열반 중급 첫 번째 강의의 제목은
[초보투자자가 첫 투자 반드시 성공하는 법] 이다.
반.드.시. 성공하는 법이라는 의미심장한 제목만큼이나
방랑미쉘님께서 하나라도 더 알려주시려고 하시는 모습이 인상적이었다.
그래서인지 상당히 많은 정보와 자료들이 들어있었고, 중간중간 프로세스 하느라 애를 먹은 부분도 있었지만
곱씹어 생각하니 무릎을 탁, 치게 되는 부분이 늘면서 꽤 재미있는 시간들이었다.
Part 1. 나에게 맞는 투자처 찾는 법
나의 상황: 자본금, 자산 현황, 개인상황, 자산목표
매번 선생님들께서 강조하시는 부분이며, 내 상황을 객관적으로 분석하고 평가해야 하는 고통을 감수해야 했는데,
세이노님이 그러셨다.
현실을 외면하지 말고 직시하라고.
더 많은 시간을, 더 열심히 종자돈을 만들어야겠다고 다짐해 본다.
수도권 & 지방 부동산 현황, 수도권과 지방 부동산 투자의 특징, 나에게 맞는 투자처 찾는 법
현 시장 상황과 각 시장별 특징을 데이터, 그래프와 함께 비교해볼 수 있었다.
현재로서는 중소도시, 일부 광역시를 주시하되,
내 투자 가능 시점과 투자금액을 고려해 '전략적'으로 앞마당 만드는 순서를 세울 것.
(시기별로 다른 투자전략이 필요)
Part 2. 지방에서 3개월 내에 첫 투자 하는 법
지방 투자 지역 선정하는 법
지방시장의 특성
전세가율이 주는 의미
지방에서 입주 물량이란?
실제로 0호기 투자하며 빛의 속도로 매매가와 전세가가 하향곡선을 그리는 현장에 있었더랬다. 멀미가 날 정도였는데,
미리 리스크 대비에 철저해야겠다고 다시 한번 다짐하게 된다.
지방의 입지 순위
제일 헷갈리는 부분이다. 지역마다의 선호도와 특성이 중요한 것은 알겠는데,
정확히 모든 요소가 통제되어 비교되는 것이 아니라,
같은 입지(위상)에서 다른 가격대 비교
같은 가격대에서 다른 입지(위상) 비교 등등
심플하게 딱 떨어지는 비교가 없다보니 따지고 살펴봐야할 부분이 많고, 제대로 할 수 있을까 의문이지만
세이노님이 뒤돌아보지 말고 전진하라, 피를 토하는 심정으로 하라, 고 하셨으니 (독서후기 쓰고 강의후기 쓰니 너무 좋다) 비교 하나라도 해보고 이야기 해봐야 겠다.
지방 투자 지역별 특징
비슷한 입지 위상 중에 가격이 저렴한 곳을 찾고,
이 입지들을 먼저 앞마당을 만드는 것이 최우선 과제인 것 같다.
선생님께서 지방별 1등 입지와, 가성비 좋은 입지, 앞으로 좋아질 지역들을 잘 정리해 주셨는데
엄한 데 가서 헤매지 마라, 제발, 하는 마음이셨지 않을까 싶다. 감사합니다 ㅠ
Part 3. 수도권에서 1년 내에 첫 투자하는 법
수도권 투자지역 선정하는 법, 수도권 투자 지역별 특징, 수도권 투자 사례
지방과는 다른 수도권 시장의 특징과 현재 시장 상황을 알 수 있었다.
이전 사이클에서처럼 천, 이천 만원을 가지고 레버리지 할 수 있는 기회는 이제 오지 않을 것 같지만
시드가 좀더 필요하더라도 제대로 한채만 투자할 수 있다면 큰 수익이 가능할테니
투자 가능시기가 요원하다고 해서 절대 손놓고 보고있지만은 말아야겠다는 생각이 든다.
수도권이냐 지방이냐?!
강의 중 보여주신 시뮬레이션을 바탕으로 봐서는 사실 지방 먼저 수도권 먼저는 크게 중요하지 않은 것 같다.
중요한 것은 각 시장의 특징과 사이클에 맞게 진입하는 것.
그러기 위해서는 입지와 가격비교를 충분히 연습해 놓고
향후 실제 투자 시점이 왔을 때 보다 나은 의사결정이 가능하도록, 투자 수익률을 극대화할 수 있도록 대비하는 것이다.
성공하는 투자의 1단계 = 1년동안 첫 투자하며 살아남기
독서 + 강의 + 임장 + 실전투자
꾸준히 반복하면 익숙해지고, 완성을 반복하면 보다 완벽에 가까워지리라는 믿음으로 끝까지!
강의 후 얻고/달라지고 싶은 점
강의 내용을 바탕으로 올해 목표로 하는 앞마당 세분화/순서 정하기 (내 상황을 고려해 최대한 전략적인 순서)
쉬지 않고 정진하기.
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