[초안] 내집마련 보고서 - 단지 분석

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 — PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 영등포구 대우

• 위치: 영등포구 당산동2가
• 연식: 1999년
• 세대수: 536세대

2) 입지가치 분석 교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 35분 (2호선 문래역 기준)
• 시청역까지 소요시간: 31분
• 여의도역까지 소요시간: 13분
• 나와 배우자 직장(선릉·강남·역삼, 2호선): 약 35분

학군

• 중학교 학업성취도: 여의도중학교(구내최고) 89.8%
• 학원가 유무: 확인 (인근 학원가 임장 시 확인)
• 인근 중학교: 여의도중학교(구내최고) (도보시간 확인)

환경

• 반경 3KM 유해시설: 없음 (가장 가까운 서울남부교도소·구치소(천왕) 약 6185m)
• 반경 3KM 편의시설: 가까운 백화점 신세계타임스퀘어(영등포)(약 1010m) · 대형마트·종합병원 개수 확인

3) 가격 분석 (호갱노노/네이버 그래프 캡처)

• 평형 정보: 19평형(공급)
• 현재 호가: 7.0억 ~ 7.0억
• 최근 실거래가: 6.0억 (2026-06-24)
• 전고 가격: 6.3억
• 전저 가격: 5.2억
• 2016년(10년 전) 대비 상승: 약 2.7억 → 7.0억 (4.3억 상승)
• 네이버 매물: 대우 보기

2) 단지명: 강동구 성안마을청구

• 위치: 강동구 성내동
• 연식: 2002년
• 세대수: 349세대

2) 입지가치 분석 교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 28분 (8호선 강동구청역 기준)
• 시청역까지 소요시간: 48분
• 여의도역까지 소요시간: 43분
• 나와 배우자 직장(선릉·강남·역삼, 2호선): 약 28분

학군

• 중학교 학업성취도: 성내중학교 82.2%
• 학원가 유무: 확인 (인근 학원가 임장 시 확인)
• 인근 중학교: 성내중학교 (도보시간 확인)

환경

• 반경 3KM 유해시설: 없음 (가장 가까운 서울동부구치소(문정) 약 5855m)
• 반경 3KM 편의시설: 가까운 백화점 롯데잠실(약 2825m) · 대형마트·종합병원 개수 확인

3) 가격 분석 (호갱노노/네이버 그래프 캡처)

• 평형 정보: 16평형(공급)
• 현재 호가: 7.5억 ~ 7.5억
• 최근 실거래가: 6.8억 (2026-05-20)
• 전고 가격: 6.7억
• 전저 가격: 6.7억
• 2016년(10년 전) 대비 상승: 약 3.1억 → 7.5억 (4.4억 상승)
• 네이버 매물: 성안마을청구 보기

3) 단지명: 종로구 창신쌍용2단지

• 위치: 종로구 창신동
• 연식: 1993년
• 세대수: 919세대

2) 입지가치 분석 교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 43분 (6호선 창신역 기준)
• 시청역까지 소요시간: 32분
• 여의도역까지 소요시간: 43분
• 나와 배우자 직장(선릉·강남·역삼, 2호선): 약 43분

학군

• 중학교 학업성취도: 상명대학교사범대학부속여자중학교(구내최고) 94.2%
• 학원가 유무: 확인 (인근 학원가 임장 시 확인)
• 인근 중학교: 상명대학교사범대학부속여자중학교(구내최고) (도보시간 확인)

환경

• 반경 3KM 유해시설: 없음 (가장 가까운 서울시립승화원(벽제, 고양) 약 13162m)
• 반경 3KM 편의시설: 가까운 백화점 롯데청량리(약 2995m) · 대형마트·종합병원 개수 확인

3) 가격 분석 (호갱노노/네이버 그래프 캡처)

• 평형 정보: 23평형(공급)
• 현재 호가: 8.0억 ~ 8.0억
• 최근 실거래가: - (확인)
• 전고 가격: -
• 전저 가격: -
• 2016년(10년 전) 대비 상승: 확인
• 네이버 매물: 창신쌍용2단지 보기

4) 단지명: 영등포구 신동아

• 위치: 영등포구 대림동
• 연식: 1987년
• 세대수: 591세대

2) 입지가치 분석 교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 30분 (2호선·7호선 대림역 기준)
• 시청역까지 소요시간: 36분
• 여의도역까지 소요시간: 27분
• 나와 배우자 직장(선릉·강남·역삼, 2호선): 약 30분

