관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
2강에서는 재이리 튜터님께서 ‘매수 - 전세 - 보유 - 매도’ 계약 프로세스 A부터 Z까지 모든 것을 알려주셨는데요.
아직 투자 경험이 없는 저한테는 미리 어떤 것을 준비하고 생각해놔야 하는지를 알게된 강의였습니다.
특히 여러가지 케이스를 다뤄주시면서 간접 경험을 할 수 있어 좋았습니다.
1. 특약의 중요성
나를 지켜줄 수 있는 중요한 특약은 가계약시 미리 협의를 끝내야 한다.
2. 전세는 골든타임이 있다.
부사님을 믿고 있으면 안되고 내가 발로 뛰어야 한다.
전세 트래킹을 하면서 시장 상황을 면밀히 살펴보아야 하고,
부사님한테는 언제까지 못빼면 다른 부동산에도 올리겠다.. 를 미리 얘기해놓자.
3. 지방에서의 매도는 수도권과는 다르다.
세낀 물건 매도를 대수롭지 않게 생각했는데, 지방은 실거주자 많아서 세낀 물건 매도가 쉽지 않을 수 있겠구나를 느꼈다.
전세 만료일이 맞지 않을 경우 이사비 또는 이사갈 수 있는 다른 전세집을 알아봐주는 등.. 방법을 찾아야되는구나.
4. 임차인은 나에게 무이자로 대출을 해주는 비즈니스 파트너이다.
임차인과의 좋은 관계를 유지하는 것이 추후 매도할 때 협조가 좋을 것이다.
감정적으로 대응하지 말고 이성적으로 생각하고 나와 임차인 서로에게 윈윈할 수 있는 방법을 제안하자.
임차인이 사용하다가 고장난 걸 내가 바꿔줘야해? 라고 생각하지 말고,
중요한 것은 자잘하게 나갈 비용보다 내가 이것을 해줌으로써 관계를 좋게 만들고 나의 자산이 늘어나는 것을 생각해라.
이런 부분도 미리 생각해서 [소모품 / 입주 한 달 내 / 금액 얼마까지] 등을 계약서 특약으로 넣자.
가계약을 하고 중도금, 잔금, 계약서, 전세 세팅, 보유, 매도까지…
얼른 이번 강의 내용과 재이리 튜터님께서 공유해주신 체크리스트를 적용할 수 있는 그날이 오면 좋겠습니다!
좋은 강의 준비해주셔서 감사합니다!
