월급쟁이부자들 내집마련 기초반
내집마련 보고서
PART 1. 예산/지역/계획
1. 나의 감당 가능한 대출액은 얼마인가요?
- 현재 나는 __5__ 억 대출이 감당 가능합니다.
- 현재 나는 __9__ 억 집 매수가 감당 가능합니다.
2. 감당 가능한 매매가에서 가능한 내집마련 후보 지역은 어디인가요?
지역 | 선정 이유 | |
첫 번째 후보 지역 | 성남 수정구 | 예산(+20% 탐색 상한 12억) 내 접근 가능한 최상급지 — 84㎡는 불가하지만 20평대 구축으로 평형을 양보하면 진입 가능 (평수↓급지↑ 원칙). |
두 번째 후보 지역 | 용인시 수지구 | 차순위 상급지이면서 예산으로 84㎡ 접근 가능 (33평형 평균 10.4억, 상현동 등 하위 가격대는 여유). 셔틀 중첩 + 현 생활권과 가장 가까움. 기존 후보 3단지 소재지 |
세 번째 후보 지역 | 수원시 영통구 | 셔틀권, 33평형 평균 9.3억으로 예산 정합 |
3. 6개월 내 내집마련 하기 위한 실행 계획을 세워보세요
| 7월 | 8월 | 9월 | 10월 | 11월 | 12월 | |
| 임장/보고서 | 수지구 내집마련 보고서 1개 + 매물임장 | 성남 수정구 보고서 1개 + 매물임장 | 영통구 보고서 1개 + 매물임장 | 3개 지역 후보단지 압축 + 매물 임장 | 최종 후보 단지 매물 집중 임장 + 가격 협상 | 계약 |
| 도움받을 강의 | 나의 첫 부동산 공부 (김학렬 저) | 월급쟁이 부자로 은퇴하라 (너나위 저) | 내집마련 기초반 (수강 중) | 내집마련 기초반 (수강 중) | ||
| 루틴/마인드셋 | 7월 말 세제 개편안 분석·셔틀 확인 | 형제 자금·명의 구조 합의 | 후보 비교표(전고점·전세가율 열) 완성 | 대출상담사 통해 한도·생초 적용 확인 (원칙 5번) |
