월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산/지역/계획
1. 나의 감당 가능한 대출액은 얼마인가요?
- 현재 나는 4.8 억 대출이 감당 가능합니다.
- 현재 나는 8.0 억 집 매수가 감당 가능합니다.
다만 실제 매수 시에는 취득세, 중개수수료, 법무비, 이사비 및 수리비 등 부대비용이 발생하므로, 매물을 찾을 때는 7.5억 원 내외를 목표 매수가로 설정하고 8억 원을 최대 한도로 설정하려합니다.
2. 감당 가능한 매매가에서 가능한 내집마련 후보 지역은 어디인가요?
후보 지역 선정 기준
- 8억 원 이내에 실제 매수 가능한 아파트가 있는가
- 예산 내 가능한 지역 중 상대적으로 상급지인가
- 사람들이 선호하는 지하철 노선이 지나가는가
- 해당 노선의 역과 가까운가
- 실거주 수요와 거래가 꾸준한가
- 같은 조건이라면 현재 생활권·직장과 가까운가 (2호선 선릉, 강남)
지역 | 선정 이유 | |
첫 번째 후보 지역 | 서울시 성동구 | 예산 내(초소형 12평형 ~8.0억) 가능한 최상급지. 2호선 성수·뚝섬, 수인분당선 서울숲 역세권 — 선릉까지 분당선 무환승 약 7분 |
두 번째 후보 지역 | 서울시 광진구 | 차순위 상급지(13평형 ~8.0억, 18평형도 8억 턱걸이). 2·7호선 건대입구·구의, 선릉까지 2호선 무환승 약 15분 |
세 번째 후보 지역 | 서울시 강동구 | 차순위 상급지(14평형 ~7.8억). 5·8·9호선, 9호선 급행으로 선정릉 직결 — 강남 통근 유리 |
3. 6개월 내 내집마련 하기 위한 실행 계획을 세워보세요
| 7월 | 8월 | 9월 | 10월 | 11월 | 12월 | |
| 임장/보고서 | 성동구 단지 1개 이상 내집마련 보고서 | 광진구 단지 1개 이상 내집마련 보고서 | 강동구 단지 1개 이상 내집마련 보고서 | 후보단지 압축 후 매물임장 (상위 2~3개 구 집중) | 후보단지 압축 후 매물임장 (상위 2~3개 구 집중) | 후보단지 압축 후 매물임장 (상위 2~3개 구 집중) |
| 도움받을 강의 | 내집마련 기초반 | 내집마련 중급반 | 내집마련 실전반 | 구해줘내집(중개) | 구해줘내집(중개) | 매물코칭 |
| 루틴/마인드셋 | 데일리 내집마련 성공 스토리 후기 읽기 | 성공기 바탕으로 공통된 마인드셋 찾기 두려움을 없애기 | 실제 내집마련에 성공한 사람들에게 인터뷰하기 | 루틴적으로 마음에 들어하는 구의 데이터 최신화 → 대시보드화하기 | 실제 실행을 앞둔 상황에서 미리 시뮬레이션 해보기 | 실패하지 않는다는 자신감으로 우리 가족의 기준으로 과감하게 의사결정하기 |
