돈독모 - 대한민국 부동산의 역사 독서후기 [모카라떼7]

[돈버는 독서모임] 독서후기
 

✅ 도서 제목

대한민국 부동산의 역사

✅ 가장 인상깊은 구절 1가지는 무엇인가요?

• 지방의 토지 가격이 하락하는 데 한양의 집값만 오른 가장 직접적인 이유는 인구 집중 때문이었다. 한양의 집값은 19세기 내내 상승해 이때부터 “집은 한양에 사두어야 한다.” 라는 인식을 심었다.
• '제2의 강남은 없다’고 생각한다. 왜냐하면 강남만큼 고소득자의 선호에 알맞은 주거 지역이 만들어질 가능성이 극히 낮기 때문이다. 강남의 가장 큰 장점은 직주 근접이다. 지하철 2,3,7,9호선에 수인분당선과 신분당선까지 다양한 지하철이 일자리 중심지를 빽빽하게 연결하고 있다.
• 강남 지역으로의 접근성이 개선된 곳은 강력한 상승 모멘텀을 갖게 된다. 판교, 광명, 과천 등 서울에 인접한 도시는 서울 비인기 지역보다 더 높은 가격을 형성하는 경우가 적지 않다. 따라서 주택을 구입할 때는 미래의 강남 접근성을 감안해 선택해야 한다.
• 2022년 봄부터 시작된 서울 등 핵심 지역 주택 가격의 하락은 절호의 매수 기회를 제공했다. 단 7개월 만에 서울 아파트 실거래 가격이 20% 이상 하락 하는 등 저평가 매력이 부각된 것도 주택 시장의 반등을 유발한 요인으로 볼 수 있다.
• 한국은행의 분석가들은 청년층 인구가 수도권으로 집중된 반면, 공급은 지방에 집중된 것이 주택 양극화의 원인이라고 지적했다.

✅ 책을 읽고 알게 된 점 또는 느낀 점

• 부동산 사이클은 반복된다. 경제 성장률, 금리, 환율, 규제 등 연결해서 시장을 파악하고 흐름을 잘 지켜보면서 매수, 매도 운영 방향에 대해 고민하고 행동하자. 사이클은 다시 돌테니 상승장이 끝나고 다시 하락장이 왔을때 사이클 변화 시그널을 감지하고 기회를 잡아야 한다. 22-23년 하락장이었을때 어디까지 떨어지나 공포감이 있었지만 좋은 자산을 싸게 살 수 있는 기회였다. 다신 그 기회를 놓치지 않아야 한다. 덜 좋은 자산은 하락장이 오기 전에 매도하고, 현금 보유액으로 더 좋은 자산을 살 수 있어야겠다.
• 조선시대나 지금이나 인플레이션이 시작되면 사람들은 실물 자산을 사게 되는게 본능인것 같다. 화폐 가치가 하락하게 되면 인플레를 방어하기 위해 결국 주식이나 부동산으로 자산을 바꾸게 된다. 주식, 부동산의 상승 요인 중에 통화량이 얼마나 풀렸는지, 앞으로도 어떻게 될지 관점으로 생각해볼 필요가 있다.
• 하락장을 두려워할게 아니라 가치 대비 가격이 싼지 비싼지 판단해서 매수 기회를 잡아야 한다. 하락장일 수록 더 좋은 가치 자산을 싸게 살 수 있는 기회다. 몇천을 더 주더라도 더 좋은 자산을 사려는 노력을 해야한다. 기회를 잡기 위해 시장에 오래 살아남으며 실력과 마인드를 다져야겠다 생각했다. 하락장이 언제 또 다시 올지 모르지만, 하락장에서 매수할 실력을 쌓으려면 그동안 시장 복기를 하면서 사람들이 어떤 단지를 더 선호하는지? 실거주만족도가 높은지? 가치 판단 하는 실력을 길러야겠다. 1강 줴러미 튜터님 강의에서 컨셉을 잡고 시장 복기 하면서 나만의 인사이트를 쌓아나가자.

✅ 나에게 적용할 점

• 다시 하락장이 온다면 공포감에 기회를 놓칠게 아니라, 더 좋은 자산을 더 싸게 살 수 있는 기회임을 알아차리고 매수해야 한다. 사이클이 언제 올지 모르기 때문에 시장에 오래 살아남으면서 항상 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있는 기회를 찾고, 하락장에 오기 전에 내 자산을 먼저 팔고 하락장이 오면 매수할 수 있는 기회를 잡아야 한다. 하락장 뿐만 아니라 가격이 뒤섞인 상승장에서도 기회를 잡을 실력을 쌓아야 한다.
• 실력을 쌓기 위해선 지난 하락장, 상승장을 지나오면서 시장 복기를 해야 한다. 1강 줴러미 튜터님 강의 BM 해서 시장에 대한 복기를 하고 나만의 인사이트를 쌓자. 현재 가격으로 올랐네 or 비쌌네로 단편적으로 결론 내릴게 아니라 시장을 계속 트래킹하면서 덜 오른 단지를 싸게 살 수 있는 타이밍이 있었는지? 어느 단지가 실거주 만족도가 높은지? 실거주자들은 어떤 선호요소로 선택하는지? 복기 데이터를 쌓아가자.