학군

• 중학교 학업성취도: 영남중학교 67.8%
• 학원가 유무: 확인 (인근 학원가 임장 시 확인)
• 인근 중학교: 영남중학교 (도보시간 확인)

환경

• 반경 3KM 유해시설: 없음 (가장 가까운 서울남부교도소·구치소(천왕) 약 5101m)
• 반경 3KM 편의시설: 가까운 백화점 현대디큐브(신도림)(약 1427m) · 대형마트·종합병원 개수 확인

3) 가격 분석 (호갱노노/네이버 그래프 캡처)

• 평형 정보: 28~35평형(공급)
• 현재 호가: 7.5억 ~ 7.7억
• 최근 실거래가: 6.0억 (2026-06-03)
• 전고 가격: 7.2억
• 전저 가격: 5.8억
• 2016년(10년 전) 대비 상승: 약 2.7억 → 7.5억 (4.8억 상승)
• 네이버 매물: 신동아 보기

5) 단지명: 강서구 강변3단지

• 위치: 강서구 가양동
• 연식: 1992년
• 세대수: 1556세대

2) 입지가치 분석 교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 43분 (9호선 가양역 기준)
• 시청역까지 소요시간: 39분
• 여의도역까지 소요시간: 18분
• 나와 배우자 직장(선릉·강남·역삼, 2호선): 약 43분

학군

• 중학교 학업성취도: 성재중학교 87.6%
• 학원가 유무: 확인 (인근 학원가 임장 시 확인)
• 인근 중학교: 성재중학교 (도보시간 확인)

환경

• 반경 3KM 유해시설: 없음 (가장 가까운 서울남부교도소·구치소(천왕) 약 8798m)
• 반경 3KM 편의시설: 가까운 백화점 현대목동(약 4683m) · 대형마트·종합병원 개수 확인

3) 가격 분석 (호갱노노/네이버 그래프 캡처)

• 평형 정보: 14~16평형(공급)
• 현재 호가: 7.0억 ~ 8.0억
• 최근 실거래가: 8.5억 (2026-06-18)
• 전고 가격: 8.0억
• 전저 가격: 4.8억
• 2016년(10년 전) 대비 상승: 약 2.4억 → 7.0억 (4.7억 상승)
• 네이버 매물: 강변3단지 보기

6) 단지명: 강서구 가양9단지

• 위치: 강서구 가양동
• 연식: 1993년
• 세대수: 1005세대

2) 입지가치 분석 교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 40분 (9호선 증미역 기준)
• 시청역까지 소요시간: 36분
• 여의도역까지 소요시간: 15분
• 나와 배우자 직장(선릉·강남·역삼, 2호선): 약 40분

학군

• 중학교 학업성취도: 성재중학교 87.6%
• 학원가 유무: 확인 (인근 학원가 임장 시 확인)
• 인근 중학교: 성재중학교 (도보시간 확인)

환경

• 반경 3KM 유해시설: 없음 (가장 가까운 서울남부교도소·구치소(천왕) 약 8302m)
• 반경 3KM 편의시설: 가까운 백화점 현대목동(약 3805m) · 대형마트·종합병원 개수 확인

3) 가격 분석 (호갱노노/네이버 그래프 캡처)

• 평형 정보: 17평형(공급)
• 현재 호가: 7.0억 ~ 8.0억
• 최근 실거래가: 8.0억 (2026-06-27)
• 전고 가격: 7.1억
• 전저 가격: 5.1억
• 2016년(10년 전) 대비 상승: 약 2.5억 → 7.0억 (4.5억 상승)
• 네이버 매물: 가양9단지 보기

7) 단지명: 동대문구 휘경미소지움

• 위치: 동대문구 휘경동
• 연식: 1999년
• 세대수: 345세대

2) 입지가치 분석 교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 36분 (1호선·경의중앙·경춘 회기역 기준)
• 시청역까지 소요시간: 36분
• 여의도역까지 소요시간: 40분
• 나와 배우자 직장(선릉·강남·역삼, 2호선): 약 36분

학군

• 중학교 학업성취도: 휘경여자중학교 86.2%
• 학원가 유무: 확인 (인근 학원가 임장 시 확인)
• 인근 중학교: 휘경여자중학교 (도보시간 확인)

