[실준 74기 2년 뒤 상급지 갈아탈 광진구 8로워들 쪼러쉬] 투자에 확신을 더하는 법! 2강 후기

안녕하세요~~ 쪼러쉬입니다:D
벌써 실준반 2강이 오픈되었는데요~!
'기회를 잡고 인생을 바꾸는 실전 투자를 위한'
임장보고서, 단지임장에 대한 강의였습니다.
실준반이 N번째 수강인 저로써는
강의를 듣기 전까진 "다 아는 내용이 아닌가?" 생각했었는데,
역시나 듣다보면 적용할 점이 꼭 생기는 것 같습니다ㅎㅎ
강의를 들으면서 조희 조에 있는 초수강생 분에게도
도움 드릴 수 있을 만한 게 없는지 생각하면서 들은 것 같습니다.

○투자로 연결되는 임장보고서 작성 방법

이번 강의의 예시 지역은 강서구였는데,
과거 임장보고서를 쓸 때 마곡의 직장 가치에 대해 궁금했었습니다.
또한 1호기를 준비하면서 검토했던 지역이기도 한데,
다른 4급지 지역들과 물리적 위치는 멀다고 생각해서 상대적으로 배제했었습니다.
하지만 실제로 마곡지구에 대기업들이 계속해서 들어 오면서
직장의 질 자체가 달라지는 것을 느꼈습니다.
더해서 정량적으로는 종사자수가 30만 명을 넘어 S등급을 달성하였습니다.
7대 업무지구 중에서 판교 다음으로 가치 있는 것을 확인할 수 있었습니다.

또한 여러 호재에 대해 현재 상황의 기사나 자료를 찾는 데 오래 걸리는데
인턴 튜터님께서는 AI를 활용하여 해소하고 계셨습니다.
AI에 익숙치 않아 잘 활용을 못하고 있었는데 
앞으로는 AI를 레버리지하여 시간을 아껴야겠습니다 ㅎㅎ

○현장에서 완성하는 단지임장

단지임장은 2년이 넘는 시간동안 해와서 그런지 무던하게 느껴질 때가 많았습니다.
지도로 봤을 때와 직접 가서 봤을 때가 다르다는 것을 알고 있었지만
순전히 투자 목적으로만 바라봤던 것 같습니다.
'여기는 역세권이니까', '여기는 재건축이 될 곳이니까' 같이 
이미 뚜렷한 정답이 있는 단지에 내 생각을 끼워 넣는 듯한 느낌이 많았습니다.
튜터님께서는 부동산을 상품이 아닌 거주 관점에서 바라봐야 하며
"살고 싶다"하는 마음이 더 중요하다고 하셨습니다.
이 점을 유의 깊게 명심하겠습니다.

○투자의 확신을 얻는 방법

투자로 성공하기 위해 가장 필요한 것은 '확신을 갖는 것'이라고 합니다.
확신의 공식 중에선 지식 * 경험 * 환경이 있는데
결국 본인이 채워야 하는 영역은 경험이 가장 큰 것 같습니다.
지식과 환경은 어떻게든 강의와 조모임을 하며 연결시키고 있지만,
경험은 제가 공부해나가야 하는 것이기에 더 필요하다고 느낍니다.
아직도 1,2호기 투자에 대해 100% 확신한다고 하면 거짓말 같습니다.
아직 상승장이 끝나지 않았고 흐름이 늦게 온다는 것을 인지하여
경험의 깊이를 더 늘려 나가보겠습니다.

"확신이 100% 생겨야 투자를 하는 것이 아니라 
투자를 통해 쌓는 경험이 확신을 100%로 만들어 줄 것입니다"

○적용할 점
1. 개발호재 같은 기사나 자료 찾는 데 오래 걸리는 일은 AI에게 물어보며 시간을 아끼자!
2. 남은 단지임장은 거주민의 관점에서 내가 살 곳이라고 생각하며 해보기
3. 조원들의 성장을 돕는 러닝메이트 조장이 되어주기