관련 강의
지방투자 실전반_30기_26년 10월 개강
마스터, 월부멘토
실제로 강희후기를 쓴것과 안쓴것은 남는게 다른것 같다.
그래서 제대로 써보려고 합니다.
1. 나에게 특히 와닿았던 점
- 가계약 프로세스
- 1단계 : 매수전 확인 - 등기사항 전부증명서, 중대 하자, KB시세
2단계 : 특약 협의 - 특약문구 작성 및 전송, 매도인 특약 동의여부 확인(중요)
3단계 : 계약금 일부 입금 - 안전하게 계약금의 일부 입금
예전에는 등기부 등본을 때봤을 떄
근저당이 매매가보다 높은 집도 예전같았으면 그냥 위험하구나 하고
지나쳤을텐데 재이리 튜터님의 말씀대로 꼼꼼하게 살펴서 기회가 있나 없나
확인해야겠다는 생각이 들었습니다. 기회는 언제든 준비된 사람에게 올테니깐요.
그래서 매수할때의 리스크를 줄이고 협상카드를 확보를 위해
등기사항증명서를 통해 권리관계 파악할 것.~!!!
이런집의 매수프로세스는
1. 실제 대출금액확인(대출잔액증명서 요청) 해서
2. 채권 최고액 + 계약금 + 중도금 < 매매가 보다 낮으면 진행함.
3. 특약을 잔금일에 대출 말소 될 수 있게 하기
지방 물건은 언제라도 경쟁매물이 나올 수 있는 지역이기 때문에
kb시세 체크하기
매수 프로세스
1단계 : 법무사님 구하고 견적받기(한달 전)
2단계 : 잔금 진행 - 잔금 치르며 각종 비용 정산 ( 장기수선 충당금, 선수관리비, 공과금, 중개수수료)
3단계 : 취득세 납부 → 매수 완료~! 맛있는거 입에 넣어주기 ㅎㅎ!
(카드로 납부할거면 특별한도상향 해놓기), 여러장의 카드일경우는 법무사님께 사전 고지 필요~!
매수프로세스 총정리
그리고 재계약시 중요한것은 공급~!!
만기 전과 만기후
신규계약과 계약갱신 청구권 각가의 장점과 단점을 알고
내 상황에 맞게 선택하기~!!!
매도는 내가 수익이 충분히 났을때 그리고 더 좋은 자산으로 갈아 탈 수 있을때
리스크를 감당하기 어려울때 한다.~!!
생활권 상 중 하 에서 상위 중위 하위 단지들의 전세가를 분석후
시장에서 받아줄 수 있는 적정 전세가를 세팅하기~!
그리고 물건 뿌리기
“부자는 비용을 줄이려는 선택이 아니라 편익이 큰 쪽으로 행동한다”!!!
손실을 줄이기보다 중요한것은 더 좋은 자산으로 갈아타는것 !!! 조금 손실 볼 수 있을 수 도 있다.
개의치 않기~!!
2. 적용해보고 싶은 점
- 내 휴대폰에 매수 특약, 전세 특약 다 메모장에 넣어두고 필요시에 바로 쓸 수 있도록 만든다.
- 매수 프로세스, 전세 프로세스 계약 프로세스 전부다 1달에 1번씩 리마인드 할 것
부동산 200곳에 돌리는 상황이 안오면 좋겠지만 매번 상황이 좋지는 않을것 같다.
그래서 상황이 안좋을때는 무조건 2주 지나면 " 사장님~~~ 전세 안빠지면 불안해서요… 2주 뒤에는
다른 부동산에도 내놓을께요.~~" 하고 말씀드려야겠다.
매수 트레킹은 했었는데 전세 갯수랑, 전세 트래킹도 해봐야겠다.
세입자를 맞춰야 하니~! 내 물건의 메타인지!! 1등후보로 만들기