환경

• 반경 3KM 유해시설: 없음 (가장 가까운 서울동부구치소(문정) 약 13545m)
• 반경 3KM 편의시설: 가까운 백화점 롯데청량리(약 2122m) · 대형마트·종합병원 개수 확인

3) 가격 분석 (호갱노노/네이버 그래프 캡처)

• 평형 정보: 25평형(공급)
• 현재 호가: 7.8억 ~ 7.8억
• 최근 실거래가: - (확인)
• 전고 가격: -
• 전저 가격: -
• 2016년(10년 전) 대비 상승: 확인
• 네이버 매물: 휘경미소지움 보기

8) 단지명: 노원구 중계무지개

• 위치: 노원구 중계동
• 연식: 1991년
• 세대수: 2433세대

2) 입지가치 분석 교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 49분 (7호선 중계역 기준)
• 시청역까지 소요시간: 43분
• 여의도역까지 소요시간: 55분
• 나와 배우자 직장(선릉·강남·역삼, 2호선): 약 49분

학군

• 중학교 학업성취도: 상명중학교 90.2%
• 학원가 유무: 확인 (인근 학원가 임장 시 확인)
• 인근 중학교: 상명중학교 (도보시간 확인)

환경

• 반경 3KM 유해시설: 없음 (가장 가까운 서울시립승화원(벽제, 고양) 약 14595m)
• 반경 3KM 편의시설: 가까운 백화점 롯데노원(약 1164m) · 대형마트·종합병원 개수 확인

3) 가격 분석 (호갱노노/네이버 그래프 캡처)

• 평형 정보: 22~25평형(공급)
• 현재 호가: 7.0억 ~ 8.0억
• 최근 실거래가: 7.0억 (2026-07-04)
• 전고 가격: 7.1억
• 전저 가격: 4.8억
• 2016년(10년 전) 대비 상승: 약 2.5억 → 7.0억 (4.5억 상승)
• 네이버 매물: 중계무지개 보기

9) 단지명: 동대문구 휘경베스트빌현대

• 위치: 동대문구 휘경동
• 연식: 2000년
• 세대수: 372세대

2) 입지가치 분석 교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 36분 (확인 확인 기준)
• 시청역까지 소요시간: 32분
• 여의도역까지 소요시간: 46분
• 나와 배우자 직장(선릉·강남·역삼, 2호선): 약 36분

학군

• 중학교 학업성취도: 휘경여자중학교 86.2%
• 학원가 유무: 확인 (인근 학원가 임장 시 확인)
• 인근 중학교: 휘경여자중학교 (도보시간 확인)

환경

• 반경 3KM 유해시설: 없음 (가장 가까운 서울동부구치소(문정) 약 12252m)
• 반경 3KM 편의시설: 가까운 백화점 롯데청량리(약 2533m) · 대형마트·종합병원 개수 확인

3) 가격 분석 (호갱노노/네이버 그래프 캡처)

• 평형 정보: 26평형(공급)
• 현재 호가: 7.9억 ~ 7.9억
• 최근 실거래가: - (확인)
• 전고 가격: -
• 전저 가격: -
• 2016년(10년 전) 대비 상승: 확인
• 네이버 매물: 휘경베스트빌현대 보기

10) 단지명: 강서구 등촌주공8단지

• 위치: 강서구 등촌동
• 연식: 1994년
• 세대수: 445세대

2) 입지가치 분석 교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 41분 (9호선 가양역 기준)
• 시청역까지 소요시간: 37분
• 여의도역까지 소요시간: 16분
• 나와 배우자 직장(선릉·강남·역삼, 2호선): 약 41분

학군

• 중학교 학업성취도: 등명중학교 82%
• 학원가 유무: 확인 (인근 학원가 임장 시 확인)
• 인근 중학교: 등명중학교 (도보시간 확인)

환경

• 반경 3KM 유해시설: 없음 (가장 가까운 서울남부교도소·구치소(천왕) 약 8379m)
• 반경 3KM 편의시설: 가까운 백화점 현대목동(약 4457m) · 대형마트·종합병원 개수 확인

3) 가격 분석 (호갱노노/네이버 그래프 캡처)

• 평형 정보: 17평형(공급)
• 현재 호가: 8.0억 ~ 8.0억
• 최근 실거래가: 8.2억 (2026-06-25)
• 전고 가격: 7.2억
• 전저 가격: 3.8억
• 2016년(10년 전) 대비 상승: 약 2.6억 → 8.0억 (5.4억 상승)
• 네이버 매물: 등촌주공8단지 보기