실전준비반 74기 1주차 자음과 모음님의 임장을 투자와 연결짓는법 강의후기입니다.
아직은 배워야할것이 많은 부린이지만 직전 73기 실준반을 통해 투자공부를 시작하게 되었기에, 연이은 실준반 수강이 남다르게 느껴집니다. 앞마당이 무엇인지, 임장보고서를 왜 써야 하는지 조차 몰랐던 초수강자에서 왜 앞마당을 늘려야 하는지 그 이유를 스스로 명확하게 납득하고 다시 선택한 강의였기에 , 임장프로세스 및 임장보고서를 좀 더 날카롭게 만들고,강사님들의 배움을 최대한 많이 담아가는 것이 이번 수강의 목표입니다.
앞마당 _ 임장과 임장보고서를 통한 특정지역과 단지에 대한 투자자로서의 분석을 끝낸 지역.
꼭 결과물로 남겨야 하는 것은 지역이 가지는 입지가치, 사람들이 선호하는 동네와 단지를 아는 것.
그래서 임장보고서 말미에는 반드시 단지에 대한 가치판단과, 저환수원리 2가지가 임장보고서 결과물에 남아야 한다는 말씀주신 부분에 다시 귀가 열려집니다.
저는 임장보고서는 투자공략집이라고 생각합니다. 이번 수강을 통해 임장보고서에 가치판단과,저환수원리를 남긴
나만의 투자공략집을 만드는데 몰입해보도록 하겠습니다.
임장시 적용점
(1) 지역을 사람들이 좋아할지 아닐지 판단하기 위한 행위에 집중하자. (교통동선,환경편리성,출퇴근용이성,교육용이성)
(2) 분임전 초중고 학군과 학원가 , 학업성취율, 초등생 학급당 학생수 사전확인
(3) 투자를 연결짓는 임장- 학군 (학원가의 종류와 유해시설의 혼재여부 디테일하게 확인)
(4-1) 투자를 연결짓는 임장-환경 (편의시설들의 질적인 차이확인. 백화점의 차이는 1층에서 결정된다)
(4-2) 투자를 연결짓는 임장-환경 (상권을 이용하는 사람들의 모습을 관찰.연령대 분위기 확인)
(5) 공급 새아파트가 들어오는 위치&아파트가 들어오게 될 위치,규모 확인 (역전세 리스크에 대한 대비)
이번달 목표
원씽 : 스스로 마음에 드는 투자공략집 임보 만들기.
=>첫 실준수업은 대선배님들 초강력 멱살캐리였기에, 이번엔 횟수에 대한 양적 성장이 아닌 , 질적성장에 집중하여 투자 기준점 만들기.
임장횟수 : (초수강) 분임1+단임2+매임2 = 총5회 => (재수강) 분임1 +단임2+매임2 총5회 목표
매물임장 : (초수강) 33곳 매임 => (재수강) 매물상황에 맞춘 매임 진행 최소 12곳 목표
전화임장 : (초수강) 12곳 전임 => (재수강) 전임횟수 늘리기 최소 20곳이상
강의 말미 도종환님의 담쟁이라는 시를 소개해주시며 해주신 말씀. [결국 그 벽을 넘는다] 처럼 , 이번 실준74기를 통해 성장하고 결과물을 낼 수 있는 투자자가 되도록 하겠습니다.
소중한 강의 준비해주신 자모님 그리고 썸머님 감사합니다. ^^
