 토리씨조장님, 내집마련 응원합니다🥰
쟈니님과 햄❤️
