갈아타기 순서 및 대출 관련 문의

리아님 안녕하세요? 갈아타는 과정에서 주담대 상환과 실행의 과정이 궁금하시군요! 1) 잔금 후 주담대 상환: 아마도 리아님 종전 주택은 주담대로 인해서 등기부등본에 근저당이 잡혀있는 상태, 매수하시는 분께서는 일반적으로 주담대를 받아서 잔금을 친다고 가정한다면, 매수하시는 분이 받는 주담대 은행에서 리아님의 종전 주택 주담대 상환하는 은행에 주담대 남은 금액을 입금하여 상환이 되고, 남은 차액을 리아님 계좌로 보내는 것이 일반적입니다. 만약 전액 현금으로 매수하시는 분이라면 리아님의 종전주택 주담대 은행에 잔금의 일부를 넣어 상환, 남은 차액을 리아님 계좌로 넣으시면 됩니다. 이때, 리아님께서 종전 주담대 은행에 상환 예정임을 밝혀 상환계좌를 받아서 전달해주시면 됩니다. 2) 매수할 집의 경우 계약 후 계약서를 가지고 (보통 가계약 전이나 후에 은행에 방문하여 대출 가능 여부를 확인 합니다.) 은행에 방문하여 주담대 신청을 하면, 큰 사유가 없는 이상 잔금일에 맞춰 주담대가 실행됩니다. 갈아타기 정말 축하드립니다!

안녕하세요 라아님, 갈아타기 프로세스, 처음 하시면 순서가 헷갈리실 수 있어요. 하나씩 정리해드릴게요. 갈아타기 전체 타임라인: 1. (매도집) 매매계약 체결 + 계약금 수령 -- 완료하셨죠 2. (매수집) 매매계약 체결 + 계약금 지급 3. (매수집) 주담대 사전 심사/승인 -- 이 시점에 미리 진행 4. (매도집) 잔금일 -- 잔금 수령 + 기존 주담대 상환 + 소유권 이전 5. (매수집) 잔금일 -- 새 주담대 실행 + 잔금 지급 + 소유권 이전 핵심 질문에 대한 답: Q1. 매도집 잔금 후 주담대 상환은 어떻게? • 잔금일 당일, 매수인(사는 사람)이 잔금을 치르면 그 돈으로 기존 주담대를 상환합니다 • 실무적으로는: 잔금일에 법무사 + 매수인 + 매도인(라아님) + 은행이 한 자리에서 처리 • 매수인이 보낸 잔금이 라아님 계좌에 들어오면 → 즉시 대출 상환 → 근저당 말소 → 소유권 이전 순서로 같은 날 진행됩니다 • 은행에 미리 "잔금일에 상환하겠다" 통보하시면 상환금액 + 이자 정산액을 안내해줘요 Q2. 매수집 주담대 실행 시점은? • 맞습니다. 계약금 넣고 → 바로 주담대 상담/심사 시작 → 잔금일에 대출 실행 • 구체적 순서: • 계약서 작성 후 1주일 이내 은행 방문 (계약서 사본 지참) • 대출 심사 신청 (보통 1~2주 소요) • 승인 나오면 잔금일에 맞춰 대출 실행일 지정 • 잔금일 당일: 은행에서 대출금 → 매도인 계좌로 직접 송금 (또는 라아님 계좌 경유) 실무 팁: 1. 매도집 잔금일과 매수집 잔금일 간격 • 이상적으로는 매도집 잔금 → 1~2주 후 매수집 잔금 • 같은 날도 가능하지만 리스크 있음 (한쪽이 지연되면 연쇄 문제) • 매도 잔금을 먼저 받아야 매수 잔금을 치를 여유가 생기니, 매도가 먼저인 게 안전합니다 2. 대출 갈아타기 시 일시적 2주택 여부 • 지방광역시라 비규제지역이면 일시적 2주택 특례로 기존 주담대 유지 가능할 수 있어요 • 다만 기존집을 매도 계약까지 하셨으니, 새 집 주담대 심사 시 "기존 주담대 상환 예정"으로 DSR 산정하면 한도가 더 나옵니다 • 은행에 매도 계약서를 함께 제출하세요 3. 잔금일 자금 브릿지 • 매도 잔금과 매수 잔금이 같은 날이 아니면, 매도 잔금 받은 돈을 잠깐 들고 있다가 매수 잔금에 사용하면 됩니다 • 만약 매수 잔금이 먼저라면 브릿지론(단기대출)이 필요할 수 있는데, 라아님 경우는 매도가 먼저 진행되고 있으니 이 문제는 없을 것 같아요 정리하면: 매도 계약 완료(O) → 매수 계약금 지급 → 즉시 주담대 심사 시작 → 매도 잔금일(기존 대출 상환) → 매수 잔금일(새 대출 실행) 이 순서대로 가시면 됩니다. 은행 상담은 매수 계약 직후에 바로 시작하시는 게 좋아요. 심사에 시간이 걸리니까요. 좋은 갈아타기 되시길 응원합니다! 자이코 드림

안녕하세요 리아님 1. 잔금 후 주담대 진행 상환 - 잔금 날 법무사를 통해 만날 시, 법무사님이 가이드해주시겠지만 현금 매수자라면, 리아님의 주담대 상환액을 매수자분이 대출 실행 은행권으로 입금하시고 남은 차액분을 리아님 계좌로 입금하게 됩니다 - 주담대 받아서 잔금 결제하는 매수자라면, 그 해당 은행에서 리아님의 대출 은행에 상환 후, 나머지 차액을 리아님 계좌로 받게 됩니다 2. 매수 할 집의 대출 진행은 - 리아님이 주담대 일으킬 은행에 계약서 제출 잔금일에 맞춰 대출 실행 대출은 사전에 미리 은행 대출계 가셔서 얼마까지 나오는지 언제 받을 수 있는지 미리 확인하시고 진행하시면 되겠습니다 리아님의 계약 마무리 잘 되시를 응원합니다