1주차 강의 후기

1강을 들으며 가장 크게 느낀 점은, 그동안 제가 해왔던 내집마련에 대한 생각과 접근 방식이 어긋났다는 것입니다. '지금 사도 괜찮을까?', '인구가 준다는데 집값이 떨어지진 않을까?' 하는 의문에 대해, 명확한 데이터와 기준을 제시해주셔서 시장을 바라보는 시야를 얻을 수 있었습니다.

1. 강의를 통해 깨달은 점

- 대출도 전략이다

대출을 알아볼 때는 '금리'보다 '한도'가 우선순위라는 점이 인상 깊었습니다. 또한, 원금을 최대한 늦게 갚으며 남은 현금을 투자에 활용하기 위해 '원리금 균등상환'이 유리할 수 있다는 점, 그리고 15억 이하 아파트 시장은 대출 한도로 인해 하방 경직성이 있어 저가 아파트를 보며 떨어질까 봐 과도하게 걱정할 필요가 없다는 점을 배웠습니다.

- 주택 구매 시점과 인구 감소에 대한 오해

부동산 의사결정은 1~2년이 아닌 5~10년을 내다보고 해야 하며, 단기적 예측보다는 PIR과 전세가율 등 지표를 참고하여 내가 감당할 수 있는가를 기준으로 해야 한다는 점을 배웠습니다. 인구 감소 문제 역시, 단순 인구수보다는 통화량(인플레이션)이 집값에 미치는 영향이 훨씬 크다는 것을 알게 되었습니다. 

2. 나에게 적용할 점

- ‘감당 가능한’ 예산 확인

가계부를 꼼꼼히 써본적이 없어 감당 가능한 예산이 얼마인지 강의 듣는 한달 동안 확인하려 합니다. 대출 상환액이 저축액의 2/3 이하로 통제할 수 있도록 현재 지출을 점검하겠습니다.

- 대출 한도 확인

정책대출과 일반 은행권 대출 한도를 산출해보고, 네이버 '우리집 대출 상담사' 등을 통해 실제 가능한 한도를 확인해보려고 합니다.

- 내집마련 후보지역 3곳 선정 및 내집마련 보고서 작성

평형/연식을 타협하더라도 접근 가능한 상급지 위주로 후보지역 3곳을 선정하였는데, 이를 바탕으로 이후의 내집마련 보고서를 꼼꼼히 작성하려 합니다.