이번 강의를 통해 임장의 목적은 결국 실제 투자로 이어져야 한다는 점을 다시 배웠다.
앞마당을 만들고 임장보고서를 작성하는 데서 끝나는 것이 아니라,
그 안에서 비교 단지를 고르고 매물을 확인해 투자 결정까지 연결해야 한다.
그래서 한 달 동안 한 앞마당에 집중하며 비교 단지를 선정하고,
매물 코칭 일정도 미리 잡아두는 방식으로 움직여야겠다.
8월 투자 코칭 전까지 비교 단지를 정리하고, 9월 말 매물 코칭 후에는 계약까지 마치는 것을 목표로 삼았다.
막연히 좋은 물건을 기다리기보다 비교 단지 선정, 매물 확인, 코칭, 투자 결정의 흐름을 구체화해야 한다.
종잣돈이 1억 원 이상이면 수도권을 봐야 한다는 점도 인상적이었다.
0호기 매도를 경험하면서 투자금은 상황에 따라 달라질 수 있다는 것을 체감했고,
수도권과 지방 앞마당을 함께 넓혀야 한다는 말이 더 현실적으로 다가왔다.
앞으로는 비규제지역을 새로운 앞마당으로 만들며 비교 가능한 지역을 넓혀가고 싶다.
1호기는 비규제지역 투자를 목표로 하고, 2호기 전까지는 수도권과 지방을 골고루 보며 준비해두어야겠다.
아파트를 고를 때는 내가 살고 싶은 집보다 사람들이 좋아하는 아파트를 선택하는 것이
더 중요하다는 점도 다시 생각하게 되었다. 투자에서는 층과 동이 후순위가 될 수 있고,
결국 어떤 단지를 고르느냐에 따라 수익과 수익률이 달라진다.
투자금 대비 더 높은 수익을 낼 수 있는 단지를 찾는 것이 핵심이다.
앞으로 투자 결정을 할 때는 강의에서 배운 투자자의 3가지 사고 프로세스를 꼭 적용해봐야겠다.
단순히 가격만 보는 것이 아니라 여러 지역과 단지를 비교하고, 투자금과 기대수익을 함께 따져보는 연습이 필요하다.
임장과 시세 조사도 더 세밀하게 해야겠다.
분위기 임장에서는 생활권 선호도에서 끝내지 않고 동별 선호도까지 살펴보고,
시세 조사를 할 때도 선호도가 높은 동부터 확인해야겠다.
공급이 예정된 곳이나 호재가 있는 곳은 직접 현장을 보고 사진을 찍어 임보에 담아야겠다.
현장에서 얻은 정보를 실제 투자 판단과 연결하는 것이 중요하다는 것을 느꼈다.
매도 기준도 다시 정리하게 되었다. 매도는 단순히 가격이 올랐을 때가 아니라 충분한 수익이 났고,
더 좋은 투자처로 갈아탈 기회가 있을 때 하는 것이다.
0호기 매도 계약을 완료한 지금은 공부에만 머물지 말고 다음 투자를 실행할 시기다.
올해 하반기에는 반드시 비규제지역에 1호기를 매수하겠다.
이번 강의를 통해 앞마당을 만드는 진짜 목적은 지역을 많이 아는 것이 아니라,
투자 기회가 왔을 때 비교하고 선택할 수 있는 힘을 만드는 것이라는 점을 배웠다.
앞으로는 임장과 임보를 실제 투자로 연결하며 한 단계씩 실행해 나가야겠다.
