전세연장 관련해서 고민 들어주세요.

안녕하세요 가보자고고님 우선 청약당첨된것 진심으로 축하드립니다! 학령기 자녀가 있어 고민이 많으시겠어요ㅜ 저도 7살 자녀가 있어 가장 고민되던 부분이다보니 그 마음 완전히 이해가 갑니다. 아이가 중3일때 구리로 이사가는게 결정된걸까요? 내년 1월 아이가 중학교 진학 전 향후 이사갈 단지와 같은 학교에 이사를 갈때 편익과 비용 그리고 여기에서 계갱쓴 뒤 입주시기에 맞춰 이사가는 것의 편익과 비용을 각각 직접 써보시면 좋을 것 같습니다. 그리고 입주해야할 지역을 가서 직접 눈으로 확인해볼 듯합니다. 오피스텔과 빌라는 아파트에 비해 거래가 많지 않기 때문에 매매가 산정이 어렵습니다. 그에 따라 내전세금이 매매가 대비 적정한지도 확인하기가 어렵습니다. 저라면 꼭 1️⃣전세보증보험가입이 가능한지 2️⃣임대인 지방세국세완납확인서 확인 3️⃣선순위 근저당은 없는지 확인하고 진행하되.. 가능하면 월세를 내더라도 보증금을 낮추는 방향으로 갈 것같습니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다

@가보자고고고 님 안녕하세요! 우선 청약 당첨된 점 너무 축하드립니다!! 아이들의 학령기와 현재 전세 난, 그리고 현 거주지의 불편함이 겹쳐 결정하는 데 어려움이 크실 것 같습니다.. 다만, 저보다 더 잘아시겠지만 어떤 선택을 하던간에 항상 좋은 쪽만 있을 순 없는 것 같습니다. 위에서 많은 분들이 말씀해 주셨지만 각각의 선택의 "편익과 비용"을 검토하시어 가보자고고고 님께 조금 더 나은 선택은 무엇인가? 고민하고 이를 가족분들과 공유하며 상의해 보시면 좋을 것 같습니다. 특히 의사결정 시 학령기인 자녀들에게도 해당 내용에 대한 의견을 물어보는 게 꼭 필요할 것 같아요.. (아무래도 민감한 시기인 만큼요 ㅠㅠ..) 0) 확정 된 내용 - 29년 구리 청약 당첨으로 이사 예정 1) 기존 전세 갱신권 사용 - 장점 : 이사 및 부동산 복비 등 비용, 시간 절약 - 단점 : 구리 청약 아파트 입주 시 자녀분의 생활 환경이 크게 달라져 적응에 어려움이 있을 수 있음 + 현재 집의 노후에 따른 불편 감수 필요 **노후에 따른 고장은 임대인께 고지해서 조치 받으시는 게 좋을 것 같습니다~(임차인의 당연한 권리 입니다~) 2) 구리쪽으로 전세 이동 - 장점 : 현재보다 나은 환경(추측..)에서 거주 가능, 아이 학교 입학 시즌에 맞춰 이동 가능 - 단점 : 이사 비용, 시간, 전세 증액분에 따른 비용 지출 발생 3) 비아파트, 오피스텔 등 선택시 주의사항 - 등기부등본(선순위 근저당권 설정 여부), 전세보증보험 가입 가능 여부, 임대인 세금 체납 여부, 임대인의 현금 자본 비율(특히 다가구 주택이라면 전입세대확인서를 신청해 다른 임차인들의 보증금까지 모두 포함해 임대인의 현금 자본 비율이 얼마나 되는지 확인후 판단이 필요함)을 확인해보시고 안전한 집을 계약하시면 좋겠습니다. 4) 29년 구리 청약 당첨 - 지출 비용 고려 시 29년 구리 청약 당첨 된 집에 들어갈 잔금 비용까지 고려하셔서 자금 계획 같이 세워보시면 너무 좋을 것 같습니다!! 여러가지 어려운 상황들이 겹쳤지만.. 그럼에도 각각의 장/단점을 고려하시어 조금 더 나은 선택을 하실 수 있는 글이 되었으면 좋겠습니다. 가보자고고고님의 밝은 미래를 항상 응원합니다!! (잘 해결 되실거에요~)

안녕하세요 가보자고고고님 청약 당첨 너무 축하드립니다! 학령기 자녀가 있어 이사에 정말 많은 고민이 있으시군요.. 항상 선택을 할때는 장점/단점이 공존하는데요, 현재 상황에서 가보자님은 선택에 따른 장점과 단점을 잘 알고 가족들이 대화하여 선택하는 것이 정말 중요할 것 같습니다. 1. 현 거주지에서 계갱권 사용 - 장점 : 자녀가 초등학교 졸업 후 익숙한 환경에서 입학하여 자녀 스트레스 줄이기 - 단점 : 여름철 베란다 오수관 역류로 인한 스트레스 + 2년 뒤 자녀 중3 시기 전학으로 내신관리, 고등학교 입시준비 관점에서 부담 2. 구리로 전세 이사 - 장점 : 결국 이사하게 될 지역이므로 중1 시작부터 구리에서 학교 다니면서 안정적 교우관계 형성, 조금 더 시설 좋은 집을 구해서 주거 만족도 올릴 수 있음 - 단점 : 당장 1월 이사를 해야하므로 초기 적응기간 필요, 전세를 구하기 어려울 수 있음 가족끼리 충분히 장점/단점에 대해서 이야기나누고 결정하시는 것이 중요하겠지만 입시에 가까워질 때 이사를 하는 것보다는 자녀가 입학과 동시에 새로운 친구들을 사귀어나가는 것이 훨씬 앞으로의 교우생활에 좋지 않을까하는 생각이 드는 것 같습니다. ★전세 알아볼 때 유의사항 a. 빌라와 오피스텔 등은 주변 시세를 철저하게 확인하고 너무 전세가율이 높은 매물은 주의하기 b. 전세 보증보험 가입이 가능한지 확인하기 c. 선순위 채권(융자) 확인 - 등기부등본 떼었을 때 근저당권이 많이 잡혀있는 집은 주의하기 가보자 고고고님의 고민이 해결되셔서 입주까지 잘 마무리 하시길 응원드립니다 :)