이건 두 번째 레슨 과제

월급쟁이부자들 내집마련 기초반

내집마련 보고서 
PART 2. 단지 분석

1) 단지명: 신당 현대

• 위치: 서울시 중구 신당동
• 연식: 93
• 세대수: 942세대

(단지 이미지 네이버부동산 캡처. 이왕이면 근처 역이 보이게 캡처해주세요!) 

2) 입지가치 분석

교통 (주요 직장 접근성)

• 강남역까지 소요시간: 47분(2호선 신당역 노환승)
• 시청역까지 소요시간: 28분(2호선 신당역 노환승)
• 여의도역까지 소요시간: 36분(5호선 청구역 노환승)
• 나와 배우자 직장까지 소요시간: 30분/ 배우자는 34분이지만 이직이 자유로움

학군

• 중학교 학업성취도: 금호여자중 83.6%, 한양중학교 81.7%
• 학원가 유무 : X (행당동 학원가 인접)

• 인근 초등학교 or 중학교 소요시간: 신당초 도보 10분 / 흥인초 도보 11분 

  금호여중 도보 10분, 대경중 도보15

환경

• 반경 3KM 내 유해시설 여부: X
• 반경 3KM 내 편의시설(백화점, 대형마트, 종합병원 등): 롯데마트 행당역점, 이마트 청량리점, 이마트 청계천, DDP, NMC

3) 가격 분석

(시세변화 호갱노노 그래프 캡처)

• 평형 정보: 33평
• 현재 호가: 13.5 (1층)
• 최근 실거래가: 11.8억
• 전고 가격: 9.4억
• 전저 가격: 8.4억
• 2016년 10년 전에 비해 매매가가 얼마나 상승했나요? 4.25억→13.5억(9.25억 상승)

4) 결론

• 해당 단지는 내 예산 내에서 매수 가능한가요? O
• 매매가가 -20% 된다고 해도, 금리가 2% 더 오른다고 해도 감당 가능한 단지인가요? O
• 내 예산에서 가장 가치 있는 아파트인가요? 모르겠다
• 이 아파트를 매수할 것인가요? O
• 다음 내집마련보고서에서 비교해볼 지역과 단지는 어디인가요? 영등포구 양평한신
  
   

5) 이번 내집마련보고서를 작성하며 느낀 점

확실히 서울은 학군지가 아니고서야 경기도 신도시보다도 학군이 안 좋다는 걸 깨달았다…신당 현대가 강남은 살짝 멀지만 YBD, CBD 두 업무지구와는 굉장히 접근성이 좋다는 걸 다시 한 번 느꼈다.