갈아타기 순서 및 대출 관련 문의

리아1230님 안녕하세요~~ 실거주 갈아타기 정말 축하드립니다!! 갈아타기 하실 때 기존 주택 주담대 상환과 신규주택 주담대 실행 과정이 궁금하신 것 같아요. 핵심은 매도 잔금일과 매수 잔금일을 어떻게 배치하느냐입니다. 1. 매도집 주담대 상환은 보통 잔금 당일에 이렇게 진행이 됩니다. [매도집 매수인의 잔금 -> 리아님 계좌 또는 은행지정계좌 입금 -> 기존 대출은행에 대출 전액 상환 -> 은행이 상환 확인/말소서류 발급 -> 법무사가 근저당 말소 등기를 접수] 실무적으로 매도인 법무사, 매수인 법무사, 은행 담당자가 잔금일에 맞춰 처리합니다. 잔금 전에 기존 대출 은행에 잔금일 기준 상환금액과 근저당 말소 가능 여부를 미리 확인하시고, 구체적 절차도 여쭤보시면 좋을 것 같습니다. 2. 매수집 주담대는 계약금 넣은 후보다는 가능하면 계약 전부터 가심사와 한도 확인을 미리 하는 게 가장 안전할 것 같습니다. 무엇보다 주담대 한도는 LTV, DSR 모두 심사하기 때문에 계약금 넣기 전에 한도 확인을 먼저 해야 계약금 리스크를 줄일 수 있습니다. 실제 주담대 실행 고정은 이렇게 합니다. [매수 후보 물건 확정 -> 은행 혹은 모바일로 한도, 금리 조회 -> 매수 계약 -> 정식 대출신청 -> 심사 -> 잔금일 대출 실행 -> 소유권 이전 및 근저당 설정] 가장 안전한 것은 매도 잔금일을 매수 잔금일보다 먼저 잡는 것입니다. 같은 날도 가능하지만 꽤 어려울 수 있습니다. 돈이 한번에 돌고 상환과 말소, 신규대출과 소유권이전이 동시에 같이 진행되고 법무사와 은행 조율이 중요합니다. 리아1230님의 안전한 대출 실행을 응원합니다!!^^

리아님 안녕하세요! 우선 갈아타기를 위해 착착 진행되는것같네요. 축하드립니다! 1) 매도 잔금 받은 이후 주담대 상환: 리아님이 매도할 주택의 흐름은 1️⃣매수자가 주담대 은행으로 송금(주담대 금액만큼) 2️⃣매수자가 리아님 계좌로 차액 송금(매매가-주담대 금액) 법무사와 은행과 사전 컨택하여, 당일날 송금할계좌와 근저당해지가 될수있게 조치하. 될 것같습니다 2)매수할 집 주담대 사전 사청 현재 수도권의 경우 종전주택 6개월 이내 처분조건으로 근저당 신규로 가능하기때문에 사전에 가서 상담받고, 계약 후 주담대 신청하시면 될것 같습니다. 성공적인 갈아타기 다시한번 진심으로 축하드립니다

리아님 안녕하세요! 우선 갈아타기의 가장 큰 허들인 '기존 집 매도 계약'을 먼저 성사시키신 것 정말 축하드립니다🎉🎉 이미 강의에서 배운 내용대로 갈아타기 프로세스 척척 진행 중이신 듯합니다 👍🏻 많은 분들이 답변 주셨지만 저도 의견 살짝 드립니다. ✅ 갈아타기 프로세스 체크리스트 1️⃣ [매도집] 계약 완료 & 계약금 수령 (현재 완료 단계! 👍) 2️⃣ [매수집] 계약서 작성 & 계약금 입금 (매도집에서 받은 계약금 활용 가능) 3️⃣ [잔금일 당일 오전] 매수자에게 매도집 잔금을 받자마자 기존 주담대 전액 상환 및 말소 서류 접수 (법무사가 동행하여 깔끔하게 처리해 줍니다.) 기존 대출이 상환·정리된 것을 확인한 후, 새 집(매수집) 주택담보대출이 실행되어 매수집 잔금 처리 4️⃣ 이사 및 전입신고 ✅ 기존 주담대 상환은 프로세스 잔금일 당일, 매도집 매수자가 보낸 잔금이 통장에 들어오면 기존 대출 은행 앱이나 유선을 통해 '대출 원리금 전액 중도상환'을 진행하시면 됩니다. 보통 잔금 현장에 법무사님이 오시기 때문에, 법무사님 안내에 따라 영수증을 확인하고 매끄럽게 처리되니 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다^^ ✅ 새 집 주담대 실행 프로세스 생각하신 대로 매수할 집 계약서를 작성(계약금 10% 납부)한 직후, 잔금일 기준 약 1~2달 전에 은행에 방문하여 주담대를 신청하시면 됩니다. 대출 심사가 완료되면 은행에서 대출을 승인해 두고 기다렸다가, 잔금일 당일 오전에 매수집 매도인 계좌로 대출금을 바로 쏴주게 됩니다! 제일 안전한 건 '매도집 잔금일'과 '매수집 잔금일'을 같은 날(동잔금)로 맞추는 것입니다. 오전 9~11시쯤 내 집을 팔아 돈을 받고 대출을 끈 뒤, 오후 12시쯤 새 집 잔금을 치르고 입주하는 구조죠^^ 소장님들께 말씀드려 잔금 날짜만 하루로 예쁘게 맞추시면 될 듯합니다. 첫 단추를 워낙 잘 끼우셔서 이후 과정도 물 흐르듯 순탄하게 진행될 거 같습니다! 기분 좋은 갈아타기 성공하시고 새 보금자리에서 행복한 일만 가득하시길 응원합니다! 파이팅! 🫶

안녕하세요 리아1230님 ! 갈아타기에 대한 고민이 있으시군요 ㅎ 일반적으로 갈아타기 진행 순서는 본문에 적어주긴 방향이 맞습니다. 매도집 계약완료 - 매수집 계약완료 - 매도집 중도금 입금 - 매수집 중도금 입금 - 매도집 잔금 후 주담대 상환 - 매수집 잔금 시 주담대 실행. 매수집 주담대를 알아볼 때 현재 받고있는 주담대 상환 후 주담대를 새로 실행할 것이라고 말씀드리면 과정과 필요 서류에 대해 설명해주실겁니다. 주담대 대출은 대출상담사 or 은행창구 or 정책대출 or 온라인뱅킹 대출(네이버,케뱅 등) 모두 알아보시고 가장 리아1230님께 맞는 방향으로 결정하시면 좋을 것 같습니다. 무사히 잔금하시길 응원하겠습니다!